珠海后花园不香了?买斗门VS买坦洲你怎么选

来源: 珠海房姐 阅读量: 180 发布时间:2022-03-25 15:31:58

日前,据@珠海发布报道,计划今年建成通车的香海大桥,正在为全线贯通前的最后两公里建设冲刺。

 近日房姐也带上小飞机,前往支线进行拍摄,现场沥青铺好了,指示牌装好了!支线明显快通车了!

而香海大桥主线始于香洲南屏,经中山坦洲镇,到达珠海斗门区,通车后香洲到斗门只要15分钟!

听到这个消息,最激动的莫过于斗门业主了,每天盼星星盼月亮,终于快要盼到了。

不过也有人提出,香海大桥通车后,斗门往来香洲只需15分钟,坦洲这个“珠海后花园”是不是就不香了?那么,买坦洲?还是买斗门?也掀起了一番热议。

当然,萝卜青菜各有所爱,买房也一样。

房姐找了一些身边人的买房故事,大家上车原因也各不相同,接下来让我们一起来看看。如果是你,你会怎么选? 

连续两次买入斗门,是“真爱”没错了!

人物背景:来自四川的@小沈

购房时间:2017年买入S盘,2021年买入D盘二手房

购房地点:斗门白蕉

购房原因:自住+投资

买房这件事,来自四川的@小沈,最有心得体会。

“当时还是限购5年社保,用我爸的名字买的,觉得这么严格购房要求的地方有潜力。”

由于看中了板块发展潜力,以及被楼盘细节所打动,2017年底他以15xxx元/㎡的单价,购入了位于斗门白蕉的S盘。

谁知,第二年房价不升反降了,他也成为了高位站岗的那一波人。如今回头想想,小沈说只怪自己太年轻。

|聊天记录截图


尽管房子买贵了,但@小沈对斗门的热爱不减。

他算了一笔账,如果把房子出租,全新三房都只能租1500元/月,还要配齐家私家电,觉得并不划算。所以他决定自己入住,也开始在斗门就业,步入了“工作在白蕉,居住在白蕉的日子”

这几年斗门楼市每天都在教我做人。”@小沈表示,“第一套买得很伤心,被当了‘韭菜’,所以决定在房价最低的时候再‘抄底’一套,这样平均一下持有成本”(有钱就是任性!)

由于看到白蕉新城各项配套逐渐落地,包括博雅中小学、商业配套、以及香海大桥等一系列利好叠加,加上价格合适,@小沈觉得是时候出手了。

所以,2021年他以12XXX元/㎡的单价,买入白蕉新城D盘的一套次新房。这也是他第二次选择白蕉了。

|聊天记录截图


他表示,自己逐渐喜欢上这里,对于年轻人来说,想在珠海置业选择白蕉门槛也比较低,毕竟平沙都1.2万/㎡了,为何不选择距离城区更近的白蕉”。

那么,关于“是否考虑过买坦洲?”

@小沈坦言,“坦洲从来不在我的考虑范围之内”他觉得,坦洲不属于珠海的行政范畴,他还是更看好斗门的未来。

|聊天记录截图


对斗门白蕉是真爱,没错了!


@小沈把户口也落在了白蕉,他计划与白蕉共成长。相信有小沈这样的“新珠海人”共建白蕉,白蕉新城的明天一定会更好。
工作在珠海市区,觉得买坦洲更实际!


