珠海6大热门板块楼价深扒!买房必看!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 79 发布时间:2022-05-12 15:16:50

同一个板块,新房、次新房,一般你会怎么选择?

传统销售旺季5月来临,珠海各区在售新房内卷严重,主动下调备案价的不在少数,折射到最终销售价,85折促销,也时有出现。

那么,各大热门板块,到底买新房好呢?还是次新房好呢?

今天,房姐索性把珠海6大热门板块的32个新盘拿出来,与其周边的二手房作个对比。刚需买房,怎么选?看这篇就够了!

说明:

1、以下二手价格是根据2021年二手成交均价统计,来源链家。

2、一手价来源于搜狐焦点。仅供参考

六大热门板块,你选谁?

这一期,房姐关注的是香山湖、文园五洲、唐家半岛、航空新城、湖心路、白蕉东湖新城等六大热门板块。

其中,有部分板块已经出现一二手价格倒挂的现象。

【香山湖板块】

价差最高达4500元/平,板块价格十分坚挺

说起香山湖板块,可以说是珠海人眼中的“神话”!

学区优质、配套成熟、环境宜人......一直是它的标签。

同时,这里还是一二手价格倒挂的“重灾区”。据统计,目前香山湖在售的新盘只有珠光里程花园,最近一次开盘均价为4.55万/平

新盘项目

均价
(元/平)

附近二手房

成交均价
(元/平)

珠光

里程花园

45500

华发四季

46470

名苑雅居

/

金地

伊顿山

43204

/

/

学府道

43020

/

/

熙园

32786

/

/

云山诗意

38480

/

/

尚东领御

40622

/

/

盈翠轩

28585

/

/

明月山溪

/

/

/

恒裕

水墨阑亭苑

50059

而二手方面,有华发四季、金地伊顿山、明月山溪、尚东领御、恒裕水墨阑亭苑等,选择较多,不过成交价基本都在4万/平以上。

其中,华发四季、恒裕水墨阑亭苑成交价已在珠光里程花园之上,恒裕水墨阑亭苑成交价更是高出了4500元/平,一二手价格倒挂非常明显。

点评:

整体来看,香山湖板块可以说是珠海市区房价最高的板块了,二手成交价不断刷新。来此置业的主要是改善家庭。

由于该板块新房较少,二手房常常是客多房少。至于如何选择,一手方面,目前板块仅有的新盘珠光里程花园,预计会在今年年底加推新品,大家不妨等等新品价格如何。

另外,接下来还有一个纯新盘,即名苑雅居,预计会在今年动工。

二手方面,选择较多,大家可根据自身实际需求来选择。 

【文园五洲板块】

价差最高4757元/平,五洲花城二期最高

在优质的文园中学学区内,五洲花城系列、优特绿城·桂语香山等,以及周边二手房备受市场关注。

由于学区缘故,该板块房价十分坚挺。

新盘项目

均价
(元/平)

附近二手房

成交均价
(元/平)

五洲花城三期

(已售罄)

46000

五洲花城

二期

44757

优特绿城·

桂语香山

(已售罄)

40000

五洲花城

二期C区

40048

/

/

五洲花城

一期澳洲园

39978

/

/

五洲花城

一期山场花园

40055

/

/

水木

清华园

36875

/

/

万丰新园

21563

一手方面,五洲花城三期、优特绿城·桂语香山首开价格都在4万/平左右,其中五洲花城三期售价最高达4.6万/平。

二手方面,五洲花城二期、二期C区、一期澳洲园等售价都不低。从成交数据来看,五洲花城二期成交均价为4.5万/平。

去年6月,五洲花城二期一套建面约136平三房两厅单位成交单价更是去到了4.8万/平,与周边一手房相较,倒挂明显。 

| 成交最高价(来源链家)

目前,五洲花城三期、优特绿城·桂语香山均已售罄,接下来该板块还将迎来华发香山湖畔苑、珠海传媒综合体两大项目。

点评:

