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珠海房地产市场未来发展将会如何呢?

来源: 珠海市我爱楼市网 发布时间: 2021-05-04 17:49:06 阅读量: 0 编辑:
国家统计局近日发布的数据显示,2021年一季度中国经济同比增长18.3%,与中国 GDP的稳中有进的基本面相似,珠海城市基本面也是稳中有进。尽管珠海经济总量远不及广州、深圳、佛山等地,但珠海的增长速度,以及人均 GDP的增长速度,可以看出珠海是一个向上、稳定的增长态势,这是一个积极的、良好的信号。珠海建立经济特区后已经形成了以电力能源、生物医药、精密机械制造、家用电器、电子信息、石油加工等六大产业为支柱产业的产业结构,先进制造业增加值占规上工业增加值的比重超过一半,人均产值也较高,那么珠海房地产市场未来发展将会如何呢?


图源于网络
随着珠海经济发展提速,产业不断集聚,再加上粤港澳大湾区建设的全面推进,珠海对人才的需求和吸引力不断增强,近年来人口增长速度突飞猛进。2018年和2019年,广东常住人口增长率均居全省首位,随着外来人口的不断增加,珠海房地产市场规模庞大,预计在较长一段时间内,房地产需求仍将保持较高水平。对于主城区刚需、刚改的置业诉求一直是绕不过去的坎。2020年珠海全年住宅供应房源集中在90-100㎡刚需刚改户型为主,在成交方面,90-100㎡房源依然是成交主力产品,其次是120-144㎡的改善性产品。刚改、改善产品本身就是相对稀缺的产品,加上更是普通人置换首套房的第一选择,珠海未来一段时间,刚改、改善产品越来越成为市场成交主力产品。


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人口、城市,最终还是要回归于房地产,现在珠海房地产市场的购房主力军,都以90后居多,90后大多数都以刚需盘为主,加上现在的市场,对于刚需来说,是非常友好的。首套房现在珠海全市都不限购,只要你征信好,基本上贷款就能过!对于刚需自住来说,落户、成家、生孩子等刚性需求,主要还是为了满足居住需求,这样的社区或者区域将会快速成熟,形成规模。无论刚需、改善,买房人选房的逻辑是一样的,大到品牌、区位、配套、发展潜力,小到价格、户型、朝向等,毕竟是过百万的资产,一定都会慎重慎重再慎重。


图源于网络
作为珠海房地产市场刚需买房人,决定房源的关键因素在于预算,价格导向较明显,在购房预算的基础上,区位、配套、品牌等因素都是可以再商量的。过去珠海仅仅香洲区算是比较过得去以外,就连南屏,以前都没有什么人过去,横琴岛还是个荒岛,斗门是大面积的鱼塘、田地、荒地。近10年来,政府一鼓作气持续投入人力、物力、钱力等等,珠海已经不再是那个小渔村了。珠海市发展的雄心,从来就不在于建立一个绝对的中心城市,而在于逐步地把它发展起来。按目前珠海发展香洲(横琴新区)为主,西区为辅的发展格局,珠海在发展多中心模式下,这个中心,仍然是横琴新区。

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