百年大计，教育为本！
近日，官方发布了《珠海市2022年市政府投资项目计划》。其中在教育方面，珠海在2022年将继续推进教育保障建设。
共安排公共教育项目11项，计划投资10.28亿元，占比5.2%。其中续建项目8项，新建项目3项。
值得一提的是，随着招生季的即将到来，今年珠海也将迎来一批新学校的亮相，遍及香洲区、高新区、斗门区、金湾区。
香洲区：三溪小学、南屏小学、群贤小学（搬至新教学楼）
高新区：前环片区小学（搬至新教学楼）；
金湾区：双湖小学（中铁建国际城配建）、平沙新城学校（暂用名）；
斗门区：金茂中、小学（湖心金茂悦配建学校）、博雅小学（搬至新教学楼）。
而说起学校，就不得不想起“学区房”，说起学区房，就不得不让珠海“鸡娃”家长们的心再一次焦虑起来。
纵观珠海房产网的学区房，热门板块学区房价格十分高企，周边二手房更是水涨船高，如香山湖板块最高达6.6万/平，要想上车，门槛极高。
但好在，部分板块学区房价格依然是2字头，甚至是1字头，捡漏机会还有！
为此，根据2021年珠海香洲各公办小学学区划分，整理了一份《2022年珠海学区房最全攻略》，包含小学篇、中学篇，以及双学区篇。
需要说明的是：
楼龄未能一一核实，或存在差异，仅供参考！
学校排名不分先后，对于学校优劣，有心得的家长可文末留言，为大家提供参考意见。
学区划分范围根据2021年官方公布，2022年划分范围预计3、4月公布，届时也会及时跟进。今年，市区新增小学不多，预计学区范围变动不大。
新房数据来源于珠海搜狐焦点，二手房数据来源于安居客。
01.
香洲一小
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：紫荆中学凤凰路校区全部录取
学区地理范围：
香洲一小学区范围内，房价最高的是国子间，达4.7万/平，其次是牛津公馆，为4.1万/平。同时，这两个楼盘楼龄也是最短的。
而其他楼盘价格都在2.3万-3.7万/平之间，楼龄最长的达32年。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
二手 |
牛津公馆 |
40966 |
6 |
|
国子间 |
46780 |
9 |
|
|
丹田广场 |
33130 |
24 |
|
|
恒友花园 |
33328 |
21 |
|
|
吉祥苑 |
33272 |
22 |
|
|
建委小区 |
23711 |
11 |
|
|
花园小区 |
24006 |
24 |
|
|
如意街 |
23957 |
19 |
|
|
幸福小苑 |
28251 |
25 |
|
|
青春小区 |
28432 |
32 |
|
|
人和大厦 |
/ |
/ |
|
|
韵琴居 |
36999 |
23 |
|
|
园林小区 |
23972 |
24 |
|
|
天宝大厦 |
/ |
/ |
|
|
吉祥阁（福祥苑） |
24547 |
24 |
|
|
帝豪苑 |
32679 |
22 |
02.
凤凰小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：凤凰中学全部录取
学区地理范围：
作为新兴学校，凤凰小学的一点一滴备受关注。
同时，由于占据市区房价最高的板块，凤凰小学学区房价格基本都在3万/平以上，最高的达5.1万/平。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
二手 |
学府道 |
47990 |
11 |
|
权英豪苑 |
39200 |
22 |
|
|
云山诗意 |
47315 |
15 |
|
|
荟雅名苑 |
42514 |
12 |
|
|
春晖秋实苑 |
35248 |
16 |
|
|
诚丰怡园 |
36719 |
12 |
|
|
春晖花园 |
34740 |
22 |
|
|
菁华名苑 |
39090 |
15 |
|
|
暨南花园 |
14293 |
17 |
|
|
荔园 |
/ |
/ |
|
|
梅溪村 |
/ |
/ |
|
|
公安村 |
28614 |
26 |
|
|
公安城3期 |
/ |
/ |
|
|
边防苑 |
18086 |
27 |
|
|
梅溪牌坊 |
/ |
/ |
|
|
御景龙湖 |
50699 |
8 |
|
|
思源府 |
45653 |
8 |
03.