事实上,来此置业的要么是自住,要么是因为文园中学。而该板块唯一的两个新盘目前都已售罄,所以,想要选择该板块新房的,只能等等华发香山湖畔苑和珠海传媒综合体项目。

二手方面,五洲花城系列,体量庞大,产品从刚需到改善都有,可满足不同群体的需求。

需要注意的是,接下来香洲北工业区规划有一所中学,届时文园中学学区也将重新洗牌。 

【唐家半岛】

二手成交价格,时有新高

由于区位、配套、环境等因素,唐家半岛主要以宜居为属性,一直深受改善群体的青睐。

从地理位置来看,唐家半岛靠山临水,位于珠海高新区核心位置,区位得天独厚。

目前,唐家半岛在售新盘有仁恒滨海半岛、天恒湾景、格力海岸、华发绿洋湾等。

新盘项目

均价
(元/平)

附近二手房

成交均价
(元/平)

仁恒

滨海半岛

38000起

仁恒

滨海半岛

30623

格力海岸

26000起

仁恒

滨海半岛三期

31068

天恒湾景

33000起

格力海岸

30679

华发

绿洋湾

32000起

保利海上

五月花

30085

/

/

保利海上

五月花二期

29942

/

/

保利海上

五月花三期

32769

/

/

华策帝景湾

35717

/

/

华发蔚蓝堡

25820

/

/

华发

蔚蓝堡三期

25882

值得注意的是,目前唐家半岛也有一二手倒挂迹象出现。比如保利海上五月花、格力海岸、华策帝景湾等二手成交单价,有时比周边新房还要高。

据链家数据显示,2021年华策帝景湾二手成交单价最高去到了3.9万/平,格力海岸最高去到了3.5万/平,保利海上五月花最高去到了3.7万/平。

点评:

新房促销降价,唐家半岛也有一二手价格倒挂迹象出现,比如华策帝景湾、格力海岸、仁恒滨海半岛等指标盘二手成交价不断突破,当然高价成交的往往是景观较好或者改善的大户型或复式,不代表整个二手市场,没有刚需产品可选。

目前来看,唐家半岛一、二手房都较多。想看小户型的,可看格力海岸六期、保利海上五月花等,想要大户型的,仁恒滨海半岛、天恒湾景等均有选择。 

【航空新城】

二手普遍站上2万+/平,但和一手价差仍在

作为西区新城之一,航空新城近年来发展飞快,城市界面越发清晰。

目前,航空新城在售新盘价格整体较低,除了崇峰壹号院,其他在售新盘售价都在2.4万-2.9万/平之间。

其中,部分项目屡屡推出特价房源,价格颇为友好。

新盘项目

均价
(元/平)

附近二手房

成交均价
(元/平)

华发天茂

国际半岛

24000起

保利时代

22204

天茂领航湾

25000起

保利香槟

国际花园

20175

粤海拾桂府

24000起

龙光玖龙府

20145

卓越旭辉

江屿海

26500

时代山湖海

20508

龙光玖誉湾

25000起

时代

山湖海6期

19371

鹏瑞金玥湾

/

中海

左岸岚庭

26283

华发碧桂园

滨海半岛

25000起

中航花园

18487

崇峰壹号院

43000

/

/

据统计,目前航空新城二手有中海左岸岚庭、时代山湖海、龙光玖龙府、保利时代等,基本以次新房为主。

从去年成交数据来看,航空新城二手成交价普遍都在2万+/平,其中中海左岸岚庭成交价已经突破2.7万/平,成为片区的二手标杆盘。

点评:

目前,航空新城居住氛围越来越浓厚,配套相继落地,可以说是自住的好地方,不仅可以满足改善群体,还可以满足刚需群体。

刚需群体,可以看看中航花园、时代山湖海,以及保利香槟国际花园等二手盘,都有2/平左右的房源。

一手方面,可以看看粤海拾桂府、天茂领航湾等,均价都在2.5/平左右,很适合上车。 

 【湖心路】


刚需圣地,湖心路二手可淘笋

刚需圣地,湖心路二手竟然也要比一手贵了,你信吗?

