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是什么在支撑珠海房价一路上涨,新房价格将近3万元/平

来源: 珠海我爱楼市网 发布时间: 2021-06-18 16:09:57 阅读量: 0 编辑: 小爱

最近广东楼市有点萎靡,深圳因为二手房指导价+信贷几近冰封,广州、佛山疫情此起彼伏,售楼处差不多被封禁;中山、惠州热度有限,好像只有珠海,房价频频突破天花板。珠海房价的上涨,主要在于新房楼盘;唐家的新楼盘备案价也从2.5万/平方米一路涨过3万/平方米,二手房也涨到了2.5万/平方米,相对来说,珠海新房涨幅是更明显的。去年年末珠海唐家的新楼盘均价2.5万/平方米左右,基本没有到3万/平方米;但现在新楼盘均价都涨到3万/平方米。


2021年后,深圳、东莞的调控不断收紧,购买力奔向珠江西岸,唐家有高新区定位和深珠通道预期,所以新房涨幅会更高。珠海其他区域新房也在涨,如金湾5月新项目备案均价达到2.6万/平方米,部分已经超过3万甚至4万/平方米。珠海二手房价格也在涨,从2020年5月到2021年5月,珠海二手房均价从2.3万/平方米涨到2.5万/平方米。在此之前,珠海二手房市场已经横盘了几年,现在还能涨上去说明珠海楼市真的热,珠海能涨,除了时机,还有很重要的是城市基础设施也不错。

据数据统计显示过去十年珠海人口增长率56.4%,在大湾区九城中第二,仅次于深圳。而这些人口大多是2020年贡献的,1年新增人口41万,说明珠海在这几年加快抢人步伐,也在慢慢腾飞。更重要的是珠海人口的素质也很高,20万人中有大学学历的人数达到25752人,仅次于广深。经济方面,2020年珠海GDP约3482亿元,增速是3%,在疫情之下珠海经济增速仅次于深圳的3.1%。另外2020年珠海一般公共预算总收入总量超过千亿,同比增速10.1%,全省第一。珠海的产业发展也很不错,新兴产业和高新技术制造业发展有了明显效果,增加值增速分别是3%和6.3%。

那么珠海人口、产业和经济发展势头都不错,房价也涨了一波,还能买房吗?相比大湾区其他城市,珠海房价还有上涨空间,因为珠海现在做的是补齐短板,目前还处于调整期,但大湾区区位优势和基础面还在,未来大概率是会爆发的。但即便如此,在珠海买房依旧要看版块。比如深圳直接辐射的唐家北围,就是比较热门的区域;金湾是珠海城市副中心,目前看有较多的发展资源。但横琴房价就目前的价格来说还是太贵了,香洲相对成熟但新盘价格涨到三四万元/平方米左右,可持续发展空间并不大;斗门价格很低,但价值和城市发展都是垫底的。

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