五一珠海买房看房攻略!通勤、地段、性价比…

来源: 珠海房姐 阅读量: 174 发布时间:2022-04-30 17:06:31

当下在珠海买房,条件似乎越来越“苛刻”。 

通勤,地段,南向三房

预算可控,缺一不可

“地段好,潜力大,交通便利,要用有限的资金,撬动更优质的房产……”这样的置业要求,看似挑剔,其实不然。

住宅回归居住属性,当下年轻人买房,目标清晰,原则简单。

首先,通勤放在第一位。

对于上班族来说,常年996已让他们身心俱疲,如果每天还要花费1-2小时在上下班路上,更是“雪上加霜”。

所以缩短通勤时间,让上下班通勤更加高效、便捷,省下的时间用来健身、煲剧,简直是无与伦比的快乐。

|图源视觉中国 已授权

第二,占位好,升值潜力要大。

对于买房这件事来说,好的地段,资产价值坚挺,如果具备升值潜力,更大大提高溢价空间,让买家竞相追捧。

所以,无论是自住还是未来转手,选对地段,优势还是相当明显。

第三,生活不将就,三房必须一步到位,且朝南。

时代在发展,人们对于居住的要求也更高,以前觉得两房就很温馨,现在坚持要三房,实用率要高,且必须朝南。

毕竟,让生活一步到位,省去换房的麻烦,可以给生活多一份安稳。

|图源视觉中国 已授权

第四,高性价比,最低的首付,拿下优质的资产。

对于预算有限的年轻人来说,上车门槛不能太高,首付要在可控范围之内。所以,还要有高性价比优势,最好能以最低的首付,拿下最理想的资产。

那么,在珠海买一套100平的房子,首付门槛要多少?房姐算了一笔账,一起来看看。

按照3月份各板块均价来看,横琴150万、吉大135万、老香洲110万……即便是刚需勉强能够得上的前山,也要82万。 

|首付地图

来看西区,金湾74万、斗门40万、高栏港27万。可以说金湾上车门槛快赶上前山了,而高栏港则地段偏远,位置不吃香。

那么,上车门槛友好,价值潜力大,有足够的地段赋能,且通勤无忧,斗门当仁不让。为何这么说?

地段赋能,利好叠加

斗门宜居潜力爆发 

从城市发展版图来看,有潜力的板块,实际上并不多,有产业赋能的板块,更是不可多得。

就在近日,珠海召开产业发展大会,落实“产业第一”发展战略,制定“1+5+3”系列政策文件,瞄准2025年工业总产值突破10000亿元的目标。

值得一提的是,斗门全力构建“大产业”发展格局,以富山工业园、新青科技工业园、智能制造经济开发区、斗门生态农业园四大产业园为重点,推动四大产业园区和产业集群做大做强。

