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5月份珠海房地产市场表现如何?成交价即将突破2.6万元/㎡

来源: 数据来源:合富研究院 发布时间: 2021-06-09 17:24:31 阅读量: 0 编辑: 小爱

转眼间已经进入6月份了,珠海楼市开始踏入下半场了,经历过史上最红火的4月后,5月份珠海房地产市场表现如何?正所谓“金三银四红五月”,就在刚刚过去的五月里,珠海的成交量相较于三四月有所回落,但相比于往年而言,也可以称之为“红五月”。具体市场成绩如何?让我们一起来看看。珠海全市商品房(住宅、办公、商业)2021年5月商品房市场新增供应约27.03万㎡,环比下跌 33%;成交约56.78万㎡,环比下跌14%,其中住宅占比超8成,主要集中在主城新区及西区;全市范围内商品房市场成交均价25972元/㎡,整体市场环比表现量跌价稳。

珠海主城中心区

2021年5月主城中心区商品房市场受新品入市影响, 新增供应约9.73万㎡,占总供应36% ;成交面积约6.89万㎡,占总成交12%;成交均价36558元/㎡, 市场环比表现量升价稳。

珠海主城新区域

2021年5月主城新区商品房市场新增供应约7.92万 ㎡ ,占总供应29%;成交面积约14.93万㎡,占总成交26%;成交均价30814元/㎡,市场环比表现量跌价稳。

横琴新区

2021年5月横琴新区商品房市场无新增供应,成交面积约4.56万㎡,占总成交8%;成交均价45672元/㎡,市场环比表现量跌价稳。

珠海西区

2021年5月西区商品房市场新增供应9.37万㎡ ,占总供应35%;成交面积约30.41万㎡,占总成交54%;成交均价18243元/㎡,市场环比表现量跌价稳。

珠海全市住宅数据

2021年5月住宅市场新增供应约15.99万㎡ ,占全市总供应59% ;成交面积约50.35万㎡,占全市总成交89%,环比下跌16%;成交均价25113元/㎡, 环比下跌10%,住宅市场环比表现量价齐跌。

分区量价

珠海房地产市场大部分片区出现回落,但拱北和新香洲受五洲花城、建发央璟、国维中央广场、海泉湾时光序等项目网签激增的影响,本月环比大幅度上升。

销售排名

2021年5月住宅市场领跑项目成交量均大幅下降,其中 华发四季峰景以262套位列第一,金湾片区仍为成交主力。其中成交量前十的项目,斗门2个,唐家 1个、南湾1个、横琴1个,金湾5个,前十项目的成交套数占总成交量约32.7%。

库存及未来供应

2021年5月末住宅存量约262.16万㎡,整体去化周期约6.5个月;预测未来半年新增供应量约291万㎡,西区仍为供应主要区域。

住宅供求格局【新增预售结构】

2021年5月珠海新增预售唐家片区异军突起,占比超4成;60㎡以下和180㎡以上的户型分别占总供应户型的22%和12%,占比最高,究其原因为新增供应中商业及办公套数占比较大;100-120㎡刚需户型成为住宅新增供应中占比最高的面积段。

2021年5月珠海住宅市场除高栏港片区,因主力成交项目“方圆·月岛首府” 均价上涨而小幅上涨;以及横琴自贸区上月受新项目“华发横琴湾”开盘影响,导致这些片区波动较大外,其余片区价格较为平稳。

公寓供求格局【珠海】

2021年5月公寓市场新增供应0万㎡,占全市总供应0%;成交约4.52万㎡,占全市总成交8%,环比下降4% ;成交均价33941元/㎡,与4月基本持平;公寓市场表现量价齐稳。

分区量价

2021年5月公寓新增供应0万㎡ ;成交方面集中在拱北和南湾,占比超7成;受世茂港珠澳口岸城持续热销影响,拱北保持销冠地位。

销售排名

2021年5月公寓市场以世茂港珠澳口岸城201套签约量夺魁;单盘销售排名前十项目中南湾3个,横琴3个,拱北2个,老香洲1个,斗门1个。

库存及未来供应

2021年5月末公寓市场存量约112.4万㎡,未来半年 新增供应量约41万㎡,集中在拱北区域,占比56%;4月受部分项目集中网签影响,签约量有所上升,5月公寓市场恢复常态,去化较4月有微量回落,市场表现量价齐稳。

办公供求格局【珠海】

2021年5月办公市场新增供应7.53万㎡ ,占全市总供应27.8%;成交约0.76万㎡,占全市总成交1.3%,环比上升1975%;成交均价29750元/㎡,环比下降22%;商业市场表现量升价跌。

销售排名

2021年5月办公(写字楼)拱北富力新天地以60套签约量摘得桂冠,写字楼市场成交有所回升。


商业供求格局

2021年5月商业市场新增供应 3.51万㎡,占全市总供应13%,环比上升109%;成交约1.16万㎡,占全市总成交2%,环比上升50%;成交均价40883元/㎡,环比下降1%;商业市场表现量升价稳。

2021年5月商业(商铺)市场中斗门富元广场以51套签约量问鼎全市,商业市场成交持续回暖。

新项目动态监测

2021年5月约8个项目加推入市,均为住宅项目共推出598套房源,成交256套整体去化率约43%。


2021年5月珠海房企网签总金额排名TOP10

未来珠海房地产市场预测

政策层面:贷款收紧的态势短期或将延续

中央继续实施稳健的货币政策,并加强对房地产金融潜在风险的识别各地执行严格的贷款监管机制,进一步强化了对房地产企业贷款业务管理的力度,严查违规贷款。另外,从房贷利率上看,当前广州、东莞、深圳、珠海等城市房贷利率均有一定上浮,接下来,更多热点城市或将加入提升房贷利率的行列中来,贷款收紧的态势短期或将延续。


珠海房地产市场表现:仍处于高位运行

整体来看,5月珠海房地产市场运行平稳,供销量对比4月虽有回落,但市场总体仍处于高位运行,仍高于2019和2020年市场同期的总体水平。鉴于6月末为开发商三道红线首次清算节点,因此负债率较高的开发商近期也在加紧出货,市场冷热不均现象仍旧明显。


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