目前,湖心路一、二手房众多,其中一手房为10+个,二手房更是为20+个,竞争非常激烈。

新盘项目

均价
(元/平)

附近二手房

成交均价
(元/平)

湖心明荟

15556起

诚丰新园

12722

湖心明悦

17000

春满园

12291

玖悦云府

14000

德昌

盛景花园

13177

湖心

金茂悦

18500

东方威尼城

11444

复地

星愉湾

19000

观湖半岛

13000

中铁建

未来城

19000

湖星水岸

华庭二期

12809

家和城

18000

湖星水岸

一期

13064

五洲家园

23500

集美雅苑

12834

建发悦玺

19500

家和城二期

17557

誉峰

16000

家和城一期

16034

中铁建

湖心公馆

21000

金碧丽江

东海岸

15754

南光泊岸

18000

康裕花园

11612

时代都

荟大境

16800

美湖湾

15252

恒裕江山汇

19000

美一方园

11179

华德同裕·

璞樾

20000起

时代

香海彼岸

15577

/

/

世荣名筑

12825

/

/

泰和苑

10206

/

/

万威美地

12316

/

/

五洲家园

18496

/

/

西江月

11277

/

/

西江

月雅园

11699

价格方面,湖心路一手整体均价1.52万-2.35万/平,价格最高的是五洲家园,最低的是玖悦云府。

而在二手价格方面,成交单价最高1.8万/平,最低1万/平。

点评:

湖心路不管是一手还是二手,选择很多,性价比都不错。

目前湖心路新盘主要集中在湖心新城(西部A片区),湖心路以东在售新盘只有五洲家园、家和城、誉峰等。

而二手主要集中在湖心路以东区域,像最受欢迎的五洲家园、家和城、世荣名筑、时代香海彼岸等。

不论哪个,湖心路价格还是比较的,想置业的不妨瞄准时机果断下手。 

【白蕉东湖新城】

一手较少,价差最高4000元/平

除了湖心路外,斗门另一个板块也值得关注,那就是白蕉东湖新城

从统计的数据来看,白蕉东湖新城目前只有两个新盘,分别为恒隆御景花园、华发峰尚,价格都较低,1.1万/平左右

而在二手方面,有华发峰尚、金地格林泊乐、时代倾城、万科魅力之城等,去年成交均价都比一手要高。

新盘项目

均价
(元/平)

附近二手房

成交均价
(元/平)

恒隆

御景花园

10600

华发峰尚

12164

华发峰尚

11572

金地格林

泊乐一期

13286

/

/

时代倾城

二期

12358

/

/

时代倾城

三期

12518

/

/

时代倾

城一期

12225

/

/

万科魅力

之城二期

13050

/

/

万科魅力

之城一期

12492

其中,时代倾城、万科魅力之城二手成交价最高为1.4万/平,与一手相比,差了近4000元/平

点评:

相对湖心路,白蕉东湖新城选择性就少了很多。

板块价格整体在1-1.3/平之间,想要选择一手,可看看恒隆御景花园,另外还有华发峰尚尾货。

想要选择二手,时代倾城、万科魅力之城等性价比也不错,其中,时代倾城更是成为去年珠海成交最多的二手房。 

写在最后

可以看出,以上六大热门板块基本都出现了一二手倒挂的现象。

究其原因,要么地段优越,要么配套成熟,要么房价洼地。不过,整体价差不算太大。

从最新的房价数据来看,珠海4月一手房均价为24908.78元/平,环比下降了2.1%,同比上涨0.48%。

而在二手方面,据安居客显示,珠海4月二手房均价为23608元/平,与一手均价基本持平。

最后,我们来个小互动。在接下来的市场中,你是选择买一手还是买二手呢?

编辑 :zhlsw

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