大湾区楼市醒了!买房还要不要等?

来源: 珠海房姐 阅读量: 166 发布时间:2022-03-04 10:58:12


最近的楼市,一如春日的阳光,越来越明朗。

 

就在前天3月2日),在国务院新闻发布会上,银保监会主席郭树清提出,不希望房地产市场的调整太剧烈,对经济影响得太大,希望能平稳些。

 

作为全国14亿群众“钱袋子”的监管者,郭树清公开表态的份量不言而喻,此次对房地产的肯定性表述,或利于楼市相关金融政策迎来边际放松。

 

事实上,楼市在信贷方面不断收获红包。

 

其一,2天前,郑州发布19条新政,其中最重磅的是,首套房认定标准“认房又认贷”转为“认房不认贷”即首套还清贷款,二套首付降至3成

 

注意了,这一政策力度,为近7年来全国范围最重磅的一次,而且郑州是9大国家中心城市之一,信号意义重大。

 

| 截图至郑州市人民政府网

 

其二,全国超15个城市降低首套房首付比例,包括佛山非限购区、重庆、赣州、菏泽和南通等城市,部分银行首套房首付最低仅需2成。

 

其三,珠海、广州等城市的部分银行不再严查首付来源

 

其四,仅2月份就有87个城市主流房贷利率出现下调,包括广州、珠海、杭州和等核心城市,贷款30年,可以省出来一辆Tesla。

 

其五,公积金方面也迎来利好,中山最高额度由80万上调至90万。

 

 

多个重磅利好政策叠加,楼市正在走出迷雾,买房之路没有阻碍了。

 

不过,值得提醒的是,平稳是房地产发展的主基调,不要再奢求大水漫灌了,全国楼市分化是大势所趋,而且由于债务陆续到期,资金承压,接下来,还有不少房企要面临巨大的挑战。

 

所以,对于普通人来说,买房既要选基本面好的城市群,又要选信得过的房企

 

首破10万亿


大湾区城市群澎湃发力

先看潜力城市群的选择。

 

当今时代,早已不是一个城市孤军奋战的时代,而是城市群的竞合,谁占据的资源越多,谁就掌握话语权。

 

大家谈到城市圈,一定会谈到大湾区。有多牛呢?仅是珠三角9个城市,2021年的GDP就首破10万亿,比肩澳大利亚、俄罗斯等国家,实力雄厚,令人震惊。

 

毫无疑问,这里就是全国最强劲的风口之一,资产配置紧盯大湾区,没有错。

 

但在5.6万平方公里的大湾区,如何选择呢?

 

房姐建议,置业认准两个原则。

 

其一,锁定珠江入海口,这里就是风暴眼的中心。据世界银行统计,目前全球60%的经济总量都云集入海口,大湾区也不例外。

 

二是,寻找价格洼地,享受城市成长红利。由于发展阶段不同,大湾区仍存在明显价差,广深当然好,不过门槛不低,港澳也很好,但除了价高,还需要购房资格。

 

在这样的逻辑下,聪明的置业者不用只盯着湾区东岸,把视野拓宽到西岸,你会拥有更多选择。

 

| 湾区西岸,机遇无限(视觉中国已授权)


 

比如珠海,珠江西岸的核心城市,粤港澳大湾区创新高地,得益于港珠澳大桥的连接,这里成为粤港澳三地风云际会的桥头堡,战略地位显赫。

 

又如中山,是世界级先进制造业基地,产业创新中心,随着深中通道(预计2024年开通)开通日期缩短,中山作为深圳又一个后花园,备受瞩目。

 

再看江门,西翼枢纽门户,粤西与大湾区的沟通桥梁,发展速度不可小瞧,2021年GDP达3601亿,增速8.4%,高于广深,位列珠三角TOP3。

 

可以看到,作为湾区西岸的明星城市,珠海、中山和江门不仅拥有清晰、且无可取代的地位,未来发展潜力也看好。

 

重要的是,相对于广州优质地段单价5字头、深圳重点板块单价7字头,在珠海、中山和江门,用1/2,甚至1/3的价格,就能撬动城市核心资源,实现品质居住,当然是心动的。

  


销售额、拿地面积双夺冠


在大湾区置业,不得不看保利

再看实力房企的判断?

