看了珠海四个200+平大平层,开眼了!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 122 发布时间:2022-05-11 16:35:57

!”

这是多少人小时候的终极梦想?现在又有多少人实现了?

那么,在珠海,多大面积的房子才能算得上豪宅?

144㎡以上?180㎡以上?格局打开!再大一点,200+㎡,足够豪了吧?!

当然,在房姐看来,除了面积足够大之外,得天独厚的区位、不可复制的自然/人文资源、高规格的交标等等,都是判断一个房子“豪不豪”的标准。

层层筛选之后,房姐今天就对珠海4个豪宅标杆项目进行一番小剧透,看看哪个才是你的NO·1。

区域
项目

户型

(㎡)

单价

(万/㎡)

看房验资

(万)

南湾 绿景·玺悦湾 226 4.7 200
横琴

华发广场(II期)

横琴府

240
5.5-6 100
十字门
中海寰宇天下
218
5.8-6.8 200
唐家半岛
仁恒·滨海半岛
248
3.6
/

对了,部分大平层是要验资的,此次仅展示部分细节图,有兴趣的小伙伴,你带上银行卡,我带上你,我们一起去看房吧。

绿景玺悦湾

项目规模

约80万㎡

在售楼栋

5栋-226㎡,两梯两户

总价

约1000万起

交楼时间

预计明年年底

关于区位

玺悦湾的区位可以说是相当优越,位于南湾中心位置,交通的便利程度是众所周知的,就不赘述了。

华发商都、容闳小学、容闳书院等成熟配套多不胜数,生活氛围浓厚,再加上项目位于人文氛围浓厚的北山村旁,已经让玺悦湾拥有了豪宅的底气了。

丨配套示意图

关于景观

此次房姐参观的是项目加推的大平层产品:5栋的约226㎡五房两厅四卫。

从位置来看,作为项目北区的“小楼王”,5栋的北面靠近华策·南湾国际,中间隔了一条马路,非主要干道,干扰较少;南向与1栋有超过130米的距离,关于富豪注重的隐私这一点,可以说是相当到位了。

楼栋处于园林中轴位置,也就是说,在家就能把社区园景尽收眼底,这种抬头满眼绿意的生活环境,在寸土寸金的主城区是相当罕见的。

美中不足是看不到前山河河景。

丨项目鸟瞰图

关于户型

两梯两户的板楼设计,南北通透。

南向的观景阳台与1栋之间的百米楼间距,也充分保证了光照和通风,整个室内空间都是非常敞亮通风的,连餐厅处都有观景小飘窗,保证室内有充足的光照。

丨样板房实景图


整个户型设计是将主人房、长辈房、工人房分区而居,对于作息不同的人来说,合而不扰,还是比较符合大家庭的需求的。

丨约226㎡五房四卫


专梯入户,私密感和尊贵感十足,入户前的公区可以“私有化”,放鞋柜、放盆栽,就非常nice。

两个套间的景观面非常好,其中一个南向套间与阳台相连又相对独立,从阳台看出去,园林景观清清楚楚;北侧的房间,则是可以看到华策·国际南湾的园林,相对而言,没有太多的景观可以观赏。

丨观景阳台

丨阳台景观

关于园林

项目的园林也是相当有看头的,大概约5万㎡酒店式园林,还带有约1200㎡的东南亚风情度假泳池,设计了水中吧台、躺椅、卡座,在家也能有度假的感觉,在主城区来说是难得一见的。

最最最值得提出的还是大师级的定制艺术品,据说造价还是百万级别的,以及一些看起来很有名堂的花木,整个感觉就非常富丽典雅与奢华。(当然,园林是小区业主共享的,不买大平层也是能看到的!)

丨园林实景图


关于价格

至于大家最好奇的价格,这个户型均价大概4.7万/㎡,总价大概1062万左右,优惠下来,大概1000万可以成交。(具体价格请移步销售中心咨询)

