珠海房产网吉大又有新货了?均价2.9万/平

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 187 发布时间:2022-03-29 16:23:00

珠海吉大又有新货了?

就在近日小爱在朋友圈看到香洲区吉大景园路有一批一手房源出售。海报显示,这批房源为“景园小学+九洲中学”的学区房,产权为70年住宅。

而据了解,目前吉大在售的新盘只有万科瑧湾府。那么,该项目究竟是哪个?价格如何? 

根据海报信息,该项目位于珠海市香洲区吉大景园路,通过导航得知,该项目周边有诚丰星座、广东省中医院(珠海医院)、珠宝大厦等建筑。

通过与现场了解,该项目正是诚丰星座

| 区位图

从地理位置来看,诚丰星座位于吉大核心位置,周边主要以老旧小区为主,居住氛围浓厚。同时,一路之隔便是广东省中医院(珠海医院)。

小区总占地约5629平,共1栋住宅,分为两个单元,其中1-4层为酒店、商业,5层以上为70年产权的住宅,共342户。

产品有建面43-49平一房单位 81-98平两房单位120-150平三房单位等,精装交付。其中约43-49平一房单位共有108套。

| 约43-49平一房一厅一卫户型图

值得注意的是,诚丰星座于2012年交楼(来源安居客),如今已有10年楼龄,为妥妥的二手房源。从外立面来看,诚丰星座相对较新,与周边老旧小区形成了鲜明的对比。 

| 诚丰星座

那么,该小区如今还会有新房源吗? 

据诚丰星座物业管理工作人员介绍,该小区确实有新房源,但是只有几套而已,为早前的样板房

具体房源有建面43平一房、128平三房,以及最高层的复式单位。其中,有些房源为半精装半毛坯状态,比如建面约128平三房单位:

| 约128平三房两厅两卫户型图,来源链家

从现场来看,约128平三房两厅两卫餐客厅为精装修状态,三间卧室为毛坯状态。

户型方面,携带了一个约6.4平大小的入户花园,可放置生活杂物。进到里面为餐客厅一体化,南北双阳台。

| 入户花园


北侧阳台约11.4平,视野很广,可看到城市之心核心区、城市阳台等。 

| 阳台


厨房为U型设计,同时有预留冰箱位置,空间较大,多人同时操作也不怕拥挤。 

| 厨房


整体来看,约128平三房两厅两卫相对不错,空间大,采光、通风等方面也很好。

在价格方面,根据物业管理工作人员表示,如果真心想买的话,大概是2.9万/平因为该小区首次开卖的时候,是3.3万/平左右,现在主要是因为楼龄较久,集团真心想卖,所以优惠较多

不过,小面积产品可能会贵一点

值得注意的是,目前该小区在各大二手中介平台的挂牌均价已经去到了3.5万/平。其中链家挂牌价更是最高达5.3万/平

根据链家信息,该套房源由于带粤澳两地车牌,所以挂牌单价十分高企 

| 挂牌最高价,来源链家


新货与二手相较,差了近5000元/平。

另外,在二手成交方面,诚丰星座去年共成交了3套房源,成交单价在3.1万-3.6万/平之间。目前共有33套房在售。

那么,诚丰星座可以买吗?房姐认为,自住习惯吉大片区,可以买!

其一,诚丰星座位于吉大核心位置,周边配套成熟,商业、教育、医疗等统统都有。况且,还是景园小学+九洲中学的双学区房,日常生活需求可一站式满足。

其二,门槛较低。据统计,目前吉大在售的纯新盘只有万科瑧湾府,而万科瑧湾府均价已经达5万/平。

所以,在价格方面,诚丰星座是个不错的选择。

其三,准现房。诚丰星座楼龄已经达10年,各方面都已经成熟,即买即可入住。同时,从目前放出的产品来看,大小户型都有,不同群体需求也都可满足。

但是,需要注意的是,诚丰星座为独栋,并不是围合式小区,底层为商业,居住舒适度或不如围合式小区。不过,综合下来,诚丰星座性价比还是很高的。

那么,大家对于诚丰星座是如何看待的?

编辑 :zhlsw

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