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2021年珠海限购政策、首付比例、落户政策、这里都有

来源: 珠海市我爱楼市网 发布时间: 2021-06-07 16:36:14 阅读量: 0 编辑: 小爱

为坚持“房住不炒”定位,促进湾区各城市房地产市场平稳健康发展,各项调控、监管政策不断细化,针对落实到位,深刻影响着楼市的发展。最近有很多外地粉丝朋友在关注大湾区的楼市,在限购的前景下、2021年珠海买房限购政策、首付比例、税费计算、落户政策有没有什么变化呢?这里统统都有,快来围观吧!


一、限购政策:

2020年下半年,珠海限购开始稍稍放松,最新政策如下!

①珠海本地户口(以家庭为单位)可以在珠海购买3套住宅!

②港澳人士(以个人为单位)在珠海可以购买2套住宅!市区(包括香洲区、横琴)可以购买1套;西区(斗门、金湾)可以购买1套或者2套,全市不能超过2套!

外地户口在全市范围内限购1套但可在金湾或斗门额外购买一套无需社保或纳税证明。高层次人才限购1套,全市范围内无需证明。市内拥有2套及以上住房,不可贷款。

备注:

1、法拍房产不限购。

2、商业地产不限购。

3、具体情况可咨询不动产登记中心。(市区:07563355768 横琴:07568841093)


贷款政策

珠海户口商业银行贷款政策 

限购套数 ,贷款记录 ,普通住宅≤144㎡(首付) 非普通住宅>144㎡(首付) 

3套珠海无房无贷款记录 30% 30% 

珠海无房有已结清贷款记录 40% 60% 

珠海1套无房贷记录 40% 60% 

珠海1套房且贷款已还清 40% 60% 

珠海1套房且贷款未还清 50% 70% 

两套及以上停贷 

非珠海户口 

非珠海户口 商业银行贷款政策 

限购套数 条件 贷款记录 普通住宅≤144㎡(首付) 非普通住宅>144㎡(首付) 

1套 符合珠海购房条件 珠海无房无房贷记录 30% 30% 

珠海无房有房贷记录已结清 40% 60% 

珠海无房有贷款记录未结清 50% 70% 

备注:

商业贷款:商业贷款不计入住宅按揭名额,但会计入整体负债月供,流水需要全部覆盖,教师公务员医生及国企、上市公司等优质客户流水不得低于2倍,其他人员2.5倍左右。

税费计算

一手住房 税费计算 

税费 套数 面积 税率 计算方式 

契税 首套 ≤90㎡ 1% 总价*1% ,>90 ㎡ 1.5% 总价*1.5% 

契税 二套 ≤90㎡ 1% 总价*1% ,>90 2% 总价*2% 

契税 三套 不分面积 3% 总价*3% ,不分套数 ≥144㎡ 3% 总价*3% 


一些你要知道的慨念 

1、购房主体:以家庭为单位。子女年满18周岁可另算一个家庭。

2、住房标准:包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

3、住房认定:含新建商品住房和二手房。

4、住房套数:以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。

5、房贷标准:含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

6、房贷记录:以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。住房贷款记录认定范围是全国,即外市的贷款记录也认。

7、普通住房与非普通住房:普通住房:建筑面积≤144㎡;非普通住房:建筑面积>144㎡、别墅

8、商业贷款利率(LPR):期限 利率 ;1年期LPR 3.85% ;5年期以上LPR 4.65% 

落户政策

从(2020年12月25日)执行

珠海将进一步放宽落户限制!

这些人直接受益!

11月25日,珠海市政府发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》(下简称《通知》)。《通知》在涉及人才落户的四个方面,包括学历、年龄、技能型人才的限制条件、先落户后就业人才引进条件上进一步放宽,并新增了支持重点企业一线优秀员工引进入户新政。


该通知自2020年12月25日起执行,有效期两年。


咱们赶紧来看看具体细节,小爱来给大家划重点啦!

放宽人才引进的对象范围《通知》指出,人才引进的对象范围放宽为,我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。放宽部分人才的引进条件一是放宽学历,将具有国家教育部承认的大专(高职)以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。


二是放宽年龄,学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。


三是放宽技能型人才的限制条件,取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件。取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业(工种)目录》”的限制条件。取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。


四是放宽“先落户后就业”人才引进条件。将“先落户后就业”条件统一放宽为“毕业五年内”。即在珠海无工作、无社保、无住房,但属于毕业五年内的全日制本科以上学历人员,可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

政策解析

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