2022年珠海房产网学区房价格表(小学篇)

来源: 珠海房姐 阅读量: 257 发布时间:2022-03-01 10:54:48

百年大计,教育为本!

 

近日,官方发布了《珠海市2022年市政府投资项目计划》。其中在教育方面,珠海在2022年将继续推进教育保障建设。

 

共安排公共教育项目11项,计划投资10.28亿元,占比5.2%。其中续建项目8项,新建项目3项

 

值得一提的是,随着招生季的即将到来,今年珠海也将迎来一批新学校的亮相,遍及香洲区、高新区、斗门区、金湾区。

 

香洲区三溪小学南屏小学群贤小学(搬至新教学楼)

高新区前环片区小学(搬至新教学楼);

金湾区双湖小学(中铁建国际城配建)、平沙新城学校(暂用名);

斗门区金茂中、小学(湖心金茂悦配建学校)、博雅小学(搬至新教学楼)。

 

而说起学校,就不得不想起“学区房”,说起学区房,就不得不让珠海“鸡娃”家长们的心再一次焦虑起来。


纵观珠海房产网的学区房,热门板块学区房价格十分高企,周边二手房更是水涨船高,如香山湖板块最高达6.6万/平,要想上车,门槛极高。

 

但好在,部分板块学区房价格依然是2字头,甚至是1字头,捡漏机会还有!

 

为此,根据2021年珠海香洲各公办小学学区划分,整理了一份《2022年珠海学区房最全攻略》,包含小学篇、中学篇,以及双学区篇。

 

需要说明的是:

 

楼龄未能一一核实,或存在差异,仅供参考!


学校排名不分先后,对于学校优劣,有心得的家长可文末留言,为大家提供参考意见。


学区划分范围根据2021年官方公布,2022年划分范围预计3、4月公布,届时也会及时跟进。今年,市区新增小学不多,预计学区范围变动不大。


新房数据来源于珠海搜狐焦点,二手房数据来源于安居客。


01.

香洲一小

 

学校评级:省一级重点小学

 

对口直升初中:紫荆中学凤凰路校区全部录取

 

学区地理范围:

 


香洲一小学区范围内,房价最高的是国子间,达4.7万/平,其次是牛津公馆,为4.1万/平。同时,这两个楼盘楼龄也是最短的。

 

而其他楼盘价格都在2.3万-3.7万/平之间,楼龄最长的达32年。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

二手

牛津公馆

40966

6

国子间

46780

9

丹田广场

33130

24

恒友花园

33328

21

吉祥苑

33272

22

建委小区

23711

11

花园小区

24006

24

如意街

23957

19

幸福小苑

28251

25

青春小区

28432

32

人和大厦

/

/

韵琴居

36999

23

园林小区

23972

24

天宝大厦

/

/

吉祥阁(福祥苑)

24547

24

帝豪苑

32679

22

 

02.

凤凰小学

 

学校评级:市一级小学

 

对口直升初中:凤凰中学全部录取

 

学区地理范围:

 


作为新兴学校,凤凰小学的一点一滴备受关注。

 

同时,由于占据市区房价最高的板块,凤凰小学学区房价格基本都在3万/平以上,最高的达5.1万/平。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

二手

学府道

47990

11

权英豪苑

39200

22

云山诗意

47315

15

荟雅名苑

42514

12

春晖秋实苑

35248

16

诚丰怡园

36719

12

春晖花园

34740

22

菁华名苑

39090

15

暨南花园

14293

17

荔园

/

/

梅溪村

/

/

公安村

28614

26

公安城3期

/

/

边防苑

18086

27

梅溪牌坊

/

/

御景龙湖

50699

8

思源府

45653

8

 

03.

