惊!唐家半岛有二手房,叫价6万+!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 241 发布时间:2022-03-27 16:59:50

挂牌价再创新高,高达6万+/平!

就在近日,房姐在刷中介平台时发现位于唐家半岛的格力海岸二手挂牌价达6.1万/平,直追市区香山湖板块。

业主心态这样坚挺,房姐今天再来开扒唐家半岛的二手市场。

惊了!唐家半岛有二手房敢挂6万/平!

据链家平台显示,挂牌单价达6.1万/平的正是格力海岸2期一套建面179平四房两厅单位,南北朝向,挂牌总价1100万。

| 挂牌最高价,来源链家


于去年9月首次挂牌,中间无涨价或降价。

注意的是,这套房源为高层住宅,并不是洋房或别墅。如此价格,到底是什么给了业主的底气?

而这个价放在整个唐家半岛,可以算是片区最贵的二手房源(别墅除外)。从链家数据来看,目前唐家半岛二手房均价约3万/平。

为何这套房源单价如此高?房姐询问了唐家半岛多个附近中介,总结原因如下:

1、这套房子正是格力海岸2期楼王单位,景观好;

2、户型不错,南北通透;

2、楼龄只有5年,环境、物业等方面都不错;

3、业主真实想卖,当初买的时候也是1000多万。

从户型图来看,该套房源带了一个约15平大小的入户花园,餐客厅做到了一体化,南北双阳台。同时两个洗手间紧邻,可做两个套间使用。 

| 约179平四房两厅两卫户型图


如此看来,豪宅一手买入价格已经不低,二手挂售价格也将不低。那么,在当前环境下,唐家半岛二手市场到底如何?这套高价房源何时成交,房姐也会持续跟进。

市场接受度如何?唐家二手买卖低迷?

通过与附近中介交流得知,目前唐家半岛二手市场,自今年以来并不活跃!最大原因还是受到国内外疫情的影响,外地客进不来,本地客又不多

从去年下半年开始,在大环境与疫情的双重打击下,珠海全市二手房市场一直处于低迷阶段。即使近期市场有回暖的迹象,但是二手成交量确实还不行。

据链家数据显示,截至今日,唐家今年以来共成交了26套二手房,其中格力海岸成交了3套,成交单价最高3.2万/平,最低2.7万/平。

据一位Q房网中介透露,近期来这边置业二手房的都是以自住客为主。

其中有一位来自东北的@H先生,他主要是喜欢这边的环境,他觉得珠海的居住环境要比老家的好,所以置业了一套仁恒滨海半岛的二手房。

| 聊天记录截屏


他认为,片区新房都很贵,而二手相对便宜,而且拿到证就可以入住。在价格方面,他入手的这套房源单价在3万/平左右,性价比较高。

而纵观全市成交情况,来自链家的数据,今年1-2月珠海全市共成交了226套二手房,同比下降约35% 

| 成交汇总


可以看出,如今的二手市场显然还不是卖方市场。

冰火两重天,好的二手房越卖越贵,一手有特价!

而面对唐家半岛整体楼市,依然是冰火两重天的局面。

为何这么说?

其一,根据挂牌价来看,唐家半岛好的二手房确实是越卖越贵,挂牌价不断刷新,而且在成交方面,仅1天成交的也有不少。

不过,整体二手成交量,确实不行。

其二,虽然二手成交不可观,但是一手房成交环比有上涨。

据珠海中原研究中心数据显示,今年1月唐家共成交住宅149套,环比增长29.57%,同比减少81.7%。 

| 1月唐家成交走势(来源:珠海中原)


2月,唐家共成交住宅187套,环比增长25.5%,同比减少69.09%。

而究其原因,都是由于部分新盘推出了特价房源,门槛放低,吸引了不少刚需客入手,成交量明显转好,拉动区域总体销量环比增势。

但是,和去年第一季度相比,市场冷热相当明显。 

| 2月唐家成交走势(来源:珠海中原)


其三,一手价格与二手价格越来越接近。据统计来看,目前唐家半岛在售的新盘有格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒湾景等,均价最低3.1万/平。

同时,据项目销售透露,当前正值“金三银四”期间,项目放出的优惠折扣较多。

项目

产品

均价

(万/平)

格力海岸

57-114平

单位

3.5-4

仁恒滨海半岛

248-305平

单位

4-4.5

天恒湾景

110-118平

三至四房

3.1起

| 来源:项目销售

统计时间:2022年3月25日

而在二手方面,有格力海岸、仁恒滨海半岛、保利海上五月花等,均价最高达4万/平左右。

小区

均价

(元/平)

格力海岸(一二期)

33975

格力海岸(三期)

39635

格力海岸(五期)

33544

仁恒滨海半岛(一期)

32333

仁恒滨海半岛(二期)

31427

仁恒滨海半岛(三期)

33549

保利海上五月花(一期)

32730

保利海上五月花(二期)

33872

保利海上五月花(三期)

34409

| 数据来源:安居客

统计时间:2022年3月25日

在二手价格没有明显优势的情况下,有买家选一手。当然也有买家,更喜欢收楼快的二手次新房。

唐家半岛市场,接下来如何走?

那么,接下来唐家半岛市场该如何走?成交量会否上升?

当下,各方利好不断。首先,在宏观方面,“房住不炒”仍是主基调,国家还是尽可能地降风险,稳市场,稳预期。

其次,在购房方面,珠海银行房贷利率下降明显,如今最低已降至5%,对比早期的6字头,如今可以说是相当宽松。 

而对于唐家半岛而言,板块本身就是以宜居为属性,无论是居住环境、学区,还是其他配套发展都相当不错。

从地理位置来看,唐家半岛靠山临水,位于珠海高新区核心位置,区位得天独厚。 

| 周边航拍


然而,疫情仍在蔓延,楼市也将会受到很大影响,没人看房,没人成交,市场低迷预估还要延续一段时间。

不过,还有钱在手的亲们,又有自住改善需求的,还是值得好好看看。

编辑 :zhlsw

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