现在在珠海买房斗门,坦洲,三乡你会怎么选?

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 167 发布时间:2022-05-16 17:45:38

想要在珠海买房的刚需购房者的捡漏机会来了

市场风向大变,近日珠海、中山多个新盘入市,楼价出现较大变动,比如三乡“6字头”,坦洲“7字头”,斗门“8字头”…

买方市场来了,特惠海报满天飞。 

| 格力双子星特价海报 

| 华发观山水,中介转发信息 

| 方直西岸特价信息 

今天,房姐带大家深度分析三乡华发观山水、坦洲朗诗新城以及白蕉格力双子星、方直西岸这四个刚需盘,看看哪个最适合上车! 

【基本资料PK】

从基本信息来看,位于中山坦洲的朗诗新城及三乡的华发观山水都是大体量项目。

而位于珠海白蕉的格力双子星只有1.4万平,共有2栋住宅。方直西岸占地约4.7万平,共有11栋住宅。

据了解,方直西岸是2020年12月29日,方直以总价5.67亿元,折合楼面价约6004元/平拿下的地块。

  | 项目资料

在配套方面,方直西岸、朗诗新城、华发观山水均有配建商业,而格力双子星无配建商业。

其中,方直西岸有2500平商业;朗诗新城有8000平网红体育公园、2.4万平商业街、幼儿园;华发观山水有约1.2万平商业街、幼儿园。

值得一提的是,在容积率方面,华发观山水容积率为1.7,背靠五桂山,舒适度不错。而方直西岸、格力双子星、朗诗新城容积率都在2.0以上。

  | 华发观山水

所以,在舒适度方面,华发观山水>方直西岸>朗诗新城>格力双子星

【地理位置PK】

从地理位置来看,格力双子星与方直西岸位于同一位置,中间只隔了个时代倾城双生花。

 | 区位图(摄于2021年4月)

同时,项目旁边还有田家炳中学、斗门妇幼新院等配套。另外,规划中的香海北路也将在此落脚,直通市区、高新区、井岸。教育、医疗、交通等均可满足。

朗诗新城位于中山坦洲镇。从地理位置来看,朗诗新城刚好在珠中双城交汇处,该片区还是坦洲政府规划的南部新城核心区。

周边有坦洲快线、广澳高速、谷都大道等交通。此外,规划中的中山南站也在此附近,广州地铁18号线南延段、广珠澳高铁等都将在此经过,地理位置相对优越。

  | 区位图

另外,朗诗新城距离珠海三溪科创小镇6公里,开车只要约13分钟,十分便利。

珠海三溪科创小镇,未来将打造成创新产业快速发展、人力智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。

华发观山水位于中山三乡镇,周边有珠三角环线高速、文华中路、神湾大道北等交通,直达珠海、广州等。

  | 通勤图

那么,四个项目哪个距离珠海市区更近?我们以珠海富华里为通勤点,据高德地图显示,格力双子星到富华里约33公里,开车大约34分钟。方直西岸到富华里约34公里,开车大约38分钟。

| 距离、通勤时间

朗诗新城到富华里约15公里,开车大约24分钟。华发观山水到富华里约25公里,开车大约33分钟。

所以,在通勤珠海主城方面,朗诗新城>华发观山水>格力双子星>方直西岸 

【产品PK】

  | 项目产品

格力双子星,该项目产品为建面约65-103平二至三房单位,分为三个户型,其中建面约65平为两房设计,建面约97-99平为小三房设计,建面约103平为大三房设计。

户型设计中规中矩,整体比较方正,专为刚需设计。

65平两房两厅一卫户型图约100-103平三房两厅两卫户型图约97-99平两房两厅两卫户型图


方直西岸,该项目规划了建面85-110平三至三房单位。户型设计整体都不错,动静分区、南北通透、观景大阳台统统都有。

其中,建面约85平两房单位还设计了一个阳台房,不仅可以当作阳台,还可以用来设计书房、儿童房等,实用率很高。



方直西岸户型图

朗诗新城,该项目规划的是建面约65-108平二至三房单位,整体实用率较高,性价比不错。

其中,建面约108平三房两厅两卫单位,南北通透,动静分区,阔景大阳台,采光、通风均可满足。

65平两房两厅一卫户型图 

70平两房两厅一卫户型图 

89平两房两厅两卫户型图 

108平三房两厅两卫户型图

华发观山水,项目在售产品涵盖了高层住宅、别墅等。其中高层为10、11、12栋,皆为两梯四户设计,产品为建面约85-119平三至四房单位

| 华发观山水户型图 

综上,在产品方面,四个项目规划的产品都是以小户型为主,像格力双子星、朗诗新城都可以做到约65平小两房,总价低,很适合上车。 

想要大三房的,四个项目均可满足,像格力双子星的约97-103平三房、方直西岸的约85-103平三房、朗诗新城的108平三房,以及华发观山水的108-119平三至四房。 