这个地段、这种产品,这个价格算中规中矩吧,毕竟主城区这类的新房还是比较稀缺的,旁边的中信红树湾二手房价格也差不多这个段位了。

而且这个地块是纯商品房,与回迁房有一定的距离,中间也有小马路隔开,影响较小。

有兴趣的可以去现场了解,他们家的园林基本成型,所见即所得,还是值得看一眼的。

丨园林实景图


华发广场(II期)横琴府

项目规模

约30万㎡

主力在售面积

约240-322㎡

总价

约1000万/套起

交楼时间

预计2023年年底

关于区位

项目位于金融岛之上,与左边的十字门中央商务区湾仔片区,和前面的澳门形成三角鼎立的格局。

项目周边高楼林立、栋栋都颜值爆表,澳门、濠江都是视野范围之内,无论是白天,还是晚上的城市夜景,都足够壮观。

横琴的配套都是个顶个的强,长隆、星乐度、横琴口岸等等,加上横琴粤澳深度合作区的光环,应该没有不服气的。

丨区位示意图

关于景观

实景样板房位于8楼,面朝大海,视野非常好,前面基本没有遮挡。

一方面,华发也充分考虑景观资源要素,一字布局排开。户户都直面一线澳门海景,是无可厚非的“烟花房”,也就是说,坐在阳台的摇椅上,就能看到烟花汇演了。

另一方面,据说华发邀请了世界领先的景观设计公司库伯希尔操刀,将整个园林抬高5.5米,相较于普通住宅,同样是3楼的楼,在横琴府能看到5楼的景观,视野也会比普通住宅要好。

试想一下,在家就能够抬头看海,低头看园林,非常绝绝子。

丨项目合成效果图

关于户型

今天介绍的是约240㎡的四房四卫。

整个户型没有明显短板,标准的豪宅格局,把最好的景观留给了两个套间和客厅。就是随便往窗外一瞟,都能看到澳门地标建筑和海景。

丨约240㎡


最大的亮点当属约7.9米的阳台,我就问一句,就这样的风景,谁能不引以为傲啊?

丨阳台实景

而且,在主卧连卫生间都能看到海景,就非常“哇塞”了!试想一下,一边泡澡,一边看着城市夜景,还有海景加持,是不是相当惊艳。

丨主卧卫生间景观图

另外两个房间、餐厅与工人房,则是看周边的金融岛的其他项目,视野还算开阔。在寸土寸金的金融岛来说,可以说是很难得了。

关于园林

华发的东南亚风情园林,名气也是响当当的。

从现场来看,你的视觉享受,从小区门口开始就非常养眼了。对外,澳门地标和海景就一览无遗;对内,东南亚风情园林也非常写意。

目前,儿童主题游乐场区域、风雨连廊和阵数广场及植雕花园都已经完成了,在项目建设没有封顶就已经完成园林设计,这种诚意也是没谁了。

丨小区实景图

关于价格

这个户型是毛坯交付的,业主可以根据自己的喜好进行装修,操作空间非常大。

这个户型均价大概5.5-6万/㎡,保守估计成交总价不低于1000万/套。不过,不难理解,项目位于横琴金融岛之内,这个地段,已经赢在起跑线上了,再加上无敌的海景,更是锦上添花。

基本上,买入横琴府不是单纯的买房子,更多的买地段和绝版景观。此外,毛坯还要上千万,这个价格不是一般人能够承受的,所以圈层也给予项目另外一个附加价值。

丨小区外实景图


中海寰宇天下

项目规模

约45万㎡

在售楼栋

8栋、9栋、10栋-218㎡,两梯两户

总价

约1220万起

交楼时间

预计明年年底

关于区位

项目坐落在十字门头排,与横琴的距离不过400米左右,与澳直线距离大概1.4公里。

周边的千亿配套还是比较值得关注的,国际会展中心、珠海中演大剧院、华发喜来登、珠海瑞吉酒店、十字门华发商都等多元配套齐聚。

交通出行,加林山隧道、金琴快线、珠机城轨、洪鹤大桥等交通网络密集,快速通往珠海各区都不是问题。

丨项目区位图

关于景观

这次介绍的约218㎡四房两厅三卫,主打临一线海景+城市景观。

项目共有5栋楼都是这种户型,加起来100多套,目前在售的是8栋、9栋和10栋,全部都是头排位置。

从楼栋看出去,西边是项目园林景观,北边是澳门景观,南边则看金融岛,当然,濠江也是一览无遗的。

横琴国际金融中心、珠海中心大厦、澳门塔,全部都是视线范围之内,这个景观,得天独厚啊!

