珠海楼市新闻!2022年第一个拿地项目来了

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 144 发布时间:2022-04-12 15:57:44

珠海楼市新闻!2022年第一个拿地项目来了!

就在昨天,位于珠海高新区科创北围的正方项目正式公布了批示,住宅、商业、小学、幼儿园等项目信息以及效果图同步曝光。

根据批示,正方北围项目名为正方深悦湾,由珠海正方盛康投资有限公司负责建设,将建8栋塔楼住宅、1所36班小学、1所18班幼儿园,以及底层商业

| 公告


值得注意的是,正方深悦湾项目于今年2月18日拿地,不到两月就已公布批示,在速度上可谓是飞快。

01、

共有8栋住宅,全部为塔楼

根据珠海市自然资源局,正方深悦湾项目今天公布的是一期学校、二三期住宅、商业信息,总占地约6万平。

其中二三期住宅、商业,总用地35954.31平,住宅层数为23-25层,建筑高度为73.25-79.05米,绿化率25%,容积率3.0。

共有8栋住宅,从平面图来看,二三期各有4栋住宅,共计8栋,为两梯四户设计。中间为泳池。值得注意的是,这8栋住宅全部为塔楼设计。

| 平面图


其中,1、2、3、6、7、8栋楼层分布一致,4、5栋一致,共有1038套住宅。

另外,在住宅日照标准方面,本次批示有特别说明。

其中,一期住宅中有100%的户型至少有一个起居室的累计满窗日照时间满足冬至日1小时的住宅建筑日照标准。 

| 指标表


二期住宅中有99.23%户型至少有一个起居室的累计满窗日照时间满足冬至日1小时住宅建筑日照标准,共4户不满足住宅日照标准。

从效果图来看,正方深悦湾建筑风格颇有现代气息。 

  | 住宅效果图

02、

36班小学+18班幼儿园

项目一期便是教育地块,有36班小学、18班幼儿园,总用地约2.5万平,建筑面积约3.3万平,绿化率35%。

同时,幼儿园、小学皆规划了地下车库,其中小学有60个车位幼儿园有54个车位,可方便家长们接送孩子。

从平面图来看,36班小学与18班幼儿园中间只隔了个操场,篮球、羽毛球、兵乓球等设施均有设置。 

| 平面图


另外,36班小学还有一个体育馆,共有两层。  | 小学+幼儿园效果图 

总之,从项目信息来看,正方配建的36班小学与18班幼儿园功能都非常齐全,值得期待。

03、

北围再添大将,功能丰富

根据规划,正方深悦湾项目位于高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧,与华润置地广场、华发悦谷、悦唐阁等项目相邻。

同时,项目门口便是金琴快线北延段、兴南路等主要道路,通往市区、中山等地十分便利。

| 区位图


整体功能为二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地等,十分丰富。

今年2月18日,正方以总价13.02亿、折合楼面价约9409元/平拿下了该项目地块,这也是正方首次进驻科创北围。 

值得注意的是,该项目地块还预留了地下轨道车站。

根据规划,该项目商住与小学地块之间须预留地下轨道车站建设控制区、保护区。

其中,金业南路及两侧退让距离共50米为规划地下轨道车站建设控制区,金业南路道路中心每侧60米为地下轨道控制保护区。

 | 公告

据资料显示,科创北围将是珠海地铁2号线、广州地铁18号线南延段,以及深珠通道的经过地段。

在预售方面,该地块也做了要求。地块B区域的学校、C区域的幼儿园未取得《建设工程规划许可证》之前,竞得人不可办理商品住宅预售许可。

整体来看,该项目打造的是低密度、高景观、多业态”社区,相信未来入市会成为北围最具代表性的项目之一。 

| 航拍图


04、

预计第四季度亮相,周边均价最高3.1万/平

节点方面,据正方介绍,正方深悦湾预计在今年第四季度亮相,届时北围片区将越发热闹。

目前珠海楼市北围在售项目较多,有华润置地广场、美的宝龙城、北站宝龙城、珠海雅居乐国际花园等。

价格方面,除了珠海雅居乐国际花园,均价2.2-2.3万/平外,其他项目均价都在3万/平左右。

项目

产品

报价

(万/平)

华发悦谷

66-89平

二至三房

2.8-3.1

仁恒

河滨花园

86-126平

三房

3-3.1

珠海雅居乐

国际花园

100-137平

复式

2.2-2.3

清能

岭秀荟

86-121平

三至四房

2.9-3.1

唐家公馆

97-132平

三至四房

3.1

美的

宝龙城

79-99平

三至四房

2.95

北站

宝龙城

66-82平

二至三房

2.75

华润

置地广场

89-105平

三至四房

/

| 数据来源:搜狐焦点

整理时间:2022年4月11日

那么,大家对正方深悦湾是如何看待的呢?一起来聊聊吧。

编辑 :zhlsw

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