香洲区实验学校

 

学校评级:市一级小学

 

对口直升初中:翠峰路以北、翠前北路以东部分是梅华中学;翠峰路以南、翠前北路以西部分的是珠海市十中。

 

学区地理范围:

 

 

 

该校学区范围涵盖了前山、翠微、梅华等多个片区,楼盘较多。

 

其中,价格最高的是金鸿利嘉阁、中珠九悦、苹果派、招商花园城二期等,均价都在4万/平以上。

 

价格最低的是北辰花园,为1.8万/平。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

二手

金鸿利嘉阁

45492

11

中珠九悦

41958

10

招商

花园城二期

40719

10

鸿翠阁

35040

10

中珠上城

38358

15

苹果派

42691

12

鸿泰八零

34494

13

清华十二郡

37063

10

鸿馨园

34822

15

晴朗新地

31980

13

鑫海园

33816

13

海纳石鸣苑

27450

15

逸轩花园

33666

16

金地花园

28710

14

葵花园

28289

17

正方盛和苑

28087

14

诚丰水晶座

24884

8

翠菁苑

26082

13

领寓

24271

9

美林雅筑

25744

15

华业香庄

24068

15

西海花园

22105

17

翠园居

24034

20

祥云新园

20665

25

杏花苑

22728

24

浩益花园

20508

24

福临居

21739

27

福来花园

19512

24

翠花苑

24375

24

香洲区安居园

22910

25

泰然花园

20597

23

天诚花园

24698

15

翠华南苑

22341

24

翠怡花园

23538

22

顺景园

23287

22

香山花园

23175

26

都市经典

21290

22

豪景花园

19166

27

仁德楼

18200

23

供水小区

18823

19

海宏苑

18115

25

景兴苑

23214

24

蓝钻100

18947

17

航苑小区

18750

18

北辰花园

17297

23

翠海新居

25675

23

景兴苑

23214

24

霞光苑

23213

22

 

04.

香华实验学校

 

学校评级:省一级重点小学

 

对口直升初中:沿河东路以西部分为文园中学,沿河东路以东部分为紫荆中学桃园路校区

 

学区地理范围:

 

作为省一级重点小学,香华实验学校囊括的学区房并不多,有银桦新村、格林春天、钰海名门、阳光地带、嘉信华庭等。

 

其中格林春天价格最高,为3.7万/平,楼龄17年。另外,楼龄16年嘉信华庭均价也达到了3.6万/平。


银桦新村由于为双学区房的缘故,即使楼龄21年,均价也即将刺破3万/平。

 

需要注意的是,该校学区范围内将迎来一所全新的小学,为18班设计。新校的到来,意味着香华实验学校学区也将面临重新洗牌。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

二手

格林春天

36575

17

银桦新村

29811

21

钰海名门

28835

17

阳光地带

25330

19

中珠水晶堡

21922

12

承泰花园

25889

19

紫荆花园

21915

23

南坑花园

/

/

紫荆园

18674

32

胡椒园

17158

28

宝桦园

21769

22

兴业园

/

/

橘香园

/

/

港基大厦

/

/

嘉信华庭

35532

16

梅华小区

/

/

 

05.

景园小学

 

学校评级:省一级重点小学

 

对口直升初中:九洲中学全部录取

 

学区地理范围:

 

 

景园小学学区范围主要为九洲大道以北、海滨南路以西、吉大路以南、景山路以东,范围并不是很大。

 

其内的楼盘有诚丰星座、九洲假日、雅园、金景花园、吉大新村等,均价最高3.4万/平,最低2.2万/平。

 

而楼龄最老的是广发新村、吉大新村,楼龄在29-30年之间。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

二手

诚丰星座

33810

10

九洲假日

30505

15

雅园

28676

15

金景花园

25094

24

吉大新村

24750

29

广发新村

22727

30

吉大市场

/

/

中医院

/

/

吉大新华书店

/

/

金海电子公司

/

/

物资大厦

/

/

纺织工业大厦

/

/

 

06.