香洲区实验学校
学校评级：市一级小学
对口直升初中：翠峰路以北、翠前北路以东部分是梅华中学；翠峰路以南、翠前北路以西部分的是珠海市十中。
学区地理范围：
该校学区范围涵盖了前山、翠微、梅华等多个片区，楼盘较多。
其中，价格最高的是金鸿利嘉阁、中珠九悦、苹果派、招商花园城二期等，均价都在4万/平以上。
价格最低的是北辰花园，为1.8万/平。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
二手 |
金鸿利嘉阁 |
45492 |
11 |
|
中珠九悦 |
41958 |
10 |
|
|
招商 花园城二期 |
40719 |
10 |
|
|
鸿翠阁 |
35040 |
10 |
|
|
中珠上城 |
38358 |
15 |
|
|
苹果派 |
42691 |
12 |
|
|
鸿泰八零 |
34494 |
13 |
|
|
清华十二郡 |
37063 |
10 |
|
|
鸿馨园 |
34822 |
15 |
|
|
晴朗新地 |
31980 |
13 |
|
|
鑫海园 |
33816 |
13 |
|
|
海纳石鸣苑 |
27450 |
15 |
|
|
逸轩花园 |
33666 |
16 |
|
|
金地花园 |
28710 |
14 |
|
|
葵花园 |
28289 |
17 |
|
|
正方盛和苑 |
28087 |
14 |
|
|
诚丰水晶座 |
24884 |
8 |
|
|
翠菁苑 |
26082 |
13 |
|
|
领寓 |
24271 |
9 |
|
|
美林雅筑 |
25744 |
15 |
|
|
华业香庄 |
24068 |
15 |
|
|
西海花园 |
22105 |
17 |
|
|
翠园居 |
24034 |
20 |
|
|
祥云新园 |
20665 |
25 |
|
|
杏花苑 |
22728 |
24 |
|
|
浩益花园 |
20508 |
24 |
|
|
福临居 |
21739 |
27 |
|
|
福来花园 |
19512 |
24 |
|
|
翠花苑 |
24375 |
24 |
|
|
香洲区安居园 |
22910 |
25 |
|
|
泰然花园 |
20597 |
23 |
|
|
天诚花园 |
24698 |
15 |
|
|
翠华南苑 |
22341 |
24 |
|
|
翠怡花园 |
23538 |
22 |
|
|
顺景园 |
23287 |
22 |
|
|
香山花园 |
23175 |
26 |
|
|
都市经典 |
21290 |
22 |
|
|
豪景花园 |
19166 |
27 |
|
|
仁德楼 |
18200 |
23 |
|
|
供水小区 |
18823 |
19 |
|
|
海宏苑 |
18115 |
25 |
|
|
景兴苑 |
23214 |
24 |
|
|
蓝钻100 |
18947 |
17 |
|
|
航苑小区 |
18750 |
18 |
|
|
北辰花园 |
17297 |
23 |
|
|
翠海新居 |
25675 |
23 |
|
|
景兴苑 |
23214 |
24 |
|
|
霞光苑 |
23213 |
22 |
04.
香华实验学校
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：沿河东路以西部分为文园中学，沿河东路以东部分为紫荆中学桃园路校区
学区地理范围：
作为省一级重点小学，香华实验学校囊括的学区房并不多，有银桦新村、格林春天、钰海名门、阳光地带、嘉信华庭等。
其中格林春天价格最高，为3.7万/平，楼龄17年。另外，楼龄16年嘉信华庭均价也达到了3.6万/平。
银桦新村由于为双学区房的缘故，即使楼龄21年，均价也即将刺破3万/平。
需要注意的是，该校学区范围内将迎来一所全新的小学，为18班设计。新校的到来，意味着香华实验学校学区也将面临重新洗牌。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
二手 |
格林春天 |
36575 |
17 |
|
银桦新村 |
29811 |
21 |
|
|
钰海名门 |
28835 |
17 |
|
|
阳光地带 |
25330 |
19 |
|
|
中珠水晶堡 |
21922 |
12 |
|
|
承泰花园 |
25889 |
19 |
|
|
紫荆花园 |
21915 |
23 |
|
|
南坑花园 |
/ |
/ |
|
|
紫荆园 |
18674 |
32 |
|
|
胡椒园 |
17158 |
28 |
|
|
宝桦园 |
21769 |
22 |
|
|
兴业园 |
/ |
/ |
|
|
橘香园 |
/ |
/ |
|
|
港基大厦 |
/ |
/ |
|
|
嘉信华庭 |
35532 |
16 |
|
|
梅华小区 |
/ |
/ |
05.
