横琴一体化片区利好不断,珠海各区房价如何?

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 202 发布时间:2022-03-04 09:49:48

近日,横琴及一体化片区利好不断。

 

十字门隧道项目主体工程贯通,预计明年中建成通车,将实现从横琴金融岛至湾仔区域约两分钟可达。

 

保税区都会四季举办印象城商业综合体全球招商发布会,现场跟众多知名品牌签约。印象城的到来,弥补了保税区大型商业综合体的空白。

 

横琴天沐河迎来最新进展,根据报道,要在天沐河上再跨一座双双桥,预计4月中旬开始施工,明年年底完工。

 

基建项目如火如荼,那么珠海各区房价情况如何呢?

 

 横琴及一体化,十字门价格最高

 

据珠海中原研究中心数据显示,在过去的一年里,珠海全市均价25475.91元/平,同比上涨6.99%。

 

其中,珠海各区房价横琴、吉大均价均超4万/平,横琴更是5万/平,均价再次超过2020年。

 

 

十字门、保税区方面,随着中海寰宇天下、万科琴澳传奇的亮相,片区均价也再一次被拉高。

 

据不完全统计,目前这三个片区在售项目多达8个。

 

其中横琴中冶逸璟公馆、横琴湾、横琴府保税区万科琴澳传奇、都会四季十字门中海寰宇天下、华发琴澳新城|四季峰景、银景湾等。

 

价格方面,由于横琴及一体化区域地理位置优越,房价也水涨船高,均价最高6.8万/平。

 

 

十字门:产品丰富,刚需、改善皆可上车

 

先来看十字门的华发琴澳新城系列,该项目可以说是十字门体量最大的项目了,先后推出了四季半岛、四季广场、四季峰景,以及银景湾等。

 

从现场了解到,目前该项目在售的是华发琴澳新城|四季峰景、银景湾

 

华发琴澳新城|四季峰景:

在售3、5、6期,均价3.5万/平

 

其中,华发琴澳新城|四季峰景,目前在售的是三、五、六期,产品为建面约76-170平三至四房单位,整体均价3.5万/平。

 

其中,三期房源已经不多,只剩天地楼层;五期、六期可选房源较多。

 

| 沙盘图

 

据销售透露,现在来看房的客户,基本都是看五、六期,因为五、六期大小户型都有,可满足不同群体的需求。

 

价格方面,华发琴澳新城|四季峰景均价3.5万/平,不过天地层房源价格会有惊喜。刚需,且首套置业者们不妨考虑一下。

 

另外,项目现场也推出了一批特惠房源,优惠力度最高达26万。

 

| 特惠海报

 

从现场来看,即使是工作日,华发琴澳新城销售中心人气不减,较为火热。

 

| 现场

 

华发琴澳新城|银景湾:

精装交付,单价最低3万/平起

 

华发琴澳新城|银景湾,也就是银坑村旧改项目,总占地3万平,建面约16万平,容积率3.82。

 

从现场了解到,目前华发琴澳新城|银景湾在售的是1、2、3栋,产品为建面约50-112平一至四房单位。

 

| 沙盘图

 

价格方面,天地层最低3万/平起。与四季峰景不同的是,银景湾是精装交付。

 

同时,该项目也推出了一批特惠房源,优惠力度最高达20万。

 

| 特惠海报

 

中海寰宇天下:

在售3、4、5号地块,不同产品不同价格

 

除了华发琴澳新城系列外,由中海打造的中海寰宇天下也值得关注。

 

2020年11月25日,中海以总价约104.7亿、折合楼面价23281元/平拿下了该项目地块,成为迄今为止珠海拿地总价最高的项目。

 

去年7月,项目正式开放了销售中心及板房。项目整体功能涵盖了住宅、商业、教育、邻里中心等。

 

| 区位图


 

从现场了解到,目前该项目在售的是3、4、5号地块产品。其中3号地块产品为约105-127平海岸高层单位,均价4万-4.6万/平,总价420万-590万/套

 

4号地块在售6栋约86-112平单位,均价3.9万-4.2万/平,总价340万-450万/套

 

5号地块在售约218平一线海景大平层单位,均价5.8万-6.5万/平,总价1300万-1500万/套

 

总结:

 

整体来看,十字门片区售价最高的为中海寰宇天下,项目拿地价格不低,且占据优越地理位置,打造改善为主的产品。

 

而华发琴澳新城系列,产品丰富,价格相对有优势,毛坯、精装均有选择。

 

配套方面,十字门生活配套越来越丰富,十字门小学、华发商都、会展中心等已投入使用。同时,十字门隧道、连屏中学等都在来的路上。

 

保税区:老盘在售,均价3.5万-3.8万/平

万科琴澳传奇:

均价3.5万-3.8万/平,折扣只有98折

 

万科琴澳传奇,该项目是去年4月万科以总价30.16亿,折合楼面价约20558元/平拿下的地块,去年年底正式亮相。

 

从现场了解到,目前该项目在售的是B2、3、4、5、6栋,产品包含了平层、洋房。其中平层约65-98平单位,洋房约105平单位。

 

| 沙盘图

 