香洲十二小

 

学校评级:市一级小学

 

对口直升初中:珠海市九中全部录取

 

学区地理范围:

 


香洲十二小对口的全部是九中,而九中是省一级学校,珠海人眼中的小黑马,与文园、紫荆位居前列,生源不错。

 

在学区房中,香洲十二小的学区房基本是以二手房为主,楼龄最短的是城市风景、安逸园,为16年。

 

在价格方面,均价最高的也是城市风景,为3.5万/平;最低的是怡景苑,为2.2万/平。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

二手

城市风景

34710

16

富华广场

26334

22

富康花园

26140

23

吉豪花园

25798

22

利达新园

28899

24

上林苑

27506

25

安逸园

22440

16

吉豪苑

25333

22

安居园

25844

25

鸿运花园

26314

25

翠华新村

24933

25

君苑

/

/

市安居园

22910

25

怡景苑

22200

22

 

07.

香山小学

 

学校评级:市一级小学

 

对口直升初中:梅华路以北是凤凰中学,梅华路以南是文园中学

 

学区地理范围:

 

 

去年群贤小学的到来,香山学校的学区范围得到了重新调整,目前为迎宾北路以东、人民东路以北、兴业路以西。

 

范围内的一手房有五洲花城三期、珠海传媒综合体更新项目、华发香山湖畔苑等,其他皆为二手房。

 

由于学区的加持,该片区的房价也水涨船高,二手房方面,五洲花城二期价格最高,均价为5.1万/平。

 

值得一提的是,就在今年1月,五洲花城二期一套建面约147平四房两厅单位以总价770万,单价5.2万/平成交,再次刷新成交单价。

 

另外,五洲花城其他系列均价也在其他小区之上。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

一手

五洲花城三期

46000
(最近一次备案均价)

/

珠海传媒综合体

更新项目

待入市

/

华发

香山湖畔苑

待入市

/

 

五洲花城

二期

51055

10

五洲花城

二期C区

48363

10

五洲花城澳洲园

41987

17

五洲花城

山场花园

43078

10

鸿鑫花园

/

/

润城

32976

16

水木清华园

35008

16

欧柏美地

37482

15

怡景花园

34713

20

都市雅筑

35498

15

新街花园

31689

23

万丰茗苑

27680

15

名街花园

36721

21

瀚高花园

29757

24

南桦花园

31353

20

富和新城

31321

24

宝地花园

28245

24

聚贤园

35456

23

龙腾阁

34990

23

香华花园

33333

24

银山花园

35334

23

翠华苑

32142

23

山景花园

25000

28

镜山花园

/

/

万丰花园

32211

24

新洲花园

27952

23

嘉丰花园

42138

24

 

08.

香洲十九小

 

学校评级:市一级小学

 

对口直升初中:文园中学全部录取

 

学区地理范围:

 

 

香洲十九小学区范围也并不大,学区房都是17年楼龄以上的二手房。

 

其中,三好名苑、金桦城市花园、南村豪苑、新加坡花园二三期等小区均价都在3万/平以上。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

二手

三好名苑

39035

17

金桦城市花园

34550

21

南村豪苑

33855

19

新城花园

27570

23

新城市中心广场

29456

23

金桦苑

27748

24

新加坡花园二三期

30284

24

新加坡花园一期

25081

27

 

09.

潮联学校

 

学校评级:市一级小学

 

对口直升初中:文园中学全部录取

 

学区地理范围:

 


潮联学校与香洲十九小相邻,对口初中也是文园中学。

 

值得一提的是,潮联学校学区范围内包含了一个一手房项目,为红山村旧改项目,目前该项目已出控规,只待动工建设。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

一手

红山村
旧改项目

待入市

/

二手

荔景园

44714

11

康泰新苑

31685

15

宝地康泰

29727

17

康城苑

27981

22

安景苑

33142

23

俊明苑

35438

22

太阳城

27547

23

红山邨

/

/

 

10.

