珠海楼市逆势而行,中海展现央企担当!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 140 发布时间:2022-04-26 16:39:00

2月24日),住建部部长王蒙徽在新闻发布会上提出:我国仍处于城市快速发展阶段,住房的刚性需求比较旺盛,并提到保持房地产市场平稳运行

这一重磅定调,透露出2022年珠海楼市稳了。

事实上,最近珠海楼市暖风频吹。

2022年来,超45城发布了房地产宽松政策,菏泽、重庆、赣州等城市首套房首付降至20%,而绍兴、嘉兴和中山等城市放松落户限制。(来源:大伟看楼市)

房价走势也是有力佐证,国家统计局数据显示,1月份,一二手房价环比上涨的城市显著增加。 咨询热线:15012627238 蔡经理

资金面更是不断向好,据财联社报道,四大银行齐齐降低房贷利率,贷款30年,可以省出来一辆Tesla,而放款速度,最快只需一周。

市场预期,开始平稳修复。

不过,因为此前积累的资金问题,以及陆续到期的美元债,对部分房企来说,仍有不少挑战。

2月18日),正荣预告式爆雷;千亿房企大规模境外债利息违约;曾经的“并购王”将多个优质资产摆上货架;深圳房企转让多个项目……。

因此,2022年置业,瞄准稳健、有实力的房企,仍是至关重要的课题。

逆势而行,中海展现央企担当

新的珠海楼市环境下,如何评判一家房企的实力?

建议看两个指标:

一个是财力,经历“三道红线“大考后,仍有稳定资金流的企业,可以为行业托底,实力可鉴。

另一个是拿地的魄力,尤其是去年土拍市场面临诸多挑战,敢拿地的房企有财力,更有担当。

| 示意图(视觉中国已授权)

在这样的逻辑指导下,有一家房企不得不提,它就是中海

就在1月24日,中海一天豪掷36.88亿,收购雅居乐和世茂在广州亚运城的项目股权,成为2009年中国总价“地王”的第一大股东。

在民企遇到资金困局的特殊时刻,中海积极出手,既助力他们“回血”,度过难关,又能让项目持续运营,利好购房者。

  | 曾经的总价地王,广州亚运城(珠海房姐摄)

2021年,房企遭遇资金重挫,在土拍市场有心无力,据亿翰智库统计,房企拿地意愿普遍下降,TOP50房企中有7成拿地力度同比下降

中海,逆势而行,跑马圈地,构筑市场信心。 

中海2021年拿地金额达到1092亿,是全国四大超千亿的房企之一。

其中,在大湾区,中海更以约379亿夺下拿地金额冠军,超越保利、越秀等本地龙头房企。(数据来源:克而瑞)         

△周边风景示意图 市场在迷雾中前行时,中海敢为人先,精准出击,是实力不凡的体现,更充分展现央企担当。

最近,香港疫情横行,中海又奋战在防疫一线,修筑中央援助的四处方舱医院,守护香江安宁。

在目前这样的形式下,央企中海展现出的实力和担当,于业主而言也是一份信赖,意味着,中海的房子从房屋质量、配套兑现,再到服务水平,都更有保障。

出场就横扫,6个月网签917套


其实,如果你深入了解中海地产,更会发现,这是一家心怀责任、洞悉市场需求的企业。

它不仅与珠海共生长,还参与城市建设,笃实配套,推动城市发展。

富华里,珠海CBD,汇聚海量写字楼精英,商业中心繁华璀璨,这里就是全市的人气中心。

在人居方面,中海则锻造了红树湾银海湾名钻、十里观澜等典范,每一个拎出来,无一不让珠海人竖起大拇指,更新珠海的居住水平。

| 富华里(视觉中国已授权)

2021年,中海寰宇天下正式登场,又一次验证中海号召力。

项目自去年7月推出,便横扫市场,6个月大卖917套,揽金48亿,力压诸多深耕已久的项目,豪夺同时期全市网签金额NO.1,比第二名高出20亿。(数据来源:中指院) 

更重要的是,它不仅卖出量,更卖出品质。

因为稳健,以及对精工的执着,在其他房企纷纷降标,以价换量时,中海坚持品质和服务为先,项目价格坚挺,给购房者吃下定心丸。

2021年珠海千万豪宅(不含别墅)成交榜,中海寰宇天下以5.7万/m²的网签均价,问鼎全市NO.1。(数据来源:中指院)

事实上,其大平层最高站上6.5万/m²,认可度令人侧目。要知道,2017-2021年,长达5年时间,网签价能达到这个水准的仅3个项目,20来套单位。(数据来源:中指院)