价格方面,平层均价3.5万/平,洋房均价3.8万/平

 

户型方面,万科琴澳传奇设计的户型一般实用率都很高,比如约78平三房两厅两卫单位,78平做到三房两卫,实用率极高。

 

| 约78平三房两厅两卫户型图


 

同时,还是三开间朝南,动静分区设计,颇有亮点。

 

都会四季:

打造片区首个印象城,在售均价3.6万/平

 

都会四季,是由万科、旭辉、华发三家房企联合打造,项目共规划11栋住宅,2栋公寓,4.5万平商业和一所幼儿园。

 

其中,商业打造的是印象城,日前举办了国际新生Mall·印象城商业综合体全球招商发布会。商业的定位、功能,以及签约的商家全部曝光,

 

中影泰得影城、肯德基、大家乐、懂鹅、靓家居等统统都有。

 

| 发布会现场


在售方面,据了解,目前该项目在售的是C1、C5栋建面约79-99平二至三房单位,均价3.6万/平

 

向销售问及,印象城的到来,项目会否涨价?销售表示,暂时不会,价格还是跟原来一样。

 

总结:

 

总体来看,保税区主要是以产业、商办为主,规划的住宅地块并不多,片区内的住宅项目只有万科琴澳传奇、都会四季等。

 

不过,接下来保税区还将迎来两幅住宅地块,其中一幅住宅地块已经被中电建拿下,另一幅计划在318日出让。

 

配套方面,有印象城、首都师范大学附属幼儿园、保税区小学等,日常需求均可满足。而在价格方面,由于片区在售项目少,所以价格基本稳定,并没有太大的波动。

 

横琴:老盘推新,售价最


中冶逸璟公馆:

最小98平三房,最大126平复式

 

作为横琴最有代表性的项目之一中冶逸璟公馆,该项目不仅体量大,而且还是片区房价最高的项目之一。

 

2018年11月亮相以来,中冶逸璟公馆均价最高达6.9万/平,其中备案千万以上的房源更是超100套。

 

根据珠海中原研究中心,中冶逸璟公馆在2021年共备案了71套总价千万以上房源,其中成交了36套,去化率达51%。

 

| 沙盘图

 

据了解,目前该项目在售的是三期1栋,产品为建面约98平三房两厅两卫单位,以及建面约125平复式单位,整体均价在5.8万-6.1万/平之间

 

横琴府:

20号地块1、2、3、5栋,均价5万/平

 

横琴府位于横琴金融岛,可看澳门、海景,地理位置优越。

 

项目共占地7.5万平,建面约30万平,规划有14栋住宅,共计1200户。

 

从现场了解到,横琴府21号地块已售罄,目前在售的是20号地块1、2、3、5栋,产品为建面约101-190平单位,均价5万/平

 

| 效果图

 

另外,位于金融的横琴IFC琴澳湾1号也有70年产权的住宅公寓,产品为建面185-425平大平层均价6.8万/平

 

| 横琴IFC琴澳湾1号

 

横琴湾:

101-192平单位,均价5万/平

 

从现场了解到,目前横琴湾所有产品都在售,产品为建面约108-240平单位,均价5万/平

 

具体来看,横琴湾项目总占地面积约9万平,总建面约33.4万平,容积率2.2,是一个体量大、容积率较低的项目。

 

| 效果图

 

另外,由于项目位于海边,可保证了每户的采光、通风,以及景观。

 

户型方面,可圈可点,比如建面约145平四房两厅两卫单位,拥有大横厅、LDKG、U型厨房等设计,十分舒适。

 

| 约145平四房两厅两卫户型图


 

总结:

 

横琴在售项目并不多,产品方面主要倾向改善群体,同时价格也在最高位。

 

但如果是刚需群体,不妨看看区域内的二手房。根据链家数据,2021年横琴成交的二手房单价最高6.7/平,最低2.8/平。

 

随着横琴粤澳深度合作区的落地,横琴区域内的配套也在不断落地,教育、医疗、交通等也都迎来了质的变化。

 

写在最


 

综上,在珠海横琴及一体化片区内,珠海各区房价高的片区还是当属横琴,有了横琴粤澳深度合作区的加持,片区房企底气依然十足。

 

而临近的十字门、保税区价格也同样不低,尤其是十字门的中海寰宇天下项目,均价最高达6.5万/平,直追横琴。

 

至于在优惠方面,与北围、湖心路、白蕉新城等板块相较,横琴及一体化片区只有少数房企推出特惠房源,总体来看,片区价格还是相对稳定。

 

我们看到,2021年横琴以及十字门、保税区楼价曾冲上高位,但去年下半年以来,整体楼市高位回落,即使是有政策利好扶持的横琴,楼市同样也正在“过冷河”。

 

2022年,横琴、十字门、保税区楼价将会稳住,而三大片区的各大项目,在市场胶着的状态之下,急着走货的开发商,还是会有促销政策补充。

 

那么,接下来横琴及一体化片区楼市如何走?我们拭目以待。

编辑 :zhlsw

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