近日，珠海房贷再次上升，已经有8家银行首套利率是超过了5.8%。更是有银行二套房利率达到了7%，置业者真不知道是该何去何从了？
而昨天，珠海楼市上半年的当红“炸子鸡”——科创北围，有盘开售，热度有所下降。此外，其他区域也有项目开售销量不似预期，也有盘储客开盘节点有延迟。
有业内人士认为，在房贷高利率的当下，加之早前新房成交曾有一波高峰，接下来市场将有所降温。
而如今，手握多少首付，才能在珠海置业呢？珠海在售楼盘之中，你又有多少选择呢？
特此，房姐据搜狐焦点、安居客和日常监控的珠海各个区域超100个在售新房，按照首套无贷、最小面积户型计算，吐血整理出珠海购房门槛金字塔。
从图中可以看出珠海楼市：均价1.5万/㎡以下楼盘集中在高栏港、斗门新青、白蕉；均价1.5-2万/㎡楼盘集中在斗门湖心路和金湾三灶；均价2-3万/㎡楼盘集中在西部中心城A片区、B片区和航空新城；均价3-4万/㎡楼盘集中在老香洲、高新区、拱北；均价4-5万/㎡及以上楼盘集中在横琴、吉大。
主城区
由于土地资源的缺乏，主城区新盘是少之又少，近期较为活跃的区域，要数前山。
片区开售了两个新盘：路福星光上、颐景山庄，价格分别为34800元/㎡、36000元/㎡。
至于未来，主城区新盘供给相对充足的区域，就是南湾。
将有绿景玺悦湾、珠光锦城华园、华发四季云山、龙光玖榕湾苑等新盘待入市。
高新区
可以见到，高新区目前在售新盘价格基本是3万/㎡及以上的水平。
唐家半岛大部分项目正处于清盘状态，由于后续新货补给不足，区域价格进一步“企硬”，天恒·湾景已经是卖到3.9万/㎡。
而北围方面，在售的项目有3个，其中天地源·上唐府也是剩余少量单位在售，推出88-98㎡2+1房户型。
不过有别于唐家半岛，北围未来还有北站宝龙城、美地宝龙城、仁恒河滨花园等多个新盘待入市，货量充足。
保十琴
保十琴区域是珠海房价天花板，已经是毋庸置疑。
而在6月份，湾仔也有楼盘悄然卖到了5万/㎡以上，双瑞藏珑湾目前在售4、5、6栋，均价分别为4.2万/㎡、4.3万/㎡、5.3万/㎡。
其中项目主力户型为80-213㎡，6栋只剩125-140㎡三至四房单位。
斗门
从最新的数据来看，斗门房价未见有较大的波动，在户型选择方面，仍是以刚需为主流，最小面积是43㎡一房，最大面积是170㎡五房。
另外需要提及的是，西部中心城A片区项目的售价，已经是基本上是超越了2万/㎡，斗门湖心路片区刚需属性越发淡化。
金湾（含高栏港）
说到金湾，越来越明显的一个现象就是：金湾各个区域房价逐渐分化。
有1万/㎡出头的高栏港，有攀上“2”字头价格的三灶，也有逐渐奔3万/㎡的西部中心城B片区，更有最高卖4.6万/㎡的航空新城。
不得不说，金湾近年来的房价是变幻莫测，想买金湾的置业者，还需且看且珍惜了。
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