珠海新消息！限购政策和落户限制再次放宽！

更新版来了，就在近期，新的限购、限售政策已出炉，最新消息！珠海将进一步放宽落户限制这些人直接受益！11月6日，市政府常务会议审议并原则通过了《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》（以下简称《通知》）。在现行政策基础上，珠海将进一步放宽人才引进范围及条件，以更好地服务珠海经济社会高质量发展。在人才引进及入户方面珠海如何进一步放宽呢？一起来看看！

人才引进方面：

现行政策规定：引进的人才须在珠海“签订劳动合同、办理就业登记备案和参加社会保险”。《通知》对人才引进的对象范围放宽为：珠海用人单位引进的人才且在珠海缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。在学历条件方面，人才引进现行政策规定为全日制大专（高职）以上学历。《通知》放宽为：具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生均予以纳入人才引进。

入户方面：

珠海重点企业用工量大，一线优秀员工入户需求旺盛，但目前珠海非人才类（普通人员）的“两个五年”基本条件入户条件门槛较高，至少要连续工作和参保满五年。《通知》提出，在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理和技术骨干，可按程序申请办理入户手续。此外，还放宽了年龄条件，取消部分技能型人才的限制条件。2018年出台实施的“珠海英才计划”规定：毕业三年内全日制本科以上学历人员，可先落户后就业。《通知》将“先落户后就业”条件统一放宽为“毕业五年内”。

最新购房政策：

1.珠海本地户口全市限购三套，以家庭为单位，以户口本为准，一个户口上不管有几个人都只能限购三套。

2.大陆非珠海户口在横琴新区120平以下需社保满五年且不可以中断，以家庭为单位，可以购买1套新房或者二手房。120平以上新房或二手外地户籍可以直接买一套，无需人才证明。 

3.外地户籍以家庭为单位珠海市（斗门区、金湾区、香洲区、高新区）无房，可以购买以上任意区域一套新房/二手房。

4.澳门/香港人士在香洲区可以购买一套新房/二手房，可以在金湾或斗门再买一套新房/二手房，以家庭为单位全市不能超过两套。

5.法拍房产不限购；商业地产不限购。 

在珠海购房还有限售政策，具体如下：

1、2017年4月8日起购买的住宅，无论新房还是二手，出证之日起限售三年。以网签合同时间为准。

2、使用人才证明购买横琴的房产，出证之日起限售八年。 

3.拍卖、继承、析产房产不限售。商业地产不限售。

贷款是购房环节比较重要的一环，选对银行选对方式可以节省不少人民币，每月少则节省几十元，多则几百元。

1. 珠海无房全国无按揭贷款记录的首付3成贷款7成；

2. 珠海无房全国范围有贷款记录已还清的/珠海有一套房且无贷款记录首套房首付4成贷款6成；

3. 珠海有1套房且未结清首付7成贷款3成

4. 珠海有1套房且未结清，面积在144平以；上首付5成贷款5成：

其他说明：

1、 以上限贷政策均以家庭为单位，随迁父母与子女算是同一个家庭。

2、 部分银行可以接力贷，父亲年龄65岁以下，母亲年龄63岁以下，有象征性的收入，都可以接力贷。

3、 贷款利率：首套4.6-5.15（各银行不同，客群不同利率有差异），二套

4、 变动较快，可关注小会会客服微信，了解实时政策。

5、 公积金组合贷：外地城市的公积金可以使用，但必须面签。有过公积金贷款的还清了可以再用一次，但利率会高于首次使用。公积金贷款金额，夫妻50万封顶，个人30万封顶，但是基本都做不到封顶，略低。 

6、 贷款年限，男性70周岁女性65周岁，2000年之后的房子最长贷款30年，之前的根据楼龄递减。 
楼市政策变动较快，特别是房贷利率，基本每个月一变。相信国家保持房住不炒的政策是不会变，珠海刚需赶紧下手，投资客户则需寻找优质潜力区域。