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珠海房产限购政策,外地人在珠海买房有哪些条件?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-05-19

在这个繁华的大都市,每天有太多故事发生,每天也有太多人离开,而留在这儿的每一个人都梦想着拥有属于自己的一套房。买房,作为老百姓的一件人生大事,在哪个地方都不容易。有些朋友怀了一大笔钱,但他们就是不知道如何买房。你想先看看房子吗?还是你先安定下来?户口、社会保障、纳税、人才证书,在各种情况下,珠海买房真的不容易!



2020就在眼前,今天小编将帮助所有买家在新的一年总结珠海市买房政策,主要包括珠海市的买房限购政策、落户政策、税费、公积金等。希望买家能在新的一年里顺利购买房子和他们想要的好房子。



一、本市户籍

1、珠海市内无房:可买三套房

2、有一套住房:可买两套房

3、有两套房:可买一套房

4、拥有3套房及以上的居民,暂停购买普通住房

如何认定是否为本市户籍?珠海户籍家庭是指家庭成员中有一人是具有珠海市户籍(包括集体户口),即视为珠海户籍家庭。


二、非本市户籍

1、在珠海大桥以西(金湾区、斗门区)、高新区一、二手房限购1套,无社保要求。

2、在香洲区,可购买一套住房。

一手房:180㎡以上不需要社保;180㎡以下需要提供3年社保。

二手房:144㎡以上需提供1年社保;144㎡以下需提供5年社保

3、在横琴新区,可购买一套住房。

一手房:限购1套,无社保和个税证明。

二手房:限购1套,需要提供5年社保或纳税证明。





直系亲属投靠与人才引进政策

人才引进政策

1、珠海第一套无住房和贷款记录的首付普通住宅(≤ 144m2)为30%,非普通住宅(144m2)为30%;

2、珠海无住房贷款记录,但已结清:普通住宅首付40%(≤144㎡),非普通住宅首付60%(144㎡);

3、珠海无住房贷款记录但尚未结算:普通住房首付50%(≤144㎡),非普通住房首付70%(144㎡)。

《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新创业人才的若干措施(试行)》 显示,这10类人才可直接入户珠海:



LPR基础知识:

什么是贷款市场报价利率(LPR)?
贷款市场报价利率(LPR)由具有代表性的18家报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(MLF)加点形成的方式报价,由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并于每月20日(遇节假日顺延)9:30公布,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。具体网址分别为:一是全国银行间同业拆借中心网址中的“贷款市场报价利率”栏目,二是中国人民银行网站的“贷款市场报价利率(LPR)”栏目。

听说LPR每月公布一次,我的个人贷款利率每月都会发生变化吗?每月的还款额都会发生变化吗?
对于固定利率贷款,在整个贷款期间,贷款的实际执行利率保持固定不变,不会随LPR的调整而变化。对于浮动利率贷款,贷款发放以后,将按照合同约定的重定价周期进行重定价,例如,如果您的贷款发放日是2019年11月1日,如果合同约定的重定价周期是1年,那么在每年的11月1日会按照全国银行间同业拆借中心最新公布的相应期限LPR,结合合同约定的加点数值对贷款实际执行利率进行调整。如遇调整当月不存在与贷款发放日对应的日期,则以该月最后一日为对应日。除重定价日以外,LPR变动对贷款利率没有影响。

听说LPR是每月20日公布,我的贷款是X月20日发放的,重定价日是贷款发放日对应日,请问我的贷款利率的定价基准是按照当日公布的新的LPR还是上月20日公布的LPR?
对于20日当天发放的贷款,贷款利率的定价基准以上月20日(遇节假日顺延)公布的LPR为准。

不同银行按照LPR进行定价的贷款利率都一样吗?
LPR是定价基准,贷款实际执行利率要在定价基准的基础上加点确定,在具体业务中,各行会根据当地差别化信贷政策要求,在客户首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限的基础上,按照风险收益匹配原则,综合考虑客户、市场以及其他因素确定加点数值,因此不同银行按照LPR进行定价的贷款利率可能会有所不同。



购房者买房会涉及到:
一般中介根据客户的要求找到合适的房源,预约看房,并在中介陪同下看房

开发商、银行、政府部门等多个环节在楼市调控的背景下
买受人选房后,需核对所购房屋的产权证,核实产权的完整性、真实性和可靠性,并注意明确房屋所有人、出卖人是否是房屋所有人、房屋是否可以交易等信息。防止因产权引起不必要的纠纷。

想要买房的朋友还应注意相关政策的调整上述内容的整理主要针对
购买合同的签署和首付款的支付。这是二手房交易中的一个重要环节。许多采购协议都是在这个时候生成的,这些已经签署的合同也是重要的凭证。签订二手房买卖合同后,需要咨询评估公司进行评估,一般需要5-7个工作日。

近阶段珠海相关政策的汇总整理
支付房价有不同的方式。有全额付款和贷款。根据个人情况,用贷款买房比用全额还款买房要复杂得多。有贷款的房屋必须办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,必须同时向公积金和银行申请。在二手房自我交易的整个过程中,这是一个耗时的阶段,通常需要大约40个工作日。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

政策解析

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