|斗门智能制造经济开发区 效果图

产业赋能,带来人才的汇聚、经济的增长,更为板块发展注入澎湃动能,可以说斗门发展潜力巨大。

随着产业格局强势崛起,作为主城外拓第一站的斗门湖心新城,是斗门重点打造的新兴人居板块,必然更值得高看。

毗邻鹤洲新区,价值潜力看得见

首先,这里占位得天独厚。

湖心新城毗邻鹤洲新区,更与斗门金融岛(规划中)一水之隔,地段优越。

其中,鹤洲新区定调横琴粤澳深度合作区支撑区,政府大手笔规划肉眼可见,珠海中心站(鹤洲)即将打造高铁新城,交通格局的焕新,亦为板块发展大大赋能。

同时,斗门规划金融岛打造城市新中心,高层意向亦是相当明了,湖心新城享受利好辐射,板块价值水涨船高。

|区位示意图

交通爆发,上下班通勤无压力

值得一提的是,这里是香海大桥西区落脚点,桥头堡优势毋庸置疑。

据了解,香海大桥预计今年上半年全线贯通,目前西延线先行段也已举行动工仪式。作为斗门、香洲重要的跨区交通动脉,香海大桥未来通车后,15分钟可直达市区。

届时居住在湖心新城,工作在香洲主城,上下班也不过几首歌的时间,高效、便捷的出行一目了然。对于上班族来说,俨然没有什么比通勤省时、省心,更具诱惑力的了。 

|香海大桥走线示意图

配套落地,美好看得见摸得着

重要的是,这里配套齐全,无论是学校、商业还是景观,都纷纷落地,生活的丰富度和便利性肉眼可见。

教育方面,湖心新城规划15所幼儿园、8所小学、4所初中,其中金茂小学、金茂中学、湖心小学将在今年秋季开学,一站式教育即将落地。

同时,商业配套步行可达,家和城商业广场已开业,豫园商城,金茂商业也正在建设当中,未来繁华生活触手可及。

板块内还有建设中的白藤市民公园,幸福河湿地公园,让居者可随时享受亲近自然生态的诗意生活。


|配套示意图

主城西拓首站,极具性价比优势

如今,手握繁华配套,湖心新城大城将成。难得的是,这里以低门槛撬动高价值居所,性价比优势凸显。

从占位来看,同样作为主城西拓首站,湖心新城与航空新城紧邻城市主干道珠海大道,与主城空间距离差异不大,地段优势不相上下。

如今航空新城配套相继落地,房价也在2.6万/㎡以上。相较之下,湖心新城板块单价仅1.7万/㎡起,价格洼地优势明显。

值得一提的是,豫园商城(在建)、大型体育馆(在建)、西部医疗中心(规划)……配套逐步兑现,湖心新城可谓处于价值爆发的前夜,有远见的置业者纷纷抢先出手,占得先机。

|区位示意图

所以,无论是居住价值,还是配套兑现,或是性价比优势,湖心新城都极具吸引力,抢占是应有之义。

爆款户型来了

舒适三房,让生活一步到位

当下购房者对于住宅的认知在改变,除了地段、配套等,愈发注重房子本身,比如格局、朝向、实用率等。

无论是刚需还是改善型买家,都在经历“有房住”到“住得好”的演变,所以高性价比的优质好房,无疑备受市场追捧。

从这一点来看,位于湖心新城的招商华发湖心明荟,无疑是上乘之选。

项目占位已无需赘言,还推出一大杀手锏,建面约99㎡爆款3房+1创意空间,无论格局、朝向还是空间设计,都首屈一指,符合当下置业者一步到位的居住需求。

  |项目效果图,仅供参考

首先,项目性价比优势明显,航空新城奔向3万+,主城更不用多说,遍地4万+,而横琴有指标盘直逼7万……

相较之下,项目占位主城西拓第一站湖心路片区,单价仅1字头即可入手,确实极具诱惑。

其次,在朝向上,该户型做到最好的东南朝向,众所周知,南向的房子冬暖夏凉,通风采光一流。

而且户型实用率超82%,作为正三房格局,尺度阔绰,居住舒适度可以想象。

同时,本次推售的楼栋为两梯四户设计,即保障了更高的私密性,也减少了日常等电梯的时间,无论是实用性还是舒适感,都相当给力。

|项目效果图,仅供参考

不得不提的是,空间布局上更是可圈可点,可谓将产品力展现得淋漓尽致。

其中一大诱惑便是开阔横厅设计,超6米客厅开间,一进门空间阔绰感扑面而来,空间过道更是几乎零浪费。

厅出景观大阳台,阳光、清风更是常客,可随时将窗外美景拥揽入怀,想想也是十分惬意。

当然,超级主套设计是标配,步入式衣帽间,是女主人难以抵挡的诱惑,独立卫浴,更贴心呵护主人私属空间。 

|建面约99㎡户型动图

全明卧室,正三房设计,从容应对人生不同阶段,且均带全景飘窗,不仅大大提高空间利用率,更能享受阳光的肆意挥洒。

值得一提的是,该户型还带门口创意房,可打造成书房、儿童玩乐房等,多一个百变空间,藏纳生活的万千可能。

厨房动线合理,洗切煮一气呵成,卫生间三分离……每一个空间都将舒适度拉满。

这样的户型,无论二胎家庭还是三代同堂,都能让每一位家人拥有尺度舒适的空间,设计超赞。

  |项目效果图 仅供参考 

可以说,产品力十分优秀,一出场便是爆款之姿。

不得不提的是,本次加推仅17套,五一诚意登记可享受98折,席位有限,手快有手慢无,你需要考虑的只有一个问题:能不能抢到。

编辑 :zhlsw

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