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航空新城今非昔比,金湾房价走势自然也跟着水涨船高

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 101 发布时间:2021-06-28 16:54:00

一直以来,航空新城都是热烈讨论的对象。金湾房价走势由原来的不破万到三四万的天花板,曾经刚需不用踮脚都够得着,如今,200多万预算都不能挑挑拣拣了。金湾作为全珠海房价变化最大的板块之一,索性这一次我们就好好了解一下航空新城很多买家不清楚航空新城的范围,实际上,我们平时所说的“航空新城”,大多指“航空新城核心区”。即由机场东路、金湖大道、双湖路、中心河围合的区域,面积约3.8平方公里,中心河以南(高尔夫&西湖片区),则是航空新城南拓区。

整体而言,即使是“非核心区”,但由于位置邻近,配套实则共享,具体划分不用太考究。航空新城于2013年8月,航空新城正式启动建设,定位为“金湾区综合服务中心(片区中心)和珠海市的生态宜居示范区”,未来,控制人口容量约9.5万人为了符合这一“身份”,板块规划的配套,同样侧重居住属性。囊括市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心、金湾华发商都、展览馆、图书馆、星级酒店、学校、邻里中心、市政公园等,实现文化、商业、休闲、娱乐配套全覆盖。

相比总部基地、产业中心、交通枢纽等恢弘定位和规划,航空新城胜在多元、高端又实在,宜居性上,毋庸置疑。“三年大开发,五年核心区基本建成,十年片区中心成规模”,是航空新城的建设目标。如今,经过8年时间,航空新城已慢慢“城”熟:城市面貌翻天覆地,金湾房价走势、一二手市场情况又如何呢?航空新城房价涨幅已经遥遥领先金湾和全市,据珠海数据显示,2014年,金湾均价为8252.05元/平,到了2020年,房价涨至18991.39元/平,涨幅130.14%,全市第一

再来看看航空新城,据统计了片区楼盘的开盘价格:从上表可知,2014年以前,航空新城房价与金湾全区价格无异,均不破万。到了2014年,保利香槟国际、时代山湖海均价也仅维持在1万/平上下。2016年开始入市的新盘,价格飙至1.5-1.85万/平,均价比金湾区高出2000-5000元/平2018-2019年,板块均价突破2万大关,新盘齐齐刷新至2.5万/平,此时,全区均价也仅1.6-1.8万/平,整个航空新城,均价比全区要高出7000-9000元/平

截至2020年,中海、鹏瑞项目入市,航空新城破3万/平,对比2020年全区约1.9万/平的均价,高出约1万/平7年时间,房价差距不断拉大,航空新城涨幅达190%,已遥遥领先于全区约130%的涨幅,对比珠海全市59.86%的涨幅,更占尽上风,“钱”景十足。全年普涨,最高涨约6000元/平我们把时间的维度拉短一点,看看近一年金湾房价走势又如何?据安居客数据监测发现,对比2020年7月,航空新城房价均有不同程度上涨,最高涨幅约6000元/平

配套“城”熟,迎“爆发期”金湾房价走势一路高歌,市场承接力强劲,归功于近年来,航空新城配套逐渐兑现,变化肉眼可见。2019年10月,金湾区图书馆建成并投用,同年,市民服务中心正式建成。金湾华发国际商务中心,预计2021年底竣工。金湾华发商都,预计今年9月17号开业。市民艺术中心,主体建筑雏形已现。至于教育,近年来,广东实验中学金湾学校附属初中、航空新城小学南校区、北校区相继投用,教育短板逐渐补齐,教育水平不断提升,自然吸引买家扎根。

去年底通车的洪鹤大桥,也是航空新城的一大重磅利好。此前,航空新城去往主城区,唯一的通道是经珠海大桥走珠海大道,洪鹤大桥的开通,直接打破了这种交通困境。且大桥对接的是横琴自贸区,要知道,横琴土地开发殆尽,寸土寸金,5月成交均价已达52197元/平,两地一桥相通后,对航空新城而言,可享受外溢利好。时至今日,航空新城今非昔比,金湾房价走势自然也跟着水涨船高。

编辑 :zhlsw

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