九洲小学

 

学校评级:市一级小学

 

对口直升初中:吉大路以南部分为九洲中学,吉大路以北部分为珠海四中

 

学区地理范围:

 


 

九洲小学位于吉大中心位置,周边居住氛围浓厚,学区范围内主要以二手房为主,楼龄都在10年以上,其中云涛阁最长,达29年。

 

因此,想要读九洲小学,就基本只能住老破小。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

 

吉祥苑

33272

22

金碧

时代广场

29411

15

华业

临海花园

31524

14

海滨花园

27952

22

东方傲景峰

30220

15

怡翔苑

31224

22

君怡花园

31774

19

诚丰银座

28082

14

园林熙郡

24881

16(三期)

27(一期)

日东花园

27480

23

园林

花园二期

29887

28

国会公寓

21759

22

九洲大厦

25961

24

云涛阁

21794

29

东洲花园

16666

28

听海居

21145

22

雍和花园

22245

23

石花巷住宅

21910

/

南山新村

13105

27

洪珠园

/

/

科园

/

/

绿茵豪庭

24624

18

珠海

电台住宅

/

/

九洲蓝湾

/

/

怡海楼

/

/

怡海大厦

25789

24

夏宫

国际花园

25839

21

龙洲湾花园

24961

17

龙园8号

33312

15

九洲新村

21589

17

珠海大厦

/

/

大姑乸村

/

/

洲仔村

/

/

 

11.

群贤小学

 

学校评级:(去年刚招生,暂无评级)

 

对口直升初中:凤凰中学

 

学区地理范围:

 


去年投入使用的群贤小学共设48个教学班,可接收2160名学生,有效的分担了凤凰小学、香山学校的生源压力。

 

该校去年与凤凰中学共用校址,今年将搬回原址开学。

 

群贤小学学区范围内一手房只有珠光里程花园、名苑雅居,其中珠光里程花园最近的一次备案均价为4.5万/平

 

二手房方面,由于群贤小学属于香山湖板块,因此该片区的二手房基本都在高位,最高达6.6万/平

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

一手

珠光里程花园

45000
(最近一次备案均价)

/

二手

尚东领御

43105

7

珠电大厦

/

/

交通大厦

/

/

明月山溪

65847

12

熙园

35725

19

绿怡居

34322

21

盈翠轩

37207

16

尚雅苑

30909

16

香山人家

45257

11

金地伊顿山

49999

11

华发四季

51017

4

铭泰华府

48746

5

恒裕水墨兰亭

61906

5

美林书苑

41382

5

 

12.

拱北小学

 

学校评级:省一级学校

 

对口直升初中:拱北中学

 

学区地理范围:

 


从范围图可以看到,拱北小学的学区房主要以老旧小区为主,一手房只有仁恒滨海中心,均价6.8万/平。

 

二手房方面,最贵的也是仁恒滨海中心,均价7.1万/平,其他二手房均价在1.6万-3.5万/平之间。

 

一手/二手

项目

均价
(元/平)

楼龄
(年)

一手

仁恒滨海中心

67995

/

二手

仁恒滨海中心

70545

7

拱北中小学住宅

/

/

原拱北区委宿舍

/

/

动检住宅

/

/

滨海花园

18753

21

海关大院海安园

28976

22

口岸市场

/

/

边检大院(侨光路2号)

/

/

银海新村

23875

30

美景花园

19000

26

龙园海湾雅苑

34817

17

海涛居

24275

23

凌海名庭

23015

18

颐清园

27830

18

昌盛花园

27565

24

花苑新村

30619

26

新市花园

21132

32

富绅花园

25045

24

西海名苑

26645

20

侨光花园

24393

32

富怡阁

/

/

金峰苑

15900

17

富都广场

29173

22

名门大厦

/

/

骏发山庄

20020

22

将军山小区

19304

27

义福新村

23732

22

丽景花园

22222

30

宝江大厦

18888

22

裕富新村

/

/

 

好了,以上就是珠海房产网12所较为热门的小学学区房价格,数据太多,如有遗漏,烦请指正。


原创  小林子

编辑 :zhlsw

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