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2020年珠海房价均价表现平稳,2021年会不会迎来突破

来源: 楼市网 发布时间: 2021-02-26 17:41:59 阅读量: 0 编辑:

2020年大湾区楼市几乎是全国最热的,除了少数几个城市,房价是连接上涨。大湾区各个城市的市场表现不太均匀,其中深圳、东莞、广州和惠州都是上涨比较大的,珠海虽然涨幅不是很大,但市场预期高了很多。据数据显示珠海房价均价在2.1万元/平方米左右,最高的横琴逼近4万/平方米,香洲2.4万/平方米,甚至有些楼盘销单价将近超过6万/平方米!2021年1月,珠海市场有所回暖,新房供应明显增加,而且备案价比之前涨了1%-3%,这直接带动二手房价格上涨。



珠海房价均价和周边房价差距不大,所以没有太大优势成交也就没那么理想。近十年来,珠海GDP累计增速231%,超过深圳的228.3%成为全省第一。人口方面,增长了53%,增长比例不错。2019年,珠海本外币存款约9047亿元,比年初增长19.9%。常住人口202万,增长12.57万人,这个增速比广州、深圳等城市还高。在GDP增速、人口流入、政策利好的推动下,珠海市场不断向好。数据显示,2020年珠海住宅市场从7月以来持续放量,尤其是最后一个季度,成交量明显加大,横琴在最后两个月几乎一房难求。



从去年开始投资房产变的非常困难。大家都发现了,全国大部分城市不涨,只有极少数城市在涨;极少数上涨的城市,房子涨幅也完全不同,有的翻倍,有的只有微利。不过也有业内人士表示,珠海房价均价在2020年进入全国最贵前15名,每一次房价普涨珠海就跟着涨。这对购房者来说并算好事,因为珠海走不出独立行情,而全国房价基本不会再普涨,那未来上涨空间不大,但起点又太高,买了之后横盘的话就不划算。



不过2021年供应有所增加,但因为区域、价格等因素,成交明显下滑。不管是哪个城市都是分化的,珠海房价均价上涨空间不大,肯定也有前景较好的区域。珠海只有1736平方公里,比深圳还小,再加上概念和IP很强,在大湾区内核心、临澳、优美宜居旅游城市的概念下也能吸引一批投资客。但只有结合人口和产业的地方,楼市还更坚挺。香洲是珠海老城区,大部分人口和配套都在这,斗门和金湾则是未来的发展区域,具体要买哪里,就看个人需求了。总体来说2020年珠海房价均价表现还是比较稳定的,那么2021年会不会迎来突破呢!

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