【单价和总价PK】

看完户型,我们再来看今天的重头戏--价格,我们先来看一张表格。

 | 项目价格

从表格来看,四个项目价格都在1字头以下,其中华发观山水均价最低,为6500元/平起,总价最低为55万,首付三成约17万

据项目销售介绍,该项目高层在售产品有四个户型,分别为建面约85平三房两厅一卫、94平三房两厅两卫、108平3+1房两厅两卫、119平四房两厅两卫

不同户型,不同价格。

其中,约85平三房两厅一卫均价6500元/平,约94平三房两厅两卫均价7000元/平,约108平3+1房两厅两卫均价6800元/平,约119平四房两厅两卫均价7900元/平。

户型

均价(元/平)

85平三房两厅一卫

6500

94平三房两厅两卫

7000

108平3+1房两厅两卫

6800

119平四房两厅两卫

7900

朗诗新城具体价格尚未公布,不过近日有中介转发,朗诗新城吹风“7字头”,门槛也相当低。

 | 朗诗新城吹风价(中介转发)

据统计,目前坦洲在售新盘还有优越香格里、中澳春城、金帝世纪城、祥圣富地等,均价都在1万/平以上

项目名

户型

均价(万/平)

中澳春城

76-200㎡两至四房

1.95带装修

金帝世纪城

88-127㎡三至四房

1.95带装修

誉峯名门

86-117㎡三至四房

1.88带装修

祥圣富地

90-103㎡三房

1.65带装修

逸骏星园

110-120㎡三房

1.7带装修

御城金湾

46-82㎡二至三房

1-1.15毛坯

富璟公馆

27-34㎡公寓

1.7万/㎡带装修

优越香格里

116-142㎡三至四房

1.73万/㎡毛坯

| 数据来源:搜狐焦点

格力双子星与方直西岸价格相当,都在9字头左右。

其中,从近日发布的特价房源信息来看,格力双子星单价最低8700元/平,比如1栋203号房建面约103平三房两厅两卫单位,单价8700元/平,总价约90万。经过计算,首付三成约27万

再比如,1栋204号房建面约64平两房两厅一卫单位,单价9843元/平,总价约64万,首付三成只要约19万,门槛更低!

 | 格力双子星特价房源

目前,方直西岸在售的是1、2栋,产品为建面约85-110平三至四房单位,均价9xxx元/平起

从项目最新备案价来看,方直西岸1-5栋备案均价为约1.3万/平,其中1、2栋备案最高1.3万/平,最低1万/平。

   | 方直西岸备案价

整体来看,在价格方面,四个项目相差无几,单价都在1字头以下,首付不到20万就可拿下。

总之,手握100万,这四个项目随便挑。

【三乡、坦洲、斗门,你选谁?】

那么,看完以上四点PK后,如果让你在珠海买房,三乡华发观山水、坦洲朗诗新城、斗门格力双子星、方直西岸四个楼盘,你选谁?

从以上来看,四个项目在产品、价格方面基本一致,不同的是小区体量、地理位置、容积率,以及周边配套等。

格力双子星与方直西岸都位于珠海斗门区。不过,就目前看来,斗门白蕉距离珠海市区较远,开车通往市区至少要半个小时。

而正在建的香海大桥,目前尚未通车,等通车还需一段时间。

而坦洲与三乡,虽然享受不了珠海福利,但胜在离珠海市区近。尤其是坦洲,随着坦洲快线、G105国道、香海大桥等交通的开通,更是缩短了珠中两地的通勤时间。

对于在珠海市区工作,觉得在珠海买房又太贵的,又不想长远奔波的人来讲,坦洲、三乡是个不错的选择。

最后,你会怎么选呢?

编辑 :zhlsw

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