咦!珠海房产网多盘主动下调备案价!

来源: 珠海房姐 阅读量: 196 发布时间:2022-04-26 16:26:08

近期,珠海房产网新房备案价规则调整了,对于购房者来说,是好消息:

由此前的实际销售价格不得低于备案价的90%,恢复为不得低于其备案价格的85% 

这意味着,开发商在备案价基础上打折,力度可以从9折加大至85折!比如说,一套备案总价300万的房子,原本销售价不得低于270万,如今变成不得低于255万。

而就在近日,房姐研究了近期珠海住建局发布的两批房源备案价发现:

多个楼盘前后两次备案,同一批房源,备案价出现明显下降!

 

项目

4月14日前备案均价
(元/平)

4月14日后备案均价
(元/平)

富力新天地

37000

B栋)

36352

B栋)

清能岭秀荟

31857

2栋)

30032

2、4栋)

鸿基岸芷汀兰

15874

5、6栋)

13367

5、6栋)

华发峰尚

15300

(17栋)

11572

12-18栋、20-26栋)

玖悦云府

19000

3栋)

16339

3栋)

五洲富山园

11034

1栋)

9501

1栋)

天沐公园里

25000

3栋)

21547

1、2、3栋)

需要指出的是,部分楼盘同一栋备案价下调明显。也有部分楼盘,对比上批次备案的同类房源,备案价出现明显下降。

另外,除了降价的房源外,自3月以来,还有部分项目是老盘推新,整体备案均价为24359元/平。具体情况如下,供参考:

 | 3月新备案地图

 | 4月新备案地图

富力新天地:同一栋备案价下降2%

富力新天地,位于主城区兰埔片区,紧邻富华里、国维中央广场等,地理位置优越。

该项目总占地约1.7万平,建面约22万平,共3栋楼,功能涵盖了住宅、酒店式公寓、写字楼等,可满足多元需求。

其中,A栋为酒店式公园,共28楼;B栋为住宅,共38楼;C栋为写字楼,共178米,为该片区的又一地标项目。

  丨项目效果图

去年12月,该项目B栋备案,备案产品为92-150平单位,备案均价37000元/平。

富力新天地

备案时间

备案产品

备案均价

(元/平)

B栋

2021年

12月1日

92-150平单位

37000

2022年

4月15日

92-278平单位

36352

而就在4月15日,该项目又备案了B栋的建面约92-278平单位,备案均价为36351.6元/平。同一栋备案均价下降了648.4元/平,跌幅为2%

据搜狐焦点显示,目前该项目在售B栋建面约91-169平两房至五房单位,精装交付,整体均价为3.5万-3.8万/平

清能岭秀荟:最新备案均价约3万/平

清能岭秀荟,位于珠海高新区科创北围片区,该项目共有5栋住宅,于去年6月开始销售。

今年4月22日,该项目2、4栋建面约86-120平单位,备案均价为30032.3元/平

清能岭秀荟

备案时间

备案产品

备案均价

(元/平)

4

2021年

7月7日

70-98平单位

32427

2

2021年

10月8日

96-120平单位

31857

2、4栋

2022年

4月22日

86-120平单位

30032

具体来看,最新一次备案的房源为2、4栋部分房源。仔细看看,当下或是适宜出手的时机哦!

  | 2、4栋重新备案后的价格 

据了解,目前该项目在售的是建面约98-121平三至四房单位,均价2.9万-3.1万/平

鸿基岸芷汀兰:降价幅度达18%

4月15日,位于斗门白蕉镇的鸿基岸芷汀兰项目也备案了一批房源,为5、6栋建面约88-99平单位,备案均价为13367.2元/平,共91套房源。

其中,备案最高1.4万/平,备案最低1.2万/平。

鸿基岸芷汀兰

备案时间

备案产品

备案均价

(元/平)

5、6栋

2021年

10月8日

88-99平单位

15811

2022年

4月15日

88-99平单位

13367

前后两次备案,价格区别明显。

华发峰尚:尾盘有机会捡笋?

华发峰尚,位于斗门白蕉东湖新城,目前已经交付入住,不过还有尾盘在售。

根据珠海住建局,4月15日该项目又备案了12-18栋、20-26栋建面约89-118平单位,共61套房源,备案均价11572.34元/平 

玖悦云府:备案价有调整

玖悦云府,位于斗门区湖心路片区,该项目是海伦堡于2020年12月23日以总价1.77亿元,折合楼面价约3347元/平,溢价50%拿下的地块。

项目功能为住宅、体育中心。

目前,该项目已经开卖,在售建面约90-103平单位,均价约15200元/平,毛坯交付。

玖悦云府

备案时间

备案产品

备案均价

(元/平)

3栋

2021年

12月31日

86-129平单位

19000

2022年

4月22日

86-129平单位

16339

五洲富山园:新品备案均价约9500元/平

今年4月22日,该项目1栋建面约75-91平三房单位备案,备案均价约9500.74元/平。单价万元以内即可成交。

  | 效果图

天沐公园里:有机会捡笋啦!

天沐公园里位于金湾区三灶金海岸大道280号,总占地1.8万平,建面约4.2万/平,容积率1.5,为片区少有的低密度项目。

最新备案数据,1、2、3栋,整体备案均价21547元/平。

天沐公园里

备案时间

备案产品

备案均价

(元/平)

1、2栋

2021年

7月23日

80-120平单位

24531

3栋

2021年

8月23日

114-129平单位

23000

1、2、3栋

2022年

4月22日

80-129平单位

21547

写在最后

今年以来,市场相对低迷,小阳春刚开始,珠海房产网遭遇疫情,楼市之火,还没燃起来,就被扑灭。

据珠海中原研究中心数据显示,截至3月末全市住宅库存348.99万平,按近6个月去化速度,库存去化周期延迟至16.62个月。

其中,斗门、金湾区占多数,斗门区库存面积117.53万平,库存11296套,去化周期18.66个月;金湾区库存面积68.01万平,库存6436套,去化周期17.76个月。

 

库存面积

(万平)

库存

(套)

去化周期

(个月)

斗门区

117.53

11296

18.66

金湾区

68.01

6436

17.76

| 来源:珠海中原研究中心

编辑 :zhlsw

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