景园小学
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：九洲中学全部录取
学区地理范围：
景园小学学区范围主要为九洲大道以北、海滨南路以西、吉大路以南、景山路以东，范围并不是很大。
其内的楼盘有诚丰星座、九洲假日、雅园、金景花园、吉大新村等，均价最高3.4万/平，最低2.2万/平。
而楼龄最老的是广发新村、吉大新村，楼龄在29-30年之间。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
二手 |
诚丰星座 |
33810 |
10 |
|
九洲假日 |
30505 |
15 |
|
|
雅园 |
28676 |
15 |
|
|
金景花园 |
25094 |
24 |
|
|
吉大新村 |
24750 |
29 |
|
|
广发新村 |
22727 |
30 |
|
|
吉大市场 |
/ |
/ |
|
|
中医院 |
/ |
/ |
|
|
吉大新华书店 |
/ |
/ |
|
|
金海电子公司 |
/ |
/ |
|
|
物资大厦 |
/ |
/ |
|
|
纺织工业大厦 |
/ |
/ |
06.
香洲十二小
学校评级：市一级小学
对口直升初中：珠海市九中全部录取
学区地理范围：
香洲十二小对口的全部是九中，而九中是省一级学校，珠海人眼中的小黑马，与文园、紫荆位居前列，生源不错。
在学区房中，香洲十二小的学区房基本是以二手房为主，楼龄最短的是城市风景、安逸园，为16年。
在价格方面，均价最高的也是城市风景，为3.5万/平；最低的是怡景苑，为2.2万/平。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
二手 |
城市风景 |
34710 |
16 |
|
富华广场 |
26334 |
22 |
|
|
富康花园 |
26140 |
23 |
|
|
吉豪花园 |
25798 |
22 |
|
|
利达新园 |
28899 |
24 |
|
|
上林苑 |
27506 |
25 |
|
|
安逸园 |
22440 |
16 |
|
|
吉豪苑 |
25333 |
22 |
|
|
安居园 |
25844 |
25 |
|
|
鸿运花园 |
26314 |
25 |
|
|
翠华新村 |
24933 |
25 |
|
|
君苑 |
/ |
/ |
|
|
市安居园 |
22910 |
25 |
|
|
怡景苑 |
22200 |
22 |
07.
香山小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：梅华路以北是凤凰中学，梅华路以南是文园中学
学区地理范围：
去年群贤小学的到来，香山学校的学区范围得到了重新调整，目前为迎宾北路以东、人民东路以北、兴业路以西。
范围内的一手房有五洲花城三期、珠海传媒综合体更新项目、华发香山湖畔苑等，其他皆为二手房。
由于学区的加持，该片区的房价也水涨船高，二手房方面，五洲花城二期价格最高，均价为5.1万/平。
值得一提的是，就在今年1月，五洲花城二期一套建面约147平四房两厅单位以总价770万，单价5.2万/平成交，再次刷新成交单价。
另外，五洲花城其他系列均价也在其他小区之上。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
一手 |
五洲花城三期 |
46000 |
/ |
|
珠海传媒综合体 更新项目 |
待入市 |
/ |
|
|
华发 香山湖畔苑 |
待入市 |
/ |
|
|
|
五洲花城 二期 |
51055 |
10 |
|
五洲花城 二期C区 |
48363 |
10 |
|
|
五洲花城澳洲园 |
41987 |
17 |
|
|
五洲花城 山场花园 |
43078 |
10 |
|
|
鸿鑫花园 |
/ |
/ |
|
|
润城 |
32976 |
16 |
|
|
水木清华园 |
35008 |
16 |
|
|
欧柏美地 |
37482 |
15 |
|
|
怡景花园 |
34713 |
20 |
|
|
都市雅筑 |
35498 |
15 |
|
|
新街花园 |
31689 |
23 |
|
|
万丰茗苑 |
27680 |
15 |
|
|
名街花园 |
36721 |
21 |
|
|
瀚高花园 |
29757 |
24 |
|
|
南桦花园 |
31353 |
20 |
|
|
富和新城 |
31321 |
24 |
|
|
宝地花园 |
28245 |
24 |
|
|
聚贤园 |
35456 |
23 |
|
|
龙腾阁 |
34990 |
23 |
|
|
香华花园 |
33333 |
24 |
|
|
银山花园 |
35334 |
23 |
|
|
翠华苑 |
32142 |
23 |
|
|
山景花园 |
25000 |
28 |
|
|
镜山花园 |
/ |
/ |
|
|
万丰花园 |
32211 |
24 |
|
|
新洲花园 |
27952 |
23 |
|
|
嘉丰花园 |
42138 |
24 |
08.