关于户型

这次介绍的约218㎡四房两厅三卫,样板房位于营销中心之内。

私梯入户,邻里之间互不打扰,更加私密。电梯口出来还有一个小空间,打造成一个小花园或者放工艺品都不成问题。

丨电梯间,仅供参考

为了让业主最大化享受到最优景观,休息区放在了靠近入户的一侧,生活区则是面向澳门和横琴金融岛。

丨约218平四房,与样板间为镜像户型


进门右手边就有一个储藏室,放放杂物、进门放包包、挂大衣,以及经常的商务人士放行李箱之类的就非常方便;左手边有一个收纳柜,作为鞋子和杂物收纳。

双套间设计,都是看海景的,舒适度不言而喻,另外两个房间则是看园景,客卫三分离设计,可以错峰使用洗手台和淋浴间。

丨客卫,仅供参考

LDKG的一体化设计,将阳台+客厅+餐厅+厨房连成一线,可以将澳门和金融岛的景观都一览无遗。

丨约218㎡户型景观图

阳台约6.4米,加上约7.2米的观景飘窗,约270°的巨幕级景观,视觉冲击有多震撼可想而知了。

样板房  

关于园林交标

整个项目分为8个地块打造,通过全线性公园串联,再与周边的山、海、城市景观内外呼应,打造品质生活。

社区之内,又分为入口尊享空间、森居度假空间、印象花园空间三大主题,然后8大地块因地制宜设置不同风格的主题园林,层层递进。

尤其是5号地块的园林,更是出自李宝章大师的之手,按照规划,以“双轴五进五园十律十三景”,将泛会所,园林庭院,游乐区等多个亮点融于社区之内,实现步移景异。

丨规划图

关于价格

这个户型均价约5.8-6.8万/㎡左右,总价1220万起,在十字门来说算是天花板级别了。

但,在房姐看来,中海寰宇天下能卖这个价钱,还是相当有底气的。

其一,这个户型实用率高达92%,狠狠打脸那些说“豪宅面积就是拿来浪费”的项目,这样均摊下来,价格就有点香了;

其二,物业方面,珠海同行物业基本上按照500户/1个管家的规格配置,而中海E区的颂系物业则按照87户/1个管家的配置,这种规格放眼珠海也是相当罕见的。

其三,就是稀缺价值,十字门能看海的住宅产品已经不多了,临海的就只有寰宇天下了

(你要知道,贵,从来都不是项目的问题,是我们的问题!)

整个项目体量很大,而且能多个地块同时动工,果然央企实力背书就是不一样。最后,房姐提醒一下,项目正在建设中,目前是异地样板房,能看的东西不多,实景还要自行脑补一下。

丨项目实景图

仁恒滨海半岛

项目规模

约70万㎡

在售楼栋

12栋-约248㎡

总价

约900万/套

交楼时间

精装现楼

关于区位

仁恒滨海半岛位于唐家半岛,与高新区三鑫学校相邻,周边项目有天恒湾景、格力海岸、华发绿洋湾等,生活氛围浓厚。

作为高新区的“改善担当”,项目所在板块环境是“没得弹”的。交通方面,对内有兴业快线和金琴快线,对外有唐家港码头(在建),中山东部外环高速(规划中)、京港澳高速及西部沿海高速等,条条都是重要的黄金通道。

丨区位图

关于景观

这次介绍的户型位于仁恒滨海半岛三期的12栋,也是头排海景位置,前后无高层建筑直接遮挡。

在房子里面,向北能看到海景和山景,向南则是看园林和海景,基本上算三面环海,景观资源十分优秀了。

丨项目区位图

关于户型

这次,房姐要介绍的,是约248㎡的四房两厅四卫,样板房位于6栋。

这个户型格局方正,正统的豪宅格局,南北通透。三套间设计,即便和三代同堂,也可以保证各自的私属空间。

丨约248㎡四房四卫

其中一个套间位于客厅左侧,用于作息时间不一样的工人房或者长辈房,都非常合适。

东南向超18米的采光面,可以保证室内充足的自然光线。约5.6米的开间,不算太豪横,但景观绝对加分!

从阳台看出去,180°一线景观,楼下的公园、不远处的海面,通通都是自家的风景。

丨实景图

儿童房和客卧是看园景的,空间合理。主卧的空间就非常“豪”了,休憩区、飘窗、步入式衣帽间,还有一个可以放下浴缸卫生间,应有尽有。


丨主卧,仅供参考

关于园林配套

仁恒滨海半岛三期目前已是现楼,即买即入住,园林、物业和环境方面,都是有口皆碑的。

1.03的超低容积率,放眼整个珠海,都是相当能打的,舒适度是没得说了。夸张点来说,不输旅游景点,随便一拍也很出片。

配套方面也很强,约10000㎡的自持商业、约7000㎡的运动会所,以及约2000㎡的宴客会所,部分设施已经投入使用了。

丨园林实景图

关于价格

一套约248㎡的四房,总价大概900万左右,按照均价,3.6万/㎡也属于正常价格。而且项目是精装现楼,所见即所得,综合来看性价比不错。

从居住环境来说,无论是小区之内,还是周边环境都算得上上等了。如今整个区域的生活氛围浓厚,度假、自住都可以冲。

丨项目实景

作为豪宅,以上几个项目,一方面是尺度都相当“豪横”,另一方面,这些项目要不就是占据城市不可复制的稀缺景观,要不就是优越的地段,各有千秋。

看到这里,哪个项目成功引起你的兴趣呢?不妨亲自去现场看看吧。还是那句话,你带上银行卡,我带上你,走起吧!

编辑 :zhlsw

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