降价!五一后珠海又有楼盘下调备案价!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 160 发布时间:2022-05-08 16:16:09

又有一批新房源要来了!

就在前两天,珠海住建局公布了珠海13个项目最新的备案价信息,备案均价最高3.6万/平,最低9926元/平,共1492套房源。

区域

项目

楼栋

备案均价

(元/平)

香洲区

马鞍山

壹号公馆

2栋

240套

35612.72

龙光玖榕湾

5栋

72套

31480.52

高新区

唐家公馆

3栋

105套

30522.97

斗门区

星河

湖山春晓

1、4、5栋

280套

12727.36

中铁建

未来城

1、12、13、14栋

35套

19071.60

建发悦玺

2栋

104套

18299.74

恒隆御景

5、8栋

82套

15563.46

恒隆御景

1栋

60套

14339.11

方直西岸

1-5栋

408套

12801.05

金湾区

华发碧桂园

滨海半岛

17栋

27套

30690.22

碧桂园·华发

海湾壹号

2、3栋、7-9栋

9套

24600.02

碧桂园·华发

海湾壹号

2、7-10栋

42套

23821.06

佳兆业

金域都荟

3-6、11-15栋

18套

9926.49

龙光玖誉湾

1、6、8、9、19、24栋

18套

29916.71

融创

云水观棠

70号3栋

13套

29387.48

值得一提的是,通过整理发现,其中有不少项目是重新备案,备案单价要比之前降了许多,降幅最高约19%。比如融创云水观棠、建发悦玺、碧桂园·华发海湾壹号等。

另外,除了马鞍山壹号公馆、龙光玖榕湾等老盘推新外,还有不少项目是首次备案,比如星河湖山春晓、方直西岸等。

这些项目,备案价降了

据珠海住建局数据显示,位于金湾区的融创云水观棠、碧桂园·华发海湾壹号,以及斗门区的建发悦玺备案的最新房源价格都降了。

其中,融创云水观棠今日备案的是70号3栋共13套房源,具体产品为1单元602、702、802、2单元401、402、501、502、601、602、701、801、901、902号房建面约128平单位。

整体备案均价为29387.48元/平。

  今日备案价格

值得注意的是,早在去年10月,该项目70号3栋就已经备案,备案单价都在3字头以上。而今日备案,单价下降了约4% 

| 去年10月备案价格

建发悦玺,位于斗门区湖心新城(西部A片区),与湖心金茂悦、复地星愉湾等项目相邻。

今日,该项目也重新备案了2栋104套房,产品都是建面约124平单位。与之前相较,重新备案后的单价下降了约19%

  今日备案价格

比如,1单元301号房,今日备案单价为21462元/平,去年7月备案单价为26508元/平,下降了近5046元/平

 去年7月备案价格 

另外,位于金湾区的碧桂园·华发海湾壹号也有房源重新备案。

从数据来看,今日备案的碧桂园·华发海湾壹号2栋1单元202号房、2单元202号房单价都比之前降了。

  今日备案价格

2020年11月该项目备案的2栋1单元202号房、2单元202号房单价为2.6万/平,过去近两年,单价又下降为2.4万/平降了2000元/平

  | 2020年11月备案价格 

市区再迎新货,备案均价最高3.6万/平

除了降价项目外,还有部分为老盘推新。

其中,位于前山的马鞍山壹号公馆今日备案的是2栋,共248套房源,意味着主城区再迎住宅。

从备案信息来看,马鞍山壹号公馆2栋产品为建面约63-90平单位,备案最高3.8万/平,最低3.2万/平。

   马鞍山壹号公馆部分备案价

据了解,该项目早在2020年8月开盘,首推1栋,首开均价为2.8万/平。如今该项目已经备案了1、2、4栋,还剩3栋未备案。

龙光玖榕湾,位于南屏珠海大道西侧,周边有华发商都、来来(南屏)时代广场等商业综合体。

据备案价显示,龙光玖榕湾2栋备案均价为3.1万/平,最高3.4万/平,最低2.9万/平,产品为建面约99-121平单位。


  龙光玖榕湾部分备案价

据搜狐焦点显示,目前龙光玖榕湾在售1、3、4栋建面约99-130平单位,均价约3.4万/平,精装交付。

斗门区白蕉、乾务镇又有新盘开卖

另外,位于斗门区白蕉、乾务镇的方直西岸、星河湖山春晓两个全新项目也迎来了首次备案。

其中,方直西岸备案的是1-5栋建面约87-113平单位,备案均价1.3万/平,相对不高。

据悉,该项目已于4月30日正式开盘,首推1栋,2栋,产品为建面约85-110平二至三房单位,均价1万/平左右。



| 户型图

星河湖山春晓,备案的是1、4、5栋,备案均价1.3万/平,备案最高1.3万/平,最低1.2万/平,与方直西岸不分上下。

   星河湖山春晓部分备案价

目前,该项目已经取得1、5栋预售证,预计会在近期开盘。

写在最后

从今日备案来看,斗门区依然是供应主力,湖心路、白蕉、乾务等区域均有项目备案。

据珠海中原研究中心数据显示,在刚过去的五一期间,全市住宅共网签228套(2.39万平),日均网签约46套,同比减少5%

其中,斗门区网签量居首位,共网签63套,占比27.63%,成为网签最多的一个板块。

 来源珠海中原

可以看出,由于房价洼地,上车门槛低,斗门区依然是刚需客的首选之地。

那么,大家对今日备案的项目价格是如何看待的呢?

编辑 :zhlsw

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