中海寰宇天下一来,就拉升片区的价值及调性。

三大杀手锏,中海可遇不可求

近日,房姐获悉,中海寰宇天下备案价,由5万/㎡一举跃升至6万/㎡。

在珠海市场乍暖还寒时,也只有中海才有这个勇气突破市场困局了,而除了企业本身的稳健之外,走进中海寰宇天下,你会惊讶其手握多个杀手锏,在市场上具有不可替代性。

| 项目周边实景

第一件利器,是区位。

最近,率先启动的上海,即将上新33个项目,其中宝山、金桥等优质地段的房子,价格明显抬高了2200-5000元/平,而且部分热门新盘还一号难求。

这一轮楼市行情告诉我们,普涨时代已过,核心地段才是王者。

这也是中海寰宇天下的底气,项目坐落于十字门中央商务区头排,约400米到横琴、和澳门直线距离仅约1.4公里,左手澳门,右手横琴,可谓含着金钥匙出生。

这样的地段,尽享千亿级高端配套,国际会展中心、珠海中演大剧院、十字门商都、瑞吉双五星级酒店...... ,将琴澳大半壁的精华都收入囊中。


第二把利器,是景观。

中海寰宇天下,奢享270°一线无遮挡海景,水波潋滟,并倚靠巨大的原生态山脉,满屏娇翠欲滴的绿意,背山面海,得天独厚。

注意了,这是情侣路上极其罕见的南向看海项目,拥有视野无敌的景观台。

站在这里,横琴国际金融中心、珠海中心大厦、澳门塔三大地标构筑的“国际级”封面,如画卷般铺开,体验极为震撼,将最美的琴澳风光收藏。

270°一线无遮挡山海景观视野,这样的地块未来难再有,仅凭这一点,就能为资产上安全锁。

| 项目景观

第三把利器,是中海的精工。

发轫于香港的中海,承袭了港企的品质,天生携带“品质”的基因,并长期贯彻“精工”理念,堪称是中高端市场的“行家”

香港牛津道一号,早在2011年洋房售价就在2亿港元上下;广州中海观园国际,均价达到约17万/㎡,总价3200万起步。

而中海寰宇天下,无论是极具昭示性的外立面,还是精心打磨的园林,抑或是全屋智能高交标,都能看到其立意不低,专为高净值人群而来。

  | 项目外立面,气派典雅

当然,中海寰宇天下先行 ,也与现下市场环境不无关系,货币之水袭来,豪宅避险功能凸显。

近日,广州豪宅连连爆出猛料,汇悦台一套顶复,成交均价高达38万/平,而颐德公馆的法拍房被疯抢,从9万/㎡起拍价,顶到了18.8万/㎡。

珠海的豪宅市场,也在绽放光彩,除了中海寰宇天下备案价提升,还有多个项目备案价破5字头。

手握地段、品牌优势的豪宅,正在积蓄能量。

抢!CBD稀贵海景小洋房,来了

中海寰宇天下,开启“寰宇天下旋风”,所向披靡,将推5号地块的小洋房,在3号地块的基础上全面升级,无论是景观,还是居住体验,都值得期待。

要知道,此前3号地块的小洋房,一上市就被抢购一空,多少人因为手速跟不上而落寞离场。

值得提醒的是,这更是项目最后一批洋房产品,注定是典藏之作。 

7-15层,打败市面上绝大部分的产品

项目甩出的小洋房,7-15层高,一出场,就打败市面上绝大部分的产品。

城市寸土寸金,为了提高利润,房企很少开发低密小高层,而是不断问天要高度,30-40层是常规操作。

所以,不说在横琴和十字门难寻小高层,就算挖遍全市,也一掌可数,珍稀程度可见一斑。 

除了难得,小高层的稀贵还在于居住体验优越。

一来,楼层少,得房率高,实用面积比普通产品高出约8%,性价比突出;二来,小高层密度低,无论是通风采光,还是视野,都更胜一筹。

 | 5号地块花园洋房外立面示意图

一线无遮挡山海景观,视野震撼

景观也是一大诱惑,5号地块立于社区首排,前面只有幼儿园、邻里中心等低矮建筑,视野开阔,且临近原生山脉,坐享山海景观。

立于阳台,没有任何遮挡,可以将高楼林立、璀璨繁华的琴澳风光,碧波粼粼的海水,郁郁葱葱的山景尽收眼底,兼得繁华和诗意。

270°一线无遮挡山海景观,带来的视觉体验,极为震撼。

难怪一代文豪福斯特写下至理箴言:窗外的风景,决定房子的价值。放眼北上广深,从汤臣一品到汇悦台,但凡奢宅,都有价值千金的窗景。

 | 项目效果图 

一梯两户,近8米阳台,尽展尺度

在小高层的低密尺度下,中海寰宇天下的产品将“舒适度”拉满。

项目将推建面约141㎡四房两厅两卫,采用一梯两户配置,手笔极为惊人。

从电梯出来,便是独立电梯厅,赋予业主更尊贵、更私密的体验。

再而入内,LDKG客餐厨阳台一体化空间,铺展开来,奢阔大气,尽显大宅风范。

这样的创新设计,将厨房、餐厅、客厅和阳台打通成一个完整空间,植入会客、娱乐、餐厅等功能,可以更好地互动,同时保证景观面开阔。

双阳台配置,也是点睛之笔,尤其是7.9米MAX景观阳台,可以让风华绝代的琴澳风光,绿意盎然的山景,如同全面屏一般闯入家中。




令人惊艳的是还有星级套房空间超26㎡,尺度十足,不仅有敞阔的卫浴,将酒店行政套房才有的大浴缸搬进浴室,更有女主人看了就尖叫的大容量落地衣柜。

空间布局上,该户型做到四开间朝南,阳光和清风可以灌满全屋,舒适度不能更棒了。
可以说,这样考虑周详的配置,契合品味中产的需求,尽展大宅尺度。 

好了,不难想象,如此惊艳的琴澳头排资产、稀贵小洋房,一旦入市,将掀起怎样的风云。

为了让居住体验达到极致,中海寰宇天下全线产品均为超高品质精装交付,可谓业界典范。全屋配置大金空调新风系统TOTO唯宝等一线品牌硬件(不同户型有所差异),并联合华为、科大讯飞打造独家首创的全屋智能系统,实现万物互联。在家只需轻喊语音助手“小海同学”,便能轻松控制灯光、新风等,打造极致的人居体验。

中海寰宇天下,给予起居更多想象。从产品观过渡到生活观,精研人居美好向往。凌于云端,将空间支配权回归于心,将山海园盛景揽纳于内,诠释从容的宽境人生。

编辑 :zhlsw

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