香洲十九小
学校评级：市一级小学
对口直升初中：文园中学全部录取
学区地理范围：
香洲十九小学区范围也并不大，学区房都是17年楼龄以上的二手房。
其中，三好名苑、金桦城市花园、南村豪苑、新加坡花园二三期等小区均价都在3万/平以上。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
二手 |
三好名苑 |
39035 |
17 |
|
金桦城市花园 |
34550 |
21 |
|
|
南村豪苑 |
33855 |
19 |
|
|
新城花园 |
27570 |
23 |
|
|
新城市中心广场 |
29456 |
23 |
|
|
金桦苑 |
27748 |
24 |
|
|
新加坡花园二三期 |
30284 |
24 |
|
|
新加坡花园一期 |
25081 |
27 |
09.
潮联学校
学校评级：市一级小学
对口直升初中：文园中学全部录取
学区地理范围：
潮联学校与香洲十九小相邻，对口初中也是文园中学。
值得一提的是，潮联学校学区范围内包含了一个一手房项目，为红山村旧改项目，目前该项目已出控规，只待动工建设。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
一手 |
红山村 |
待入市 |
/ |
|
二手 |
荔景园 |
44714 |
11 |
|
康泰新苑 |
31685 |
15 |
|
|
宝地康泰 |
29727 |
17 |
|
|
康城苑 |
27981 |
22 |
|
|
安景苑 |
33142 |
23 |
|
|
俊明苑 |
35438 |
22 |
|
|
太阳城 |
27547 |
23 |
|
|
红山邨 |
/ |
/ |
10.
九洲小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：吉大路以南部分为九洲中学，吉大路以北部分为珠海四中
学区地理范围：
九洲小学位于吉大中心位置，周边居住氛围浓厚，学区范围内主要以二手房为主，楼龄都在10年以上，其中云涛阁最长，达29年。
因此，想要读九洲小学，就基本只能住老破小。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
|
吉祥苑 |
33272 |
22 |
|
金碧 时代广场 |
29411 |
15 |
|
|
华业 临海花园 |
31524 |
14 |
|
|
海滨花园 |
27952 |
22 |
|
|
东方傲景峰 |
30220 |
15 |
|
|
怡翔苑 |
31224 |
22 |
|
|
君怡花园 |
31774 |
19 |
|
|
诚丰银座 |
28082 |
14 |
|
|
园林熙郡 |
24881 |
16（三期） |
|
|
27（一期） |
|||
|
日东花园 |
27480 |
23 |
|
|
园林 花园二期 |
29887 |
28 |
|
|
国会公寓 |
21759 |
22 |
|
|
九洲大厦 |
25961 |
24 |
|
|
云涛阁 |
21794 |
29 |
|
|
东洲花园 |
16666 |
28 |
|
|
听海居 |
21145 |
22 |
|
|
雍和花园 |
22245 |
23 |
|
|
石花巷住宅 |
21910 |
/ |
|
|
南山新村 |
13105 |
27 |
|
|
洪珠园 |
/ |
/ |
|
|
科园 |
/ |
/ |
|
|
绿茵豪庭 |
24624 |
18 |
|
|
珠海 电台住宅 |
/ |
/ |
|
|
九洲蓝湾 |
/ |
/ |
|
|
怡海楼 |
/ |
/ |
|
|
怡海大厦 |
25789 |
24 |
|
|
夏宫 国际花园 |
25839 |
21 |
|
|
龙洲湾花园 |
24961 |
17 |
|
|
龙园8号 |
33312 |
15 |
|
|
九洲新村 |
21589 |
17 |
|
|
珠海大厦 |
/ |
/ |
|
|
大姑乸村 |
/ |
/ |
|
|
洲仔村 |
/ |
/ |
11.
