房企频繁暴雷?现在在珠海购房应该怎么选择?

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 176 发布时间:2022-05-06 16:56:48

2021年房企频繁暴雷。昔日的巨头,像多米诺一个个倒下。

现在在珠海购房房,已成为一场大型“拆盲盒”游戏。

当然,在“房住不炒”大方针下,市场的分化仍会持续,尤其是随着暖潮来袭,还会越来越显著。

因此,如果要给买家2022年一个置业建议,那就是要把“确定性”放在第一位。

如果说,投资客是看向星辰大海;那么,自住客还真得脚踏实地。

上下班通勤、孩子教育、买菜购物、看病就医......哪一个,不是最现实的问题?配套的兑现周期,很重要!

这也是为什么,十全十美的香洲老城,一直占据珠海的房价高地,4万+/㎡的房价,早已把很多人甩在身后。

事实就是如此残酷,尤其对很多自住客而言,凑齐6个钱包才勉强上车,家庭的每一分支出都得精打细算。而在当下,唐家北围就值得我们关注。

一是珠海购房窗口期出现,仅单价1字头起就能入手,是北围罕见的低价水平。

二是居住配套的全面突显,若你亲身到北围走一圈,就会感受到肉眼可见的变化,高楼群起,一个居住新城逐渐成型。

高新区科创海岸北围。位于唐家北部,北与中山市南朗镇接壤,南靠中珠景观渠,西以京珠高速公路为界,东与淇澳岛隔海相望。

根据规划,科创北围将构筑站城一体高质高效的TOD新范式,发展定位为“珠海北部枢纽门户”“湾区高端产业服务平台”“高新区综合服务第一站”。

如果说横琴承载了全国的金融,那么唐家湾算是笼络了整个珠海所有的科技产业。

产业选择在这里的理由也不难猜测,就是整个珠海的对外通勤,最好的就是在这里,城市高速以及城际铁路都落位在唐家湾。

北围的土地非常稀缺,预计2-3年后将没有土地供应。但板块功能区划分十分清晰,保障各类人群的购房、住房需求。

西部规划产业园,优势在于人员的集中性和流动性,未来偏租赁和刚需市场。

东侧规划海滨商务区,强调项目宜居性,生活的舒适度。


另外,珠海也把自己的几所高校大学落位在这个地方,背后的用意其实也很明显,就像五角场对于上海一样,光谷对于武汉一样。

大学给区域带来了最大的流动人口和城市活力,依赖产业和教育资源的结合,可以很快的构筑一个版块的城市底蕴。

正是因为这两点,唐家湾成为了珠海土著最愿意外溢居住的板块,所有的招聘都围绕着高新人才进行的。

所以这也就成为了唐家湾差异化其他板块的最重要的标签:这里有土著,有人气,有租赁市场。

而这些标签成为了唐家湾最强的对冲筹码。

北围在教育规划上一共有一所高中,两所初中、六所小学、八所幼儿园,目前西部的礼和小学已经落地,1-3年级已有学生入学。

高新宝龙广场已于去年11月开业,作为珠海首个TOD综合体,项目总投资50亿元,涵盖体验式购物中心,创智型写字楼、幼儿教育(18班幼儿园),商务办公、生态居住等多种业态,建设体量高达39万㎡。无疑将填补片区商业短板,拔高板块整体价值。

整个唐家湾整个城市面貌非常完整,所有的配套都已经聚集了,而唐家湾的核心区域目前的房价已经爬升到了3万+的高位空间。

交通一直是北围区别于珠海其他板块的价值点,拥有“地铁+城轨+有轨电车+高速路+快速路”的多元对外交通体系。

目前现有广珠城轨快速联通广州、珠海,金琴快线通车连接北围与横琴。唐家港口已开通,打通了与深圳的船运,30分钟快速通达。

未来有广州地铁18号线延长线和深珠通道,使得北围成为珠海的城际综合性的中转站,深珠合作区在此、深珠通道连接珠海的首站也在这,未来这里的想象空间更大!

深珠通道在去年12月份的时候明确了进程,这条大桥的最终建成,将直接串联起珠海和深圳之间的关系,车程只要半个小时。

这条桥的意义不仅仅对唐家湾对珠海,对于整个粤港澳都有历史意义。

目前所有的基建投入,其实就一个目的,破掉内海的阻碍,把澳门、香港、深圳、广州全部串联起来。

而珠海就是这么机缘巧合的成为了其中一个重要环节。

模式构建好之后,珠海和广州、深圳、澳门、香港的链接时间都在半小时左右,这样的区位关系在整个珠三角都是独一份的。

所以这才是央视这张图的真正用意。

除此之外关于这条桥还有两个细节想和大家强调。

第一这条桥本身是高速和铁路二合一模式。这种模式也就天然的说明了未来珠海和深圳的物联和人联都将同步进行。

第二这条桥通到深圳的区位不是其他地方,是前海。是深圳最贵也是最核心的地方,而如果真的道路通了之后,从唐家湾去深圳坐飞机可能时间都会快过于去珠海自己的金湾机场坐飞机。毫无疑问,唐家湾就是在这一股利好驱动下变得让人兴奋。 


与其他项目相比,珠海雅居乐国际花园有两点很独特。一是体量大,整体规模达28万㎡,是北围体量最大的项目。只有大盘,才有空间去造社区、造园林,同时给楼栋间留足楼间距,所谓距离产生美,这也是对隐私感的尊重。

 二是纯粹性,造大园林、私家会所。

既然周边什么都有了,项目内部就要完全留给业主私用,辟出一片静谧的天地,拓宽生活的边界。为此,雅居乐力邀中珠渠休闲公园设计师SWA公司出马,设计了北围唯一的双重立体园林,打造成业主生活的第二客厅。


其中,最亮眼的,
当属850㎡露天泳池,这是北围最大的的泳池,痛快地畅泳一番后,躺在长椅上休息,还有比这惬意的吗?


还有国际名师梁志天执笔打造的1300㎡会所,也是北围唯一的下沉式私家会所,涵盖健身房、瑜伽室、舞蹈课室、棋牌室 桌球室等全龄段休闲配套。

 更重要的是,项目内部多为实体呈现,所见即所得,业主无需担心收楼后货不对板,这就是雅居乐给出的定心丸。看这葱郁的树林,如诗如画,这就是货真价实的买家秀。

项目配建6500平的情景商业街,满足超市、餐饮、百货等日常生活需求,一步到位。清晨,被明媚的阳光所唤醒,父母正在花园里晨练,随后下楼走到商业街,休闲惬意地吃着早餐,还能赶在8点前,安全准时地将孩子送去家门口的礼和小学。

晚上下班回来,在商业街里购买新鲜的食材,吃上一顿温馨的晚餐;饭后,带着孩子在园林散散步,或者去逛超市。丰富的商业配套,确实能让居住氛围更胜一筹。

编辑 :zhlsw

免责声明:

1、内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

2、凡本站注明"“来源:XXX(非我爱楼市网)的文章内容和图片作品,都是本站转载自其它媒体,页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者,联系电话:400-679-8866转207

,获取最新楼盘活动优惠!

  • 30分钟内回应
  • 资深置业顾问
  • 客户角度考虑

快速,准确掌握 最新活动优惠~~

号码错误