近期，珠海房产网新房备案价规则调整了，对于购房者来说，是好消息：
由此前的实际销售价格不得低于备案价的90%，恢复为不得低于其备案价格的85%！
这意味着，开发商在备案价基础上打折，力度可以从9折加大至85折！比如说，一套备案总价300万的房子，原本销售价不得低于270万，如今变成不得低于255万。
而就在近日，房姐研究了近期珠海住建局发布的两批房源备案价发现：
多个楼盘前后两次备案，同一批房源，备案价出现明显下降！
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项目 |
4月14日前备案均价 |
4月14日后备案均价 |
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富力新天地 |
37000 （B栋） |
36352 （B栋） |
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清能岭秀荟 |
31857 （2栋） |
30032 （2、4栋） |
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鸿基岸芷汀兰 |
15874 （5、6栋） |
13367 （5、6栋） |
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华发峰尚 |
15300 (17栋） |
11572 （12-18栋、20-26栋） |
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玖悦云府 |
19000 （3栋） |
16339 （3栋） |
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五洲富山园 |
11034 （1栋） |
9501 （1栋） |
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天沐公园里 |
25000 （3栋） |
21547 （1、2、3栋） |
需要指出的是，部分楼盘同一栋备案价下调明显。也有部分楼盘，对比上批次备案的同类房源，备案价出现明显下降。
另外，除了降价的房源外，自3月以来，还有部分项目是老盘推新，整体备案均价为24359元/平。具体情况如下，供参考：
| 3月新备案地图
| 4月新备案地图
富力新天地：同一栋备案价下降2%
富力新天地，位于主城区兰埔片区，紧邻富华里、国维中央广场等，地理位置优越。
该项目总占地约1.7万平，建面约22万平，共3栋楼，功能涵盖了住宅、酒店式公寓、写字楼等，可满足多元需求。
其中，A栋为酒店式公园，共28楼；B栋为住宅，共38楼；C栋为写字楼，共178米，为该片区的又一地标项目。
丨项目效果图
去年12月，该项目B栋备案，备案产品为92-150平单位，备案均价37000元/平。
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富力新天地 |
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栋 |
备案时间 |
备案产品 |
备案均价 （元/平） |
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B栋 |
2021年 12月1日 |
92-150平单位 |
37000 |
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2022年 4月15日 |
92-278平单位 |
36352 |
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而就在4月15日，该项目又备案了B栋的建面约92-278平单位，备案均价为36351.6元/平。同一栋备案均价下降了648.4元/平，跌幅为2%。
据搜狐焦点显示，目前该项目在售B栋建面约91-169平两房至五房单位，精装交付，整体均价为3.5万-3.8万/平。
清能岭秀荟：最新备案均价约3万/平
清能岭秀荟，位于珠海高新区科创北围片区，该项目共有5栋住宅，于去年6月开始销售。
今年4月22日，该项目2、4栋建面约86-120平单位，备案均价为30032.3元/平。
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清能岭秀荟 |
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栋 |
备案时间 |
备案产品 |
备案均价 （元/平） |
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4 |
2021年 7月7日 |
70-98平单位 |
32427 |
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2 |
2021年 10月8日 |
96-120平单位 |
31857 |
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2、4栋 |
2022年 4月22日 |
86-120平单位 |
30032 |
具体来看，最新一次备案的房源为2、4栋部分房源。仔细看看，当下或是适宜出手的时机哦！
| 2、4栋重新备案后的价格
据了解，目前该项目在售的是建面约98-121平三至四房单位，均价2.9万-3.1万/平。
鸿基岸芷汀兰：降价幅度达18%
4月15日，位于斗门白蕉镇的鸿基岸芷汀兰项目也备案了一批房源，为5、6栋建面约88-99平单位，备案均价为13367.2元/平，共91套房源。
其中，备案最高1.4万/平，备案最低1.2万/平。
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鸿基岸芷汀兰 |
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栋 |
备案时间 |
备案产品 |
备案均价 （元/平） |
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5、6栋 |
2021年 10月8日 |
88-99平单位 |
15811 |
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2022年 4月15日 |
88-99平单位 |
13367 |
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前后两次备案，价格区别明显。
华发峰尚：尾盘有机会捡笋？
华发峰尚，位于斗门白蕉东湖新城，目前已经交付入住，不过还有尾盘在售。
根据珠海住建局，4月15日该项目又备案了12-18栋、20-26栋建面约89-118平单位，共61套房源，备案均价11572.34元/平。
玖悦云府：备案价有调整
玖悦云府，位于斗门区湖心路片区，该项目是海伦堡于2020年12月23日以总价1.77亿元，折合楼面价约3347元/平，溢价50%拿下的地块。
项目功能为住宅、体育中心。
目前，该项目已经开卖，在售建面约90-103平单位，均价约15200元/平，毛坯交付。
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玖悦云府 |
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栋 |
备案时间 |
备案产品 |
备案均价 （元/平） |
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3栋 |
2021年 12月31日 |
86-129平单位 |
19000 |
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2022年 4月22日 |
86-129平单位 |
16339 |
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五洲富山园：新品备案均价约9500元/平
今年4月22日，该项目1栋建面约75-91平三房单位备案，备案均价约9500.74元/平。单价万元以内即可成交。
| 效果图
天沐公园里：有机会捡笋啦！
天沐公园里位于金湾区三灶金海岸大道280号，总占地1.8万平，建面约4.2万/平，容积率1.5，为片区少有的低密度项目。
最新备案数据，1、2、3栋，整体备案均价21547元/平。
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天沐公园里 |
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栋 |
备案时间 |
备案产品 |
备案均价 （元/平） |
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1、2栋 |
2021年 7月23日 |
80-120平单位 |
24531 |
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3栋 |
2021年 8月23日 |
114-129平单位 |
23000 |
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1、2、3栋 |
2022年 4月22日 |
80-129平单位 |
21547 |
写在最后
今年以来，市场相对低迷，小阳春刚开始，珠海房产网遭遇疫情，楼市之火，还没燃起来，就被扑灭。
据珠海中原研究中心数据显示，截至3月末全市住宅库存348.99万平，按近6个月去化速度，库存去化周期延迟至16.62个月。
其中，斗门、金湾区占多数，斗门区库存面积117.53万平，库存11296套，去化周期18.66个月；金湾区库存面积68.01万平，库存6436套，去化周期17.76个月。
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库存面积 （万平） |
库存 （套） |
去化周期 （个月） |
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斗门区 |
117.53 |
11296 |
18.66 |
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金湾区 |
68.01 |
6436 |
17.76 |
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| 来源：珠海中原研究中心 |
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