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粤港澳大湾区,深珠通道落脚点曝光,深圳向西更近一步?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-04-28

30年河东,30年河西,这句话放在深圳应该改一改——30年城东,30年城西。估计10年前谁也很难想到,那时候还是一片田地的深圳西部前海,如今也如同雨后春笋拔起了一大片高楼,沧海桑田,放在深圳,竟然只用了十年。



这座刚过完40周岁生日的活力之都,依然像个高速运行的马达。从东部的罗湖到西部的前海,深圳商务区发展一路向西,一个个已是铁板钉钉的趋势。下一个中心在哪?无数想要扎根在这座城市的年轻人,都在思考这个问题。


深珠通道传来新消息!深圳向西更近一步?

4月17日,深圳西岸的珠海市自然资源局正式披露了伶仃洋通道(深珠通道)将于珠海(国家)高新区金琴快线北延段预设的互通立交对接!




深珠通道落脚点的最新走向曝光,对于想在深圳扎根的人又意味着什么?对深圳发展中心西移有哪些迹象?湾区西岸哪个片区将迎来新的机遇?我们不妨来翻一下深圳的发展史,揣摩揣摩。


深圳发展一路西移,下一个10年看哪里?

对于选择来到深圳的年轻人,未来应该选择哪个区?我们不妨先尝试翻开深圳的发展史,答案,也许就在其中:1978-1997年将近20年的时间里,以国贸、东门一带为核心的罗湖商业区,形成了深圳第①个CBD中心,汇集了深圳的金融、文化、商业等重要功能。



1997年,福田CBD的动工兴建,深圳的中央商务区开始从向西转移,经过十几年发展,福田成了深圳的市中心,罗湖的大部分商务功能被福田CBD所承接。

到了2010-2020年,深圳将后海、前海、宝安中心区,规划为深圳的新城市中心,快速发展了二十年的福田CBD,也正在让步新起之秀。



可以看出,深圳在发展的路上一路“西征”,未来十年应该如何选择,大家可以作为一个参考。


深圳西引力,大湾区一小时经济圈

至此,深圳向西的步伐还没停下。深圳的第三次战略规划——前海合作区、前海蛇口自贸区的设立,意味着深圳“向西”还会有更多的想象空间。



大湾区一小时经济圈加速

尤其在这两年,粤港澳大湾区概念的提出,让深圳西部再成焦点。


所谓大湾区,即包括环绕珠江口分布的广州、深圳、珠海、东莞、佛山、肇庆、惠州、中山、江门等9个广东城市,以及中国香港、中国澳门两个特别行政区。

港珠澳大桥、深中通道、虎门一桥、虎门二桥,成为连接珠江两岸的4条东西通道形成一个大写的“A”字,这让深圳西部,与其他大湾区城市,有了更多连接的可能,大湾区一小时经济圈,在逐步完善!



不少敏锐的深圳人,已经将目光放周边大湾区城市,就如放眼和深圳隔岸相望的湾区西岸,就拥有珠海、中山等耀眼的明星城市。



尤其是珠海,拥有得天独厚的地理位置,身后就是中国澳门,随着港珠澳大桥通车,珠海成为一路连接中国香港和中国澳门的城市,加上这几年珠海高新区的快速发展,不少深圳人已经提前把目光转移于此。


珠海高新区,下一个“小前海”?

深圳对岸的高新区,已在悄悄形成一区多元的新格局。包括唐家湾主园区、科技工业园、新兴科技工业园、富山工业园、航空产业园、三灶科技工业园和及高新技术片区和科技研发地区。



不仅如此,广东省生活基地、博士后工作站、院士工作站以及留学生创业园,作为高新区的创新发展,提供了重要的人才技术支持。
 
在交通上,现有的广珠城轨,还有最新的广州的地铁18号线规划,均接驳高新区的珠海北站,而串联珠海南北的兴业快线、金琴快线(在建中)直通主城跟横琴,未来,政府或将珠海(国家)高新区作为粤港澳大湾区西岸交通枢纽中心去打造!



拥有一切得天独厚的资源,说它是“深圳小前海”也不为过,深圳下一步西移的目的地,或许就在这里。


“五分之一”前海价的珠海,将是深圳向西发展的人口居住地?

对于大部分深圳人来说,买房并不是一件易事。所以不少深圳人,尤其是宝安、南山、前海的人,在看到高新区的潜力后,已经有所行动。尤其是去年年底的一条消息:“深珠高铁”的到来,彻底燃起了深圳人的购买欲!


珠海与深圳前海“无缝”对接

2019年11月15日,珠海市政府常务会议审议并原则通过《珠海市干线路网规划》,意味着拥有双向8车道+4线铁路的跨海大桥——“深珠通道”来了!



规划当时称为“伶仃洋通道”,起于深圳前海,跨越伶仃洋途经珠海淇澳岛,然后直抵唐家(北围高新区)继续向西经过中山五桂山,到达斗门莲洲,向西延伸至高栏港、江门台山及粤西城市。



深珠城际跨海将从深圳西丽直达珠海(国家)高新区,将珠海、深圳无缝连接!以城际轨道的速度,未来深圳到珠海或仅需30分钟!


教育、医疗资源丰富

而且,珠海在教育资源上,甚至能让深圳人羡慕。珠海的中小学教育资源足够优秀。而且还有不少学校建设中,逐渐投入使用。

就以2019年广东高考前50名考生为例,珠海就占了12人,紧跟在广深之后。在广东省内,珠海的教育那也是杠杠的。

相对深圳2000万常住人口抢教育资源来说,珠海常住人口刚破200万,“僧多粥少”的情况几乎不存在,可以享受优质教育资源。



经历了这段特殊时期,大家对健康问题关注了起来,居住环境附近的医疗配套也很重要。在未来,这可能也成为买房时重要考量因素之一。

据不完全统计,目前珠海共有三级医院9家(其中三级甲等医院5家)、二级医院17家、一级医院22家,科室种类也较为全面。不管是大型医院科室齐全、实力雄厚,小型医院也是配备齐全。

珠海有这么多的医疗资源,在这生活,健康有保证。


城市发展西移,深圳人口转移或成趋势 

深圳在宝安的人数已经达到325万人,南山常住人口也达到将近142万人(深圳市南山区人民政府官网2019年数据),未来人口流入趋势会趋向周边城市,对于离深珠通道较近的宝安、南山人来说,珠海高新区这片区域将会有更多的竞争空间。



房价仅有前海的五分之一 

拥有如此多优势的珠海,高新区的房价与前海的房价相对比,却只有前海的1/5,差距强大!房价低、通勤时间短、可随时往返深、珠、澳三地,还可以避免高峰堵车风险,何乐而不为?

在看到高新区的潜力后,不少深圳人已经选择在此置业,比如地处高新区的深珠通道口1.6km的万科第五园。



万科第五园,离深珠通道口蕞近的在建项目,一桥通前海,下桥就到家!
万科第五园,地处湾区西岸“硅谷”高新区的TOD新城中芯,距深珠通道口仅1.6km,珠海北站东约500米,集“五大交通枢纽”于一身的湾区九城连接核芯区!



在这买房的人,以后下班回来,白天在深圳上班,晚上回家吃饭,一桥跨海大桥将畅通无阻!



想象一下以后住在这里,不但能享受珠海的优质教育资源、高端医疗配套,还能坐拥深珠通道(规划中)之利。一桥通前海,下桥就到家!未来前海上班或出差,凉一碗热汤的时间就回到家了!




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