吓人,珠海楼市,躁动不安了

来源: 珠海房姐 阅读量: 202 发布时间:2022-05-06 16:42:35

这个五一,你买房了吗?

说起这个五一,可以说是珠海楼市今年以来的成交小高峰。据房姐了解,自4月30日以来,珠海各大售楼部人头涌动,来访量有所攀升。

在成交方面,有盘成交额更是高达2.35亿。另外,仁恒滨海湾、格力海云居等新盘都在五一期间开盘或开放售楼部,来访量都不错,一幕幕“热浪”在售楼部上演。

市场如此活跃,那么,珠海楼市具体表现如何?

多个新盘亮相,掀起购房热潮

五一小长假,为开发商促销关键节点,因而常常被视为购房者置业良机。

据了解,自4月30日起,珠海多家楼盘纷纷开放售楼部、开盘、加推新房源,以及释放购房优惠等,为的就是能在这个“红五月”大展身手。

据房姐统计,在此期间,珠海多个指标项目齐亮相,大大提振了市场信心。

比如,位于珠海高新区后环的仁恒滨海湾迎来首次开盘,项目首推1、2、9、10栋建面约96-142平三至四房单位。 

| 仁恒滨海湾现场图

在价格方面,均价2.9万/平

再比如,位于科创北围的格力海云居,该项目于4月30日正式开放了销售中心及样板间,首推2栋1、2单元约96套房源,产品为建面约49-97平一至三房单位。

目前正诚意登记中。由于价格、户型等优势,格力海云居的亮相,吸引了不少购房者关注。 

| 格力海云居现场图

多个项目累计销售1亿+,珠海市场又火了

在老盘推新方面,同样也十分火爆。

位于金湾区航空新城的九洲保利天和,从发布的海报来看,该项目在五一期间累计销售2.35亿元


据了解,该项目建面约98平三房两厅高层单位,单价2.1万/平起,首付分期两年、无息,深受刚需群体的青睐。

再看科创北围片区的美的宝龙城,从项目官方海报来看,该项目五一假期狂销3168万

据了解,美的宝龙城均价2.7万/平,折后最低价2.48万/平。具体优惠政策有举行王者荣耀PK赛、购房六重礼、来访送礼等。 

另外,位于市区的龙光玖云汇在五一当天销售额高达6000万,且单价2.4万/平,可以说十分不错。

从发布的特价海报来看,龙光玖云汇在五一当天单价最低至2.2万/平 

唐家半岛2.5万/平,西部B片区1.9万/平

落到具体价格方面,随着“红五月”的到来,各大开发商为了吸引购房者,各大楼盘纷纷降价促销。

比如,唐家半岛2.5万/平起、西部B片区1.9万/平起、湾仔3字头起......打折促销诚意满满,买卖双方的热情也逐渐上扬。

据格力海岸销售介绍,格力海岸部分房源单价最低可以做到2.5万-2.6万/平,其中2.5万/平的是1楼,2.6万/平的是2楼。

与金湾区航空新城相邻的西部B片区,单价最低至1.9万/平

其中,海伦堡·玖悦珑湾推出的8套特惠房源中,单价最低1.9万/平,最高2.1万/平,产品为建面约69-109平二至四房单位。

金湾宝龙城也推出了一批一口价房源,单价最低2.1万/平,最高2.5万/平

左手澳门,右手横琴。位于十字门的中海寰宇天下也推出了6套特惠房源,其中单价最低3.8万/平,产品为建面约105-127平单位。

位于湾仔的双瑞藏珑湾项目,价格也十分劲爆,单价3字头,首付26万起

据搜狐焦点显示,目前该项目在售建面约75平两房单位,均价约35000元/平;97平三房单位,均价约41000元/平;110平四房单位,均价约37000元/平。 

珠海楼市稳步回升,市场供需逐步恢复

可以看出,与成色不足的“金三银四”相较,“红五月”掀起的楼市更加热闹,不仅是现场火爆的人气,就连开发商推出的购房政策也十分优惠。

那么,珠海楼市真的要回暖了吗?我们不妨从以下几点来分析分析。

第一,珠海房贷利率再次松动,珠海主流银行集体下调房贷利率,购房门槛再次降低。

  | 最新房贷利率表

据房姐最新统计,目前在珠海各大行首套房贷利率方面,光大、招商、兴业、汇丰等银行均降低至5.0%以下,分别是4.8%、4.9%、4.9%、4.6%。另外民生银行也是下降至5.0%

第二,从广州、深圳近期集中供地情况来看,两大城市的土拍都取得了不错的成绩,其中深圳更是8宗地块全部以最高限制价成功出让。 

| 图源深圳买房计划

作为房地产一级市场的土拍,往往能直观体现楼市趋势、房企预期,是重要的风向标。

而在珠海方面,虽然4月无宅地供应,不过5月19日主城区将迎来一宗占地约8.2万平的住宅地块拍卖。另外,还有两幅商业、公园用地。

随着周边城市土拍的带动,相信接下来的珠海土地市场也将活跃起来。 

第三,周边城市不断松绑购房政策。自4月底开始,大湾区各大城市相继发出放开限购大招,有佛山、东莞、中山、惠州等城市。

珠海方面,上月也重新调整了备案价规则,4月14日起,销售价格不得低于其备案价格的85%,可优惠力度加大。

随着稳楼市政策的不断落地,楼市有望稳步回升。最后,五一期间大家出去看房了吗?说说你们的见闻!

原创 小林子&小Y

编辑 :zhlsw

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