 

一看性质2022年,部分房企即将面临的现金流挑战仍旧不小,对于购房者来说,选择央企/国企,更稳健。

 

二看销售额,卖得好的企业,意味着品牌认可度、项目地段和产品力,都是被买家接受,并舍得为此砸下真金白银的。

 

这里,有一家企业不得不提,它就是央企保利

 

 | 保利发展(广州房产摄)


 

保利,已经深耕大湾区30年,深谙这片土地的发展纹理,踩准城市发展脉搏。

 

根据机构统计数据,2021年,在大湾区房企利权益&流量金额榜单上,保利皆稳坐湾区头把交椅。

 

要知道,2021年房地产风云变幻,挑战重重,而保利发展势如破竹,业绩同比增长14%,成为唯一流量销售金额破千亿房企,达到约1092亿。

 

此外,在一众房企饱受债务困扰,在土拍面前躺平时,保利却积极跑马圈地,2021年以316万平的拿地总面积,位列大湾区NO.1。

 

这既是保利看好大湾区,重仓大湾区的信心体现,更是保利实力硬核的证明。

 

事实上,保利在湾区布局的深度及广度,很少有企业能够PK。

 

据房姐统计的信息,在珠海、中山和江门三大西岸明星城市,保利落子多个项目,且绝大部分都位于潜力地段,颇具看点。

 

不玩套路,优惠实实在在

珠中江联动,开启粤中春笋节

 

确定地段和品牌后,聪明的购房者还会继续寻找时机,一如购物时,会盯准京东618,淘宝双11等节点,优惠力度大,入手优惠。

 

惊喜的是,在小阳春启动前,保利要撸起袖子大干一场,重磅推出粤中春笋节”活动。

 

活动丰富,多重大促,无论是覆盖面,还是优惠力度,都相当难得,而且持续3月份一整个月,这对于购房者来说,无疑是扎扎实实的利好。

 

| 示意图,视觉中国已授权

 

免责声明:文内所提及优惠政策等相关活动,以保利各项目案场说法为准。

 

不玩套路,一口价单位/限时99折

 

相较于网络购物节各种繁复的优惠“套路”,保利本次活动优惠简单直接。

 

每周末推出一口价精选房源,限时抢购;高层住宅限时享99折特惠,优惠实实在在,不怕对比。

 

老带新成交也能拿优惠,享专属98折

 

如果有亲戚或者朋友看中了你心仪的保利项目,你们也可以一起置业。

 

保利此次推出“老带新活动”,成交后,可享受98折优惠,举个例子,如果购买的房子总价200万,就能优惠4万元。

 

助力安家,超长首付分期,最长6个月

 

贴心的是,为了让更多购房者安家无顾虑,保利推出超长首付分期活动,最长有6个月。

 

此外,在整个三月活动期间成交,还有额外的精美礼品赠送。

 

诚意够足,多个明星项目参与

 

更诱人的是,这次参与活动的珠中江项目,都是精品热盘。

 

比如说珠海,就有九洲保利天和,这座体量达236万平大城,带湾区稀有果岭资源,一直都是销售榜上的常胜将军。

 

| 九洲保利天和实拍图

 

再看保利天汇左岸,地处湾区风口马鞍岛,区位突出,炙手可热,随着深中通道开通时间越来越近,即将可以享受深圳资源外溢。

 

而江门的保利西海岸,2021年热销11亿,已经连续三载领冠全城,市场号召力可见一斑。

 

可以看到,保利的项目,各自有着独特的资源禀赋,或位于城市黄金地段,或亲江/海,占据稀有自然资源,或手握优质教育、商业等优质配套。

 

无论是刚需,还是改善,抑或是追求墅居生活的实力买家,都能在这里找到梦想中的房子。

 

| 示意图,视觉中国已授权

 


九洲保利天和
约236万平果岭大城


3年卖115亿,多次蝉联区域销冠

项目简介:大湾区城市名片级项目——九洲保利天和,位于横琴后花园——珠海最火热的金湾航空城片区,内拥"山、湖、海、湿地、果岭"五重珍贵的园林景观,出门即享千亿级城市配套,作为保利"天"字系塔尖之作,自住、投资皆宜。


