一季度过去了,珠海二手市场到底如何?

来源: 珠海房姐 阅读量: 117 发布时间:2022-05-05 16:41:24

一季度过去了,珠海二手市场到底如何?

近日,房姐根据链家数据统计了珠海一季度二手房成交情况,据数据显示,今年一季度珠海共成交444套二手房,同比下降约58%。

二手成交量下滑,受影响最大的莫过于中介了。那么,当前珠海二手市场到底如何?访客量、成交量,以及价格有何变化?来!我们一起来听听处于一线的中介朋友。

案例1:

外地客进不来,成交依然不多

外地客进不来,本地客又不多!

位于夏湾的@L先生告诉房姐,目前整个市场都是这样的局面,外地客因疫情进不来,本地客已经消耗的差不多,客户群体并不多。

成交平台依然是一些大型公司,比如Q房网、贝壳等。

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据链家数据显示,今年一季度珠海共成交444套二手房,同比下降约58%。

| 二手成交

在置业目的方面,主要是以刚需自住为主。

不过,与买房相比,租房市场更好一点。据他透露,他们目前一个月的收入主要来自于租房。临近招生,很多家长会选择在学校附近租房。

价格方面,如果是带电梯,一房一厅一卫预计为2000-3000元/套;如果是不带电梯,2000元/套以下都可选择。

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案例2:

许久不见成交,已经另谋他就

与案例1相较,案例2这位@Z先生相对没有那么幸运了。

@Z先生在市区某一个中介门店上班,据他透露,今年以来客户并不多,他已经对这行死心了。

久久不见成交,受疫情的影响,线下基本没什么客户,有也是以租房为主,挣不了几个钱。 

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市场行情不好,房子难卖,购房的客户也变得越来越理性,大多还是持观望状态。

另外,据他透露,由于迟迟不见成交,同行中关闭门店的也是正常现象。

渐渐地,中介已经成了@Z先生的副业。为了能增加收入,他现在的主业就是开滴滴。

案例3:

成交不多,可价格稳定

@W女士在市区香山湖板块某中介门店上班,据她介绍,与市区其他板块相较,该板块市场一直以来相对活跃。

客户成交的也多,租赁市场也好,价格一直稳定。

由于区位、学区、环境等因素,该板块不仅环境宜居,学区优质,而且配套也十分成熟。也因此,在客户群体方面,主要是以改善客户为主。

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另外,来此置业的还有家长们,随着招生季即将到来,家长们也想有一个教育优质的学区房。

整体而言,该板块楼盘颇受市场青睐。

据统计,目前香山湖板块一手楼盘有珠光里程花园、名苑雅居。其中珠光里程花园预计会在年底或明年年初加推新品。

名苑雅居,预计会在今年动工建设,该项目共有7栋住宅。

二手方面,有华发四季、金地伊顿山、明月山溪、尚东领御、香山人家等。

不过,据链家显示,今年一季度香山湖板块成交的楼盘只有华发四季、金地伊顿山、春晖秋实苑等,成交均价最高5.3万/平。 

案例4:

航空新城,业主依旧观望

据航空新城一位@Z先生介绍,随着市场回暖,信贷政策松动,反而让航空新城的有些业主观望情绪渐趋浓厚。

究其原因,市场的回暖,让二手成交量环比增长,部分房主心态发生了改变。据他介绍,有些二手房业主认为,虽然手里的房子暂时不好卖,但也不急于脱手,打算先观望一下。

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再加上周边一手房较多,竞争激烈。所以,他们中介二手成交量也不行。

另外,据另一位@L先生介绍,整个金湾二手市场都一般,二手客户并不多,主要还是一手客户为多。

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据链家显示, 今年1-4月,航空新城共成交了39套二手房。 

案例5:

斗门湖心路,访客量多了

看完金湾航空新城后,我们再来看斗门湖心路。

近日,房姐实踩湖心路多个中介门店,均表示,近日来湖心路咨询买二手房的客户明显多了起来,无论是线上咨询,还是线下来门店咨询,咨询数量陡增。

从中介平台来看,湖心路多个二手盘近30天带看人数都在200次以上,其中最高达428次,近90天成交8套,相当受欢迎。

| 来源链家

| 来源链家

其中一位@Q女士表示,来湖心路置业的购房者多以刚需自住为主。主要是因为湖心路上车门槛较低,另外配套也算是整个斗门区较好的片区。

据统计,目前湖心路已有家和城广场、西湖学校、齐正小学、金茂中小学、湖心小学、白藤市民公园等配套,日常需求均可满足。

整体来看,湖心路二手市场的访客量、活跃度确实要比去年提升了不少。

那么,大家看完以上几位中介现状后,觉得接下来珠海二手房市场如何?另外,利率降了,政策松动了,楼盘促销多了,你会出手吗?

原创 小林子

编辑 :zhlsw

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