房贷利率集体下调!珠海买房,可抄底了?

来源: 珠海房姐 阅读量: 137 发布时间:2022-04-20 16:56:22

420日,中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率(LPR)仍旧为:1年期LPR3.7%5年期以上LPR4.6%

最新LPR依旧没变,但众多银行房贷利率已经开始出现明显下调,那么,现在是在珠海买房的好时机吗?

01

13家银行首套房利率下调 刚需一大福音

房姐在15家主流的银行利率调查中发现,目前首套房的利率大多数保持在5.0%-5.3%之间,相对于上个月的5.3%-5.5%利率来看,整体是呈下降趋势的。

 | 利率变化图

从数据来看,下调幅度最大的是工商银行,下调了55个基点数,其次是交通银行中国银行,分别下调了45个基点数、40个基点数。调整之后,这三大银行目前首套房利率都是5.0%

对比上个月数据来看,首套房利率为5.0%银行增加了8

现在首套房利率最高的为农商银行、广发银行、农业银行,分别为5.3%5.3%5.2%

这样看来,珠海首套房贷利率确实在逐步下降,四大行也不例外,这无疑是珠海刚需的一大福音。

02

银行放款速度加快,且额度充足

那么利率下降了,银行放款速度是否会加快呢?

据房姐了解,目前珠海各大银行均表示额度充足,在资料齐全的情况下,大多是一周内就能放款

 | 利率变化图

其中,广发银行表示如果资料齐全的情况下,一般5个工作日来说就可以放款下来了,中国银行更是表示贷款手续齐全的情况下,网签后一到两个工作日即可放款,效率可谓是相当之高。

首付款来源不严查?亲属就可以?

看见利率下降,相信许多想要买房的小伙伴都已蠢蠢欲动了吧。在买房的首付款来源这方面,各大银行的态度又是怎么样的?

据房姐调查,珠海各大银行对于是否严查首付款来源这一方面的态度,基本都是相同。

大部分银行都表示会查首付款来源,资金转账这一方面来说只要是亲属转账就没有问题

03

珠海备案价规则松动了!

除了房贷市场宽松,近日,珠海备案价规则也有所调整。

2022414日珠海市商品住房价格备案规则定稿显示,每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格,同时不得低于其备案价格的85%,否则,不动产登记中心不予办理网签。(恢复85%

此前,备案价规则为:实际销售价格不得低于备案价的90%

简单来说,房子折扣力度可从9折加大至85折,可以根据不低于备案价85折进行网签了。

房姐有话说

2022年前四个月的变化来看,房贷利率方面,是呈现出逐步下调的态势,而放款速度方面,也较于上年快了不少。

房姐想说,其实最近对于房贷这方面的相关政策及变化,相对来说都已经宽松许多。加之珠海最新均价也是环比下跌,综合来看,现在在珠海买房有自住需求的,该出手时就出手。 

你赞成这一看法吗?

原创 小Y

编辑 :zhlsw

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