群贤小学
学校评级：（去年刚招生，暂无评级）
对口直升初中：凤凰中学
学区地理范围：
去年投入使用的群贤小学共设48个教学班，可接收2160名学生，有效的分担了凤凰小学、香山学校的生源压力。
该校去年与凤凰中学共用校址，今年将搬回原址开学。
群贤小学学区范围内一手房只有珠光里程花园、名苑雅居，其中珠光里程花园最近的一次备案均价为4.5万/平。
二手房方面，由于群贤小学属于香山湖板块，因此该片区的二手房基本都在高位，最高达6.6万/平。
|
一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
|
一手 |
珠光里程花园 |
45000 |
/ |
|
二手 |
尚东领御 |
43105 |
7 |
|
珠电大厦 |
/ |
/ |
|
|
交通大厦 |
/ |
/ |
|
|
明月山溪 |
65847 |
12 |
|
|
熙园 |
35725 |
19 |
|
|
绿怡居 |
34322 |
21 |
|
|
盈翠轩 |
37207 |
16 |
|
|
尚雅苑 |
30909 |
16 |
|
|
香山人家 |
45257 |
11 |
|
|
金地伊顿山 |
49999 |
11 |
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华发四季 |
51017 |
4 |
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铭泰华府 |
48746 |
5 |
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恒裕水墨兰亭 |
61906 |
5 |
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美林书苑 |
41382 |
5 |
12.
拱北小学
学校评级：省一级学校
对口直升初中：拱北中学
学区地理范围：
从范围图可以看到，拱北小学的学区房主要以老旧小区为主，一手房只有仁恒滨海中心，均价6.8万/平。
二手房方面，最贵的也是仁恒滨海中心，均价7.1万/平，其他二手房均价在1.6万-3.5万/平之间。
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一手/二手 |
项目 |
均价 |
楼龄 |
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一手 |
仁恒滨海中心 |
67995 |
/ |
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二手 |
仁恒滨海中心 |
70545 |
7 |
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拱北中小学住宅 |
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/ |
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原拱北区委宿舍 |
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动检住宅 |
/ |
/ |
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滨海花园 |
18753 |
21 |
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海关大院海安园 |
28976 |
22 |
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口岸市场 |
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/ |
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边检大院（侨光路2号） |
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/ |
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银海新村 |
23875 |
30 |
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美景花园 |
19000 |
26 |
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龙园海湾雅苑 |
34817 |
17 |
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海涛居 |
24275 |
23 |
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凌海名庭 |
23015 |
18 |
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颐清园 |
27830 |
18 |
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昌盛花园 |
27565 |
24 |
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花苑新村 |
30619 |
26 |
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新市花园 |
21132 |
32 |
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富绅花园 |
25045 |
24 |
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西海名苑 |
26645 |
20 |
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侨光花园 |
24393 |
32 |
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富怡阁 |
/ |
/ |
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金峰苑 |
15900 |
17 |
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富都广场 |
29173 |
22 |
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名门大厦 |
/ |
/ |
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骏发山庄 |
20020 |
22 |
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将军山小区 |
19304 |
27 |
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义福新村 |
23732 |
22 |
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丽景花园 |
22222 |
30 |
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宝江大厦 |
18888 |
22 |
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裕富新村 |
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好了，以上就是珠海房产网12所较为热门的小学学区房价格，数据太多，如有遗漏，烦请指正。
原创 小林子