人物背景:来自甘肃的@林先生

购房时间:看中坦洲X盘(未购入)

购房地点:中山坦洲镇

购房原因:自住,上班方便

来自甘肃的@林先生则不同,他觉得买坦洲比买斗门更实际。

90后的@林先生来珠海就业已有5年,这些年他一直租房居住,由于想定居珠海,他从去年开始就在考虑买房的事情。

由于预算有限,他把目标锁定在“主城二手房、坦洲一手房、西区新房”这三类房源上。经过一番深刻思虑和分析,他最终决定了“买坦洲”。

原因很简单——离珠海市区近,便宜。

@林先生表示,“坦洲居住氛围非常好,配套也相继起来了,与珠海市区仅10分钟车程,但价格只要珠海市区的1/3,可以说性价比非常高。” 

|聊天记录截图


 

关于“坦洲行政范畴上并不属于珠海,享受不了珠海的福利”这个问题,@林先生则表示,并不介意。 

|聊天记录截图

相较于珠海西区,坦洲的位置很有优势,就算以后香海大桥开通,斗门对我来说还是太远了,上下班长时间通勤很痛苦。”他坦言。

而且@林先生也表示,“如果买斗门就必须要有车,但是短时间内没计划买车”。

种种原因加持,对于@林先生而言,坦洲是最理想的选择。他也表示自己已经锁定了几个楼盘,还在对比之中。

确实,各花入各眼,买房不需要千千万万个理由,只需要一个,就足够打动你。最后也希望@林先生能够早日购入自己的心水靓房。

疫情之下,珠坦 “候鸟”生活,备受影响


人物背景:来自广东的@黄先生

购房时间:考虑珠海二手(未购入)

购房地点:香洲主城区

购房原因:想结束候鸟生活

关于买房这件事,上车理由各不相同,“有的人想要进去,有的人想要出来”,家住坦洲的@黄先生,就是那个“想要出来”的人。

这两年,不断反复的疫情,扰乱了我们的生活和工作节奏,也将一些居住的弊端,无限放大。

“想要上班就回不了家,想要回家就赚不了钱,这真的让我很崩溃。

今年27岁的@黄先生,跟家里人一起定居在坦洲数年,平时在珠海上班。“每天上下班只需20分钟,虽然高峰期有点堵,但是距离近还是很方便的。”@黄先生坦言。

但是疫情影响之下,让他萌生了想要逃离坦洲的想法。 

|聊天记录截图


 

日前坦洲“封城”,@黄先生感受到居住在坦洲的诸多不便,“回去了出不来,影响工作,只能找便宜点的酒店住。

他讲到,生活用品衣服啥都没有,都要购买,还要住酒店,挺大支出的。

@黄先生表示,坦洲毕竟不是珠海地界,一封城就直接阻断了两地往来,所以如果能住在珠海,还是不一样的。

但是目前珠海房价太高,买不起一手新房,只能看看二手的。如果二手房价格合适,有在考虑入手”,@黄先生讲到。


  
|聊天记录截图 


疫情之下,生活的很多不易都被放大。

不少网友也坦言,坦洲再近也是属于中山,两地政策、制度还是有很多差异,想要一劳永逸,肯定还是选择珠海

但是,也有人觉得,如果钱包不允许,用来过渡也是可以的。

写在最后:

没错,一直以来,坦洲因为地理位置上临近珠海市区,承接了不少主城外溢的刚需置业需求。

而斗门,作为珠海的房价洼地,更是珠海的刚需主阵地,网签成交大户。

所以两地客群相似,房价方面,差异也不大。

据合富研究院(中山)数据,近几年坦洲新房备案价跌宕起伏,2017年住宅备案均价约1.5万/㎡,2018年直接越过1.8万/㎡,涨幅超过17.6%,达到近五年的峰值。

而从2019年开始回落,直至2021年一直稳居1.4万+/㎡左右。

|近五年住宅备案均价走势


据珠海中原研究中心数据,斗门住宅成交均价从2017年15176元/㎡,回落到2018年13883元/㎡,然后开始呈现稳步上行趋势,2021年达到15368元/㎡。

不过从细分板块来看,斗门各片区房价也有差异,其中湖心路房价位居榜首,在售项目价格在1.5-2万/㎡之间,白蕉井岸房价在1.3万/㎡左右,上车压力有所不同。

 |近五年斗门住宅成交均价

怎么选,除了看个人喜好,也看钱包。

最后,房姐还是想问,你会买坦洲?还是买斗门?欢迎评论区留言。

编辑 :zhlsw

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