有50万,现在在珠海买房应该如何布局?

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 145 发布时间:2022-04-06 17:16:18

手里有50万,在珠海能做什么?相信你也有这样的疑问。

2022年,在投资市场充满不确定性的今天,做一个正确的选择需要深思。

珠海作为湾区新的增长引擎,有怎样的投资机会?现在在珠海买房应该如何布局?

小爱对珠海各个区域和可观的投资产品做了深入研究,今天,来跟你唠一唠。 

只盯股票基金?聪明人都在买铺!

历史的经验教育我们,不要把鸡蛋放在同一个篮子里。

买股票、基金?收益高,却不稳定,还费神。起起伏伏犹如做过山车一般,一不小心就“跌妈不认”;

存银行?安全稳定,却收益低。利率收益跑不赢通货膨胀,资产缩水,一年到头一场空;

买黄金?保值性高,但升值空间不大。而且随时还有被“套牢”的风险。

实际上,对于很多有着丰厚投资经验和有一定财富积累的人群,在投资原则上有自己一套独特的见解。

在他们看来,不动产,向来都是具备“稳妥”与“保值”两大法宝的投资选项。

买一套住宅?这个预算基本买不到热门板块,更不用说品质、配套、环境兼优的楼盘。

所以,他们更倾向选择可以抵御通货膨胀+门槛低且不限购+长期持有稳定的现金流收益的。如此条件之下,商铺,更受这类人群青睐。

为什么是商铺?这并不难理解。首先,相较于存银行,或投资股票、基金,买商铺是较稳健的投资方式;其次,商铺不会折旧,还有广泛的使用价值,可租可售、以租还贷,升值空间可观。

投资商铺怎么选?这是一个技术活!

当然,商铺虽好,但投资是不能盲目的。

实际上,想获取长期发展红利的置业逻辑无非有二:

其一、买核心板块!地段,是永恒不变的真理,选在楼盘密集和学校周边的地方,更有商机。

其二、买核心资产!都是商铺,相较于集中式商业,选择社区底商更能保证流量和消费力。

偌大的珠海,要学会去粗选精,选择更有潜力的社区底商进行投资:

市区、横琴新区上车门槛较高,50万的预算显然不够;斗门,商业氛围不足,消费力受限;高新区人口正在成长期,人流量不稳定。

反观金湾航空新城,无论是价格、人口,甚至商业氛围等方面综合实力较高,是不可多得的上上之选。 

丨区域图


为什么是航空新城?

第一,这里是旺铺诞生的沃土。

从地段上来看,珠海向西,这里是珠海新中心,被寄予厚望,在区域成长性上是毫无悬念的。

第二,人流稳定,为商铺带来强劲消费力。

环顾整个区域,居住氛围浓厚,保利香槟国际、时代山湖海、中航花园、中海·左岸岚庭、保利时代等10余个大型楼盘交楼入住,妥妥的流量聚集地。

值得提出的是,目前航空新城新房均价已站上3字头,这意味着,这里既有了稳定的常住客流,也有了高端消费力的保障。

有前景、有人流,自然有可观的回报率。我们不妨看看航空新城的商铺,便可了解一二:其一,商铺空置率极低;其二,投资回报率可观。

项目

出售时间/价格

2022年挂牌价格

涨幅

B项目

2017年

3万/㎡

3.5万/㎡

16.67%

Z项目

2016年

3.5-4万

4.6-4.7万/㎡

17.5-31%

数据来源:贝壳找房、安居客等,仅供参考

 

丨航空新城沿街商铺 


不难想象,随着越来越多的住宅交楼,这里的人气与烟火气会越发旺盛。

实探揭秘,这里的商铺吻合流量原则

航空新城的板块价值,是肉眼可见的。

但,留给市场的机会并不多。放眼整个航空新城,暂无一手旺铺出售,二手商铺业主惜售,入手机会可谓微乎其微。

好不容易,机会来了!就在日前,探盘时发现了一个优质标的,给众多投资者留下了一个难得的窗口。


答案揭晓:它就是航空新城一指标项目——华发碧桂园滨海半岛推出的沿街商铺,引发不少对资产配置有心得的资深买家注意,项目咨询量瞬间飙升。
丨销售中心


据了解,现在登记人数众多,更是出现了不少“多人抢一铺”的现象。

事实上,能引发如此阵仗,并不难理解。

其一,稀缺决定价值。

放眼航空新城,一边是庞大的置业需求,一边的寥寥无几的供应,商铺的供求量,显然是相对稀少的。

在此情况下,项目推出的又是罕见约26-85㎡稀缺临街准现铺,总价低,不限购,妥妥的拿捏了流量密码。

其二,自带旺铺基因,自营或出租都不愁。

对于社区底商而言,便利就是汇聚人流量的利器。

华发碧桂园滨海半岛铺铺沿街而设,占据航空新城主干道,无论是业主回家、上班或是路人散步,这里都是必经之地。 

丨商铺实景图


一方面,项目自身约1800多户,仅住宅社区的稳定客流就就预计达7000余人次。住户保证了稳定的客流量,而商业发展又能助力住宅价值提升,两者相辅相成。

另一方面,周边住宅楼宇环绕,一街之隔就是邻里中心,更有航空新城幼儿园、航空新城小学等多所学校护航,商铺周边覆盖人群超过3-5万人(数据来源:珠海金湾)。

此外,项目北边与西边各有一个公交站,享受多方位的人流辐射,自然是别处难以媲美的。

这意味着,无论是业主、学生、老师,还是上班族,都成为华发碧桂园滨海半岛底商的稳定客流,多个流量入口齐发,消费吸附力自然“蹭蹭蹭”往上涨。

丨区域示意图 


这种明确性与稳定性,是毋庸置疑的。

什么是商机,相信明眼人已经看出来了。

需要重申的是,航空新城区域的成长性会直接带来商铺本身的升值,尤其是周边商业氛围越发浓厚、成熟,也会带来租金的不断上涨。

更何况,有洪鹤大桥、鹤港高速、金海大桥等多条交通动脉输血,带来源源不断的人流,经营和出售的价值不言而喻。

现在在珠海买房首付50万以内,即可撬动核心地段26-85㎡稀缺临街准现铺4.5米层高灵动性强,能满足不同的商业需求,你还在等什么呢?对了,越稀缺,越有竞争力。项目仅推16席铺位,错过难再有。有需要的小伙伴自己去看看吧。

编辑 :zhlsw

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