在售产品:建面约131-450平果岭臻墅、建面约81-173平果岭景观高层

 

VIP热线:4000860048

项目地址:珠海·金湾航空新城·九洲保利天和



保利茉莉花园
诗意江畔生活


低门槛,抢占滨江生态CLD

项目简介:位于斗门区政府斥巨资规划的黄杨河——十里滨河长廊旁,带来诗意临江生活,而且价格仅为主城1/3,极具诱惑,此外,项目配套了适老适幼设施、约1.1万平的商业配套、全新智能化系统等,让人心动。

 

在售产品:建面80-124平三至四房,N+1房设计,为生活预留无限可能,大部分户型南北通透。

 

VIP热线:0756-5884888

项目地址:斗门区白蕉镇桥湖南路229号



保利天汇左岸


保利高端【天】字系

深中首站·一桥深圳



项目简介:位于深中合作区核心地段——马鞍岛,到深中通道出口落桥点仅约1公里,喝下深中融合头啖汤,房价只有前海的约1/4,潜力可期。同时,项目占据岛内成熟的生活配套,学校、商业环绕在侧,生活便利。

 

在售产品:建面约90-117平三至四房,2T4户、全南向蝶形设计,通风采光俱佳;享全龄社区园林,满足多元化需求。

 

VIP热线:4001383888

项目地址:中山翠亨新区马鞍岛·深中通道出口【翠亨快线下桥直行500米】



保利天珺
保利高端【天】字系


地标金融商圈内,享优质教育

项目简介:位于岐江新城,是中山目前唯一具备金融属性的商贸+总部中心的板块,堪称城市名片,这里坐拥优质教育资源,既靠近实验小学、水云轩小学等一流公立小学,附近还有国际上排名前20的贵族教育学府——K12阿丁莱湾区学校。

在售产品:1栋、9栋、10栋1单元建面约89-118平全南向精装三四房;8栋建面约120-150平全南向精装四房,使用率超110%。

VIP热线:0760-88498888

项目地址:中山东区长江北路东侧  



江海保利大都汇
15年优质教育


三区核芯交汇处•江门东站旁


项目简介:位于三区中心,临近双轨三大站点,两首歌的时间达江门东站,快速握手湾区城市。项目舒适度也没得说,这是江海唯一拥有双河景、三公园环绕的的品牌大盘,享15年无忧教育,配套商业街,打造WELL集和社区,是江海首个“公园级社区”。

 

在售产品:建面约80-115平三房,实用率9成以上,用三房价格买大四房。

 

VIP热线:0750-3888666

项目地址:中国高新·江门河·东站旁

 


保利公馆
豪宅代表


80万平大城•五年销冠

项目简介:品质住宅代表,2017年首开后,连续五年稳坐台山销冠,每年老带新促成的交易超5成,业主多为公务员、教师、医生等高素质人才,圈层纯粹。在售组团绿化率高达约40.5%,配套传统豪宅首选的大围合式中央园林,中式风浓郁,格调不俗。

 

在售产品:建面约98-128平三至四房,皆为朝南设计,采光通风优越。

 

VIP热线:0750-5259999


项目地址:台山市金星湖畔新宁小学旁

 


保利西海岸
新会销冠红盘


枢纽新城•广外江门外校旁

项目简介:地处新会枢纽新城,通达性优越,作为百万平滨江大盘,不仅享受千亿配套,同时自带约7万平商业配套,紧邻广外江门外校、半岛幼儿园等,环境也得天独厚,独揽约2.8公里一线江湾资源,1.3超低容积,49%绿化率,配置之高,市场罕见。

 

在售产品:骏海轩8-10座,建面约80-97平三房;云海轩26/28-33座,建面约95-172平3至4+1房。

 

VIP热线:0750-6322888

项目地址:江门市枢纽新城·新会区府旁

 


好了,对于央企保利这样难得一见的“粤中春笋节”是不是很心动?

 

再次提醒一下,保利的优惠大促将在3月30日结束,别忘了,在多重利好加持下,楼市正在苏醒,各位朋友注意把握时机。

编辑 :zhlsw

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