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珠海二手房,第一季度共成交1528套,主城区成交最多

来源: 数据来源:Q房网,贝壳找房 发布时间: 2021-04-19 18:03:25 阅读量: 0 编辑:

春节过后珠海楼市出现了一波“小阳春”,其中2021年3月珠海全市新房住宅网签共5155套,创近四年来同期网签量新高。于是,有人就说珠海楼市要爆发了。那么今年珠海楼市在过去的一季度中到底表现如何?二手房成交价格涨跌的角度来分析下珠海的市场情况,毕竟二手房的成交往往更能反映出市场的真实需求以及购房者的接受程度。据不完全统计,今年第一季度1月至3月,珠海二手房共成交1528套。其中主城区,成交最多,达730套,唐家150套,南湾131套,斗门265套,金湾202套,而横琴成交最少,仅50套。


而去年同期珠海仅成交605套,因此今年第一季度二手房成交量同比大涨150%。但去年同期因受到疫情的影响,成交偏低实属正常。其实市场的表现,除了成交量,重点还在于价格的变化。那么,珠海各区域的二手房在成交价格方面表现如何?通过分析发现,珠海第一季度二手房的成交均价,相对于2020年全年的成交均价,各区域均有所上涨。


香洲主城区(不含唐家和南湾),今年第一季节二手房成交均价约为24455.04元/m²,与2020年对比,上涨3.75%由于主城区的老旧小区较多,因此,成交量虽大,一季度两家机会的成交量达到730套,但成交较为分散,单个小区的成交量均不大。从成交相对较大的项目来看,多数项目的成交均价基本都有所上涨,但多数涨幅都不高,仅个别项目稍微下降在主城区的各片区中,只有新香洲的项目涨幅普遍较高些,涨幅最高的项目是仁恒星园及五洲花城。主城区的新香洲片区由于具有优质的教育资源,一些热门项目的成交均价都上涨不少,而其他片区的项目价格较为平稳。


今年第一季节唐家二手房成交均价约为25183.46元/m²,与2020年对比,上涨9.05%涨幅为全市各区域最高唐家二手房成交的项目不多,但一季节成交量也达到150套,主要集中在前环片区的几个项目。而成交量相对较大的几个项目,成交均价全部上涨,涨幅最高的是仁恒滨海半岛,其次为格力海岸。唐家片区在广深莞等周边城市楼市调控政策的升级加码及深珠通道(规划)广州地铁18号线等交通利好的加持下,外地客户逐渐增加,区域的关注度越来越高,价格因此受到影响。


今年第一季度南湾(含南屏、湾仔、洪湾)二手房成交均价约为26724.44元/m²,与2020年对比,上涨6.63%在整体的成交均价上,南湾明显高于主城区,主要原因是南湾高端项目的成交量较大,如华世纪城、华发新城、中信红树湾花园等项目,不仅成交量大,且成交价格也较高。但各项目的价格相对较为稳定,涨跌幅度不大


今年第一季度橫琴的二手房成交均价约为45419.04元/m²,与2020年对比,上涨7.66%涨幅仅次于唐家值得一提的是,在统计成交量相对较大的项目成交价格中,橫琴的项目全都上涨,且涨幅均不小,其中全市涨幅最高的是橫琴的华融琴海湾,涨幅达13.14%横琴具有较大的区域及政策优势,而且住宅产品相当稀缺,一直都是珠海房价最高的片区。在今年的二手房成交均价中,橫琴几个次新项目涨幅都较高,如华融琴海湾、华发首府花园等。

图源于网络
斗门二手房成交均价约为11761.83元/m²,与2020年对比,上涨3.84%斗门的二手房成交均价为全市各区域最低,但成交量较高,仅次于主城区,约265套。斗门二手房的成交量主要集中在白蕉、湖心路及井岸,但单个项目的成交量相对不大。各项目的成交均价有涨有跌,但幅度均不大西区,尤其是斗门,由于新房项目较多,货量较大,区域内竞争较大,因此,价格方面就比较稳定。今年一季度,无论是斗门还是金湾的二手房价格都相当稳定,各项目的都变化不大。

图源于网络
今年第一季度金湾(含南水、平沙)二手房成交均价约为12979.18元/m²,与2020年对比,上涨3.84%金湾的二手房成交较为分散,而且不同的片区价格相差较大。热门片区,如航空新城,二手房成交均价在2万元/m²左右,而南水、平沙即在1万元/m²左右。从单盘的成交来看,航空新城的中海左岸岚均价最高,达24104.67元/m²。而各项目的成交均价相对2020年,变化不大,涨跌幅度较小。珠海二手房第一季度的成交均价,相对于去年,的确有所上涨。但除个别片区外,上涨幅度较小。

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