珠海楼市春天已到!劲销5.5亿北围新盘爆买

来源: 珠海房姐 阅读量: 138 发布时间:2022-03-31 16:35:19

珠海楼市的春天,忽如其来!今日,北围一盘首开被抢爆,一口气卖了5.5亿,直接给市场甩了一个大大的惊叹!

楼市“破局者”跃然而出

首开单日劲销5.5亿

没错,它就是华润置地广场·海湾润府。开盘现场人气火爆非常,战绩一骑绝尘,单日斩获5.5亿销售额,可以说,在市场回暖之际,率先杀出了一波黄金行情,托举市场上行。据悉,成交客户大多来自华润集团旗下——五丰、燃气、银行、置地等利润中心员工,还有华润老业主、粉丝客等,其中华润银行员工成交占比较大,可见项目客户圈层实力明显。来,一组现场人气图,感受一下热销氛围:

|华润开盘现场 

可以看到,现场无论是沙盘区还是洽谈区,都人头攒动,场面极其火爆。华润的客户群体非常扎实,来自全国的业主,省外的粉丝,本地的客户,纷纷闻风而动,抢先入手,而其中没有抢到心仪房源的买家,更是纷纷打听什么时候加推,客户粘性可见一斑显然,沉寂已久的市场,已经许久没有首开即爆的场面发生了,华润置地广场的热销,是实力使然,更是楼市风向转变的先兆相信关注楼市的朋友都能感受到,珠海楼市的春天,来了

“横穿珠海楼市周期

华润置地广场凭什么?

在每一轮房地产行业的周期性波动中,总有“破局者”横穿楼市周期,在市场上行时领涨,在市场下行时坚挺。华润置地广场就是这样一个项目,以爆款之姿“破局”出圈。毕竟今年以来,市场行情比我们想象的低迷,在春节营销淡季和疫情双重打击下,2月楼市供需骤降,住宅网签同比下降6成,环比下降超4成,成交不容乐观。(数据来源珠海中原研究中心)其中,就算是当红“炸子鸡”的航空新城、十字门、北围等板块,都出现不同程度的遇冷。数据显示,2月份全市住宅均价环比下跌,降幅达8.8%。 

|房价地图

然而,华润置地广场逆势飘红,成为领跑市场的佼佼者,值得我们高看。自拿地之初,华润便一步一个脚印,参与到片区开发建设中,成为北围不可或缺的“造城者”,实力有目共睹。早在去年年底,华润置地广场1号楼就已被预定一空,紧急加推2号楼仍预订火爆,备受客户和粉丝的追捧,可以说,还未登场它便已是传奇,令人不可思议。不过细想之下,又觉得一切尽在情理之中,华润本身诸多不可替代的优势,令其在市场中脱颖而出,其开盘热销背后的逻辑支撑,更是有迹可循。那么,我们不妨从政策与市场环境,以及其自身强劲的实力来解读。

高层信号明显,楼市上行势不可挡

近期,一系列积极的信号释放,政策见底昭然若揭,小阳春已然在路上。

 1、政府工作报告为楼市定调!

首先来看,3月5日一年一度的《政府工作报告》发布,关于楼市内容,值得我们细细品味。

其一、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

其二、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。 

高层定调,释放了什么信号?

——重申“房住不炒“的主基调,刚需、改善等置业需求,依然是政策倾斜的主体;

——“稳”字当头,市场大涨、大跌都将得到遏制,整体平稳的楼市基调依然是趋势;

——因城施策,政策不会“一刀切”,楼市下行压力下,各地楼市松绑政策或将呼之欲出。

可以说,官方的意向已十分明了。

2、各地陆续出台稳楼市政策。

日前,已有城市率先打响2022年楼市松绑第一枪。郑州发布19条新政,其中最重磅的是,首套房认定标准从“认房又认贷”转为“认房不认贷”,即首套还清贷款,二套首付降至3成值得注意的是,这是近7年来全国范围最重磅的一次,而郑州作为全国9大中心城市之一,释放的信号意义重大。 

|截图自郑州市人民政府网

郑州之后,众多城市陆续跟进,开启新一轮刺激楼市上行。山东菏泽、江西赣州、重庆等地则将首付最低降到20%;青岛即墨区松绑限售政策,二手房拿证满2年即可出售……同时,各地房贷利率出现调下,珠海、广州等城市部分银行不查首付来源一系列稳楼市政策来袭,下调贷款利率、降低首付比例、取消认房认贷等,刺激市场信心回调,楼市行情开始逆势转向。

|珠海房贷利率

3、政策刺激下楼市涨势明显。

目前来看,政策利好刺激下,回暖行情已开始涌现,不少城市房价跌幅收窄、止跌为涨。北京、广州等城市明显回暖,西安挂牌价环比同比均增长20%以上,郑州涨幅也逼近10%……看来楼市有被真正刺激到。3月2日,在国务院新闻发布会上,银保监会主席郭树清提出,“不希望房地产市场的调整太剧烈,对经济影响得太大,希望能平稳些”可以说,意向也相当清晰。总体而言,一系列利好信号传来,市场上行已然没有悬念。

