别杠!买房亏钱的年代,我劝你提前还贷!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 65 发布时间:2022-05-13 16:52:12

最近,一个老生常谈的话题,突然冲上热搜:要不要提前还贷?

事实上,这个问题已困扰珠海人许久:

早在今年年初,就有网友问,要不要提前还贷,而重点是他的贷款利率只是5%。要知道,去年下半年批准的房贷利率,不少人是冲上6%。

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我们再看如今的房价,基本稳定上下波动。珠海近期的一手市场促销频出,销售起价一度回落。

所以,到底要不要提前还款,在听我们大哥@广州房产 分析之前,房姐跟大家做个小调查: 

不仅是微博,提前还房贷在小红书和B站上也引起大家的共鸣。

年轻人不想再为银行打工!

丨小红书

为什么这个话题,会重新变成热门呢?

我想了一下,因为环境变了,楼市行情也变了。

大家可以想下,以前,所有人是不是都在劝你,能贷款30年,不要贷款20年。能贷款的,就别全款?

因为,那时候房贷利率低啊。多出来的钱可以拿去买理财,买基金,收益都更高。

所以,那还是几乎统一劝大家不要提前还贷,不划算。

但现在,似乎不一样了。 

以房产君的前同事陈驰为例。

2018年,陈驰在增城贷款买了一套153万左右的房子,大约4成的首付。

差不多是这样的情况

丨链家 

和绝大多数人打工人一样,等额本息分期30年下来,利息和还款总额基本一样。

前几年,一个月5000的房贷,只有几百块钱是本金,其它全是利息。 

在本份还款4年以后,陈驰的本金还剩下86万。

相当于四十多个月,陈驰给银行还了24万多,其中只有6万多是本金!

陈驰通过炒股赚下的十五万闲钱,提前还了部分房贷。

至此,他的贷款总额只剩下了71万多。 

丨链家 

换算一下,陈驰通过提前还贷合共减少了近33万的利息。

减去提前偿还的18万利息后,最终减少了大约15万。

陈驰在还15万本金的同时,减少了15万利息!

拼死拼活的年轻人前几年还贷,基本是在帮银行打工。

在环境不好时,他们想减轻压力,或者缩短刑期。

房产君认为,在2018-2021年买房的人,现在是提前还贷的好时机。

主要是两个环境改变了:

1、资产升值缓慢,买房投资不赚钱!

2、投资收益大幅下降,跑不过房贷利息!

采访了几位提前还贷的年轻人后,发现大家还贷多数是上述两个原因。  




B站、小红书

还有一点不得不提。

大放水下,大家可以拿到的钱更便宜了,例如低息经营贷、抵押贷……

与其眼睁睁看着钱被败掉或是理财亏利息,房产君奉劝诸位早日还房贷。 

丨广州房产绘

前些年,陈驰正是利用炒股赚到的十多万,填补了房贷。

如今,时代变了,别说赚钱,现在能不亏钱都要尊称一句“理财大师”。

不相信?

某基金的前6个月收益-32.31%,而在前三年上涨164.5% 

丨支付宝

招行每年可赎的灵活理财产品,上一年收益率8.86%,最近一年只有1.41%。 

丨招商银行 

理财、股票(基金)都不行,那炒币呢?

这是比特币近3年的走势,2021年末到现在近乎腰斩。 

甚至,被誉为“币中茅台”的Luna币在本周暴跌了98%。

别说赚还是亏,这直接洗白投资人了。

无论是理财、基金、股票的收益率,在今年都远远不如房贷能亏。

以前-你不理财,财就不会理你。

现在-你不理财,财就不会离开你。

看到这里,握着房贷的亲们,有没有想要提前还贷呢?

房产君找到3条主要的提前还贷路径。

1、资金充裕,全部提前还款。

2、部分提前还款,降低还款额度。

3、部分提前还款,缩短贷款年限。

提前还款=减少还款本金+利息总额,缩短年限=大幅减少利息。

还有银行可以选择从等额本息改成等额本金。

无论选择哪一种方式,最终目的都是为了让银行少赚你点钱,少给点利息。

一般来说,与业务经理联系申请或通过手机APP就能提前还贷。 

丨广州房产摄

是不是房贷银行都可以选择提前还贷呢?

是的!只要满一年,市面上主流银行基本能允许申请提前还款。

对还款金额有没有要求?

一般在1-5万以上就可以。

有没有罚息违约金?

取决于房贷合同上的要求,例如招行多数没有。

能否在等额本息和等额本金中切换? 

可以!和业务经理多沟通申请,可以通过。

有没有次数限制? 

一般来说,一个月一次是没有问题的。 

如果,你是和房产君一样的普通打工人,考虑提前还贷吧!

在工资滞涨和裁员压力下,追求稳定性无可厚非,你的钱真能跑得过房贷吗?

房产君认为,早还5万省下来的远超过理财一年赚的两千来块钱。

如果手上有闲钱,不是家缠万贯或投资天才,早早还贷让自己轻松点,不香吗!

那么,你们怎么看待提前还贷?如果有闲钱,你们会选择投资理财还是提前还贷呢?

编辑 :zhlsw

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