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珠海房地产网不仅享有巨大的发展红利,占位也很高

来源: 楼市网 发布时间: 2021-01-22

2020年包括珠海在内的大湾区房地产市场将成为热点地区。到2020年,珠海房地产网新建商品住宅市场将呈现“数量萎缩,价格上涨”的特点。根据合富数据显示2020年,珠海市新建商品住宅成交面积为396.08万平方米,同比下降11.27%,平均成交价格为人民币25,230元/平方米。同比增长10.2%。这与广州和惠州房地产市场的“大批量高价”明显不同。但是这不是一个简单地信号,表明珠海的房价没有足够的能力来回升和回落。




珠海房地产网新建商品住房的供应量到2020年也将减少,新增供应量约392万平方米,下降2.44%。另一方面,在广州等地,房地产市场的交易量有所增加,同时新供应量激增。其次,2020年的交易量是过去7年中的第三高,仅次于2016年和2019年。因此,尽管交易量有所下降,但并不低。11月,珠海进一步放宽了人才引进和安置的要求,这项新政策无疑给珠海房地产市场带来了许多的机会。珠海房地产市场新建商品住房的库存周期仅为7个月左右,市场相对紧张,没有去库存压力。此外,珠海的土地市场在过去的一年中一直很火爆。



根据合富的数据,到2020年,珠海房地产网商业和住宅用地供应将达到24宗,约330万平方米,同比下降超过30%。 20笔交易共计约284万平方米,分别下降28.57%和35.01%。最低土地价格急剧上涨。商业和住宅用地的整体平均楼面价格为11450元/㎡,同比增长35.28%。供给减少和土地价格飞涨无疑将进一步提高房价预期。 因此,只要珠海政府在2021年不加强监管,一手住房市场很有可能会继续上涨。



以下信息也值得关注。珠海人似乎没有住房短缺,这与深圳的长期和短期存在根本性的不同。截至2019年底,珠海常住人口突破200万,达到202.37万。如果以此计算,仅过去两年,珠海每个常住人口就增加了4平方米的住房。其次,在人口和GDP都不占主导地位的情况下,珠海的一手住房平均价格在大湾区排名第三。可以看出在大湾区时代,珠海房地产网不仅享有巨大的发展红利,而且占有很高的地位。

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