好项目价值坚挺,逆势上行值得高看

 “只有当潮水退去时,才知道谁在裸泳。”股神巴菲特的这句名言,放在今日的楼市,同样适用。不止大环境影响,一个自身素质过硬的项目,在市场轮番调控之下,依旧能够抢跑市场。诚然,没有无缘无故的爆款,只有水到渠成的热销。当我们从中窥探便可发现:华润置地广场,从出身、占位到产品力,便早已在市场上分出高下那么,我们一起来看看这个“破局者”,到底有何魔力?

|项目效果图

其一、出身“硬核”,打造无可比拟竞争力

 作为世界500强企业,深耕深圳的华润,眼光相当毒辣,产品力更是了得。从拿地到开发建设,再到项目面市、反哺片区,深度统筹片区开发运营,“华润模式”之成功有目共睹。比如,全国商业综合体—华润万象城,深圳地标建筑—华润春笋大厦,深圳高端都市综合体—深圳湾悦府等,皆为华润造!如今华润布局科创北围,与政府合力造城,打造华润置地广场,升级片区人居配套,自然备受热捧和期待。

|华润春笋大厦,图源视觉中国 已授权

其二、得天独厚的地段,让项目稳坐价值风口

从占位来看,华润置地广场位于唐家科创北围,这是一处从定位、规划到产业都值得高看一眼的区域。首先,地段上得天独厚,北围是珠海最快接驳深圳广州的板块,广州地铁18号线(规划中),深中通道(建设中)等交通利好加持,在湾区1小时生活圈之中,更是充当着咽喉的位置。 

|交通示意图

其次,深珠通道(规划中)重磅加持,未来北围与深圳前海仅一桥之隔,享受着“前海圈”能量的辐射,甚至比深圳更近前海。

|区位示意图

同时,这里高端产业聚集,涵盖国机机器人产业园、中以加速器、汇金科技、智谷圆芯广场等一大批高科技龙头产业,个个都是尖端产业的翘楚,含金量十足。

|北围高新产业

值得一提的是,2022年1月9日珠海高新区提出建设珠海未来科技城,再次点明了板块未来的发展脉络,势必为湾区发展注入强大势能。可以说,北围利好规划叠加而来,更意味着风口降至,价值喷薄而出。

其三、产品力先行,大手笔打造人居范本

地段成就产品,产品亦成就地段。在楼市调整大势下,华润以过硬的产品力,为我们带来一座品质生活大城,热销更是毫无意外。首先来看,项目体量达48万平,涵盖高端住宅产品系“海湾润府”、商业配套“华润·润街”——有华润银行总部大厦、木棉花酒店等“高定配套”,还配建学校等,可谓大手笔布局,直接将板块人居水准,拉升到一个新的水平。

|华润置地广场效果图

其次,华润以纽约曼哈顿中央公园为灵感,打造约2.15万㎡的城市景观绿轴,用以匹配这片土地价值和人居需求。

|项目实景图

步入社区园林亦是充满仪式感,9米高小区门头、礼仪迎宾庭院、开放式迎宾水景等营造出沉浸式幸福归家体验,更以“时光港湾”为主题打造七大社区互动空间,惊喜接二连三。

|项目效果图

那么,在户型产品的打造上,华润又带给我们怎样的惊喜?据了解,华润置地广场首推户型涵盖建面约79㎡三房,建面约89㎡三房,以及建面约105㎡四房,覆盖全生命周期,更兼具高性价比和强实用性,空间布局可圈可点。建面约79㎡三房户型,面积小,总价低,可谓是北围上车户型。该户型为真三房设计,面积不大,功能和实用性一样都不少。约7.6米宽厅设计,让空间极具通透感,主卧270°转角飘窗,U型厨房,卫生间三分离……还做到明厅、明厨、明房、明卫,每一面都是景观面,产品力超赞! 

|约79㎡户型动图

建面约89㎡三房户型,还带主套设计,270°转角飘窗,让你时刻将阳光清风拥揽入怀。该户型做到LDK客餐厨一体化设计,连贯阔绰的空间汇聚一家人的天伦之乐。难得的是,还有约6.1米跑道阳台,且连通客厅和多功能房,将尺度直接拉满。入户玄关收纳柜、次卧带飘窗……每一项设计都倾注一百分的用心。 

|约89㎡户型动图 

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约89㎡样板房实景图 

建面约105㎡四房,满足二胎家庭或三代同堂的居住需求,让生活一步到位。6米宽厅+LDKG设计,尺度超乎想象。难得的是,还做到四开间向阳,实现约12米正南向,带来IMAX极致采光面,满满都是品质和用心。主卧大套房设计,多功能房可作书房、儿童玩乐房,百变又实用。这样的户型无论是实用性还是性价比,在市场上都是首屈一指。 

|约105㎡户型动图 

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105㎡样板房实景图

总体而言,产品力带来的价值坚挺,让华润置地广场成为横穿楼市周期的核心资产。而无论是区位价值,还是高品质居住体验,华润置地广场都是市场佼佼者。更何况,眼下正值市场趋于回暖的窗口期,无疑是上车好时机。项目首开卖爆,接下来更是买少见少。房姐获悉,项目新加推E2栋建面约89㎡户型,且是霸气横厅设计,通透大气,采光面和通风效果比竖厅更佳,感兴趣的朋友可千万把握住了。

|新加推约89㎡户型图

编辑 :zhlsw

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