首付60万!珠海楼市刚需购房者应该怎么买?

来源: 珠海房姐 阅读量: 135 发布时间:2022-04-11 17:29:20

春江水暖鸭先知,当下的珠海楼市,你了解吗?

据珠海市商品房预(销)售专网数据,刚过去的3月,珠海住宅网签2012套,同比去年3月5105套,大跌61%

| 数据源:珠海市商品房预(销)售专网

3月尾也可见,限时特惠、一口价、秒杀单位……房企促销优惠满天飞。笼罩在疫情之下的市场,一个“难”字,足以形容。

那么,二季度会好转吗?刚需买房又该怎么选择?今天,我们一起来谈谈。

总价200-300万楼盘,可选性还是较多

房姐以总价200-300万,首付约60-90万上下为条件,扒出了符合预算的74个楼盘,发现上车机会还是挺多的。 

 可以见到,首付在70-90万之间南湾、十字门、保税区等区域,都是能够得着的,如十字门的华发琴澳新城,就是不错的选择;

首付在50-70万之间,主要集中在金湾航空新城斗门湖心路,当然,想要入主城区,也可选择路福·星光上龙光·玖云汇的小面积户型。

首付在50万以下的,想要湖心路片区的,依然是有可选项目,不过更多的选择,是斗门白蕉、斗门新青两个片区。

维稳市场是主基调,但政策“水喉”不会大开

从大环境来看,2022年一季度,中央多部委密集表态稳地产。

如财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;两会定调探索行业新发展模式,支持新市民等三类购房需求等等。 

毋庸置疑,当下的楼市政策,的确有在“放松”。据统计,全国15城出台新政刺激购房需求,重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。(来源:克瑞而研究中心) 

| 注:珠海购房补贴为《珠海高新区人才友好青年友好行动计划》


图源:克瑞而研究中心

但别忘了,楼市调控遵循着“一城一策”,就目前来讲,粤港澳大湾区城市暂未有明显的楼市“松绑”迹象

再看珠海房价今年前三月房价浮动,是在走下坡路,从1月的28759元/㎡,到3月的25442元/㎡,已经下跌3317元/㎡因此,珠海近期楼市松绑政策出现概率较小

房贷利率还会继续降低吗?


 暂不说珠海房贷利率未来还会否继续下降,但现时利率已经算是给力了。

据房姐最新调查,珠海大部分银行首套房利率已经降至5.3%-5.5%之间,个别银行最低能做到5%。

四大行方面,利率也在逐渐下调,现时普遍水平接近5.5%。此外,目前珠海各大银行表示额度充足,资料齐全的话一般一周内可放款,不用担心放款“排长龙”问题。

关于下调首付比例的问题,个人认为:珠海跟进的可能性不大。

当红依然是保十琴,西区湖心新城不能小看

从新一年各区域发展层面来看,横琴即将在今年年中封关运行、斗门鹤洲高铁新城浮出水面、高新区重点发展未来科技城。

因而,珠海比较热门板块将是:横琴>十字门>保税区>科创北围>湖心新城>航空新城>后环片区

横琴:用三个字来形容片区——高大上,有能力置业横琴的当然是最好,但拥有“钞”能力的,是那一小部分人。

十字门:区域配套“根基”越来越扎实,置业门槛也并不是高高在上,不过居住人气还有待提升。

| 十字门


保税区:区域规划不多的住宅地,注定片区住宅物业的价值性,但是,配套落成要加把劲,尤其是商业。

科创北围:开年一高价地项目的价格跳水,使得北围回归理性,再者,有华润新盘入市刺激需求,片区热度直升。可以说,北围期待值在置业者心中依然亮眼,是否能下手,关键看价格。

湖心新城:得益于香海大桥的即将通车消息,区域热度有所上升,加之未来还有鹤洲高铁新城的支撑,交通是湖心新城升值一大利器。

同时今后两年,也是区域配套兑现年,相信城市面貌会有不一样的改变。

| 斗门湖心路


航空新城:片区配套成熟,界面漂亮,接下来还有华发国际商务中心、市民艺术中心等配套利好加持,片区耐打性还是杠杠滴。

高新后环片区:高新区今年重点发力的一个片区,将打造成深珠合作示范区启动区,近期示范区的未来“样子”也曝光,不过区域整体成型还要走一段较长的路。 

至于珠海其他板块,我们继续来看:

主城区:市区新盘无非就是看旧村改造项目,细心观察可以发现,拥有硬核地段的,大体量的项目是颇受欢迎。若不想忍受周边一直在开发的环境,大可看一看二手房。

唐家半岛:目前片区居住氛围已基本形成,与区域相近的唐家港也有望在今年内投入使用,届时或将吸引更多深圳客前来置业,区域房价预计平稳走高。 

回归居住属性,刚需买房早买早享受 

如今的市场,可以说颇有“房住不炒”的味道,居住属性是越发彰显。今年,是刚需置业较为适合入手的一年

从市场价格来看,不论是西区,还是主城区,均有出现项目让利促销的现象,不过丑话说在前,开发商都是逐利的,本质上没有真正的低价笋盘,请睁开你的“金睛火眼”。

个人认为,现在在珠海楼市买房,始终还是围绕需求和居住两个关键词,刚需客甚是,当目标明确,“子弹”相对充足,那就是早买早享受

最后一句,看菜吃饭,当机立断,祝大家早日买到“心水房”!大家有何想畅所欲言的,我们评论区见!

原创  十二

编辑 :zhlsw

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