珠海房价年涨幅17%?没想到这些楼盘挺抗跌

来源: 珠海房姐 阅读量: 166 发布时间:2022-05-17 10:39:39

又是一年“招生季”,学区房再次成为市场热点。

近日,珠海各区陆续公布了2022年秋季中、小学招生工作实施细则,其中包含了学位安排、招生范围,以及其他政策等。

而随着招生季的到来,学区房的选择问题再次出现在各位家长的行程安排上。要知道,每到招生季,学区房成交活跃,升温明显。

为此,近日来房姐根据链家数据统计了香洲区较为热门的山湖、新香洲、老香洲、前山四大学区热门楼盘成交变化,以供大家参考。

  香山湖学区:涨幅最高达17%

01华发四季

小区位置:梅华西路北侧、三台石路东侧

所属学区:初中(凤凰中学),小学(群贤小学)

香山湖一直是公认的老牌教育强板块,双凤凰、群贤、珠海一中等学校环伺左右,其在内的学区房价格也一直处于香洲区高位。

| 香山湖板块


其中,华发四季作为板块二手指标盘之一,颇受市场关注。

从成交数据来看,华发四季自去年以来,共成交了9套,单价从4.5万/平涨至5.3万/平,涨幅达17%

| 数据一览

户型方面,涵盖了建面约90-230平单位,其中建面约100平以上户型占多数。不难看出,该板块深受改善群体的青睐。

值得一提的是,华发四季门口便是凤凰中学、群贤小学,可以说出家门,就可进校门

在楼盘本身方面,华发四季自带幼儿园,并且小区内部还有小公园、健身设施等。另外,大多楼栋可远眺香山湖公园,楼间距也宽,视野开阔,相当不错。

| 华发四季现场

注意的是,目前华发四季挂牌价最高去到了6.4万/平,直追横琴。

02金地伊顿山

小区位置:一期(珠海金逸路),二期(珠海金石街100号)

所属学区:初中(凤凰中学),小学(群贤小学)

看完华发四季,我们再来看该板块另一个指标盘,即金地伊顿山

据了解,金地伊顿山也分为两期,其中一期位于珠海金逸路,二期位于珠海金石街100号,学区都是凤凰中学(初中)、群贤小学(小学)。

根据链家数据,自去年至今,金地伊顿山共成交了11套,其中一期10套,二期1套,成交单价都在3.9万-5万/平之间

| 数据一览


与华发四季相较,金地伊顿山不仅价格较低,而且成交户型有建面约39平、66平、87平等小户型,很适合刚需群体上车。

比如,金地伊顿山一期建面约39平一房一厅单位,成交单价4.2万/平,成交总价178万,首付三成约53万。

| 来源链家


整体来看,金地伊顿山成交价一直相对稳定,今年成交的两套成交单价都在4.6万/平左右

前山学区:二手成交价有降

01招商花园城

小区位置:香洲区前山翠微西路

所属学区:初中(第十中学),小学(香洲区实验学校)

说起前山学区,其中最受关注的学区房莫过于招商花园城

招商花园城位于前山翠微西路,分为两期,其中翠微西路左侧为招商花园城二期,右侧为招商花园城一期。两期学区小学为香洲区实验学校,初中为第十中学。

在楼盘本身,有大型超市沃尔玛,也有肯德基、COMMUNE、钱大妈、银行等,吃喝玩乐统统都可满足。

| 招商花园城二期


可以说,招商花园城不仅地理位置优越,而且楼盘本身也不错。因此,该楼盘一直以来也是前山二手学区房中的佼佼者之一。

在成交方面,2021-2022年招商花园城成交单价最低2.8万/平,最高4万/平相差近1.2万/平

其中,招商花园城二期成交价都在高位,最低3万/平,最高4万/平。去年5月,招商花园城二期一路高歌,成交价突破4万/平。

| 数据一览


不过,今年4月,招商花园城二期相同户型产品又以单价3.7万/平成交,降了近2000元/平

在产品方面,招商花园城二期定位为高端改善类楼涵盖了建面约87-169平三至四房单位,刚需、改善都可满足。

新香洲学区:关注度颇高


01金域华府

小区位置:香洲区怡华街

所属学区:小学(香洲十七小),初中(第九中学)

金域华府作为九中学区房,关注度向来很高。

其一,九中学区内的学区房大多为楼龄20+年的老破小,而金域华府楼龄只有9年(来源安居客),为片区内少有的较新楼盘。

其二,金域华府还有70年产权的小面积产品,不仅可以享受学位,而且户型实用率高,性价比很高。

其三,在价格方面,金域华府堪比华发四季、金地伊顿山。不仅挂牌价高企,就连成交价最高也去到了4.9万/平

| 数据一览


据统计,金域华府自2021年以来共成交了10套,成交单价最高4.9万/平,最低3.7万/平

其中,建面约36平一房一厅单位成交单价基本持平,一直在3.7万-4万/平左右;建面约78平三房两厅单位一直在4.6万-4.9万/平左右。

注意的是,今年九中学区内户籍新生也已远远超出招生计划人数,学位极度紧张!不少户籍生将面临被分流的可能,各位家长要做好准备啦。

02五洲花城

小区位置:香洲区山场路、银桦路

所属学区:小学(香山学校),初中(文园中学)

五洲花城系列,可以说是文园中学学区内最有代表性的学区房之一。

据了解,五洲花城包含了澳洲园、山场、二期、二期C区、三期等组团,体量十分之广。

因受文园中学的影响,五洲花城系列的房价也水涨船高,尤其是五洲花城二期、三期,房价都在4万/平以上

| 五洲花城


其中,五洲花城三期已经售罄,从项目最近的一次备案价来看,五洲花城三期均价达4.6万/平。

五洲花城二期,房价与三期不分上下。据统计,自去年以来,五洲花城二期共成交了5套,成交单价最低3.9万/平,最高4.8万/平

不过,今年五洲花城二期成交价并没有去年那么高。从数据来看,二期今年共成交了2套,单价最高4.5万/平,最低4.1万/平

| 数据一览


其他组团成交价都在4万/平左右。整体来看,五洲花城成交价变化并不大。

03银桦新村

小区位置:香洲区兴业路

所属学区:小学(香华实验学校),初中(文园中学)

在学区所属方面,银桦新村初中学区跟五洲花城一样同属文园中学。而小学学区则是所属香华实验学校。值得一提的是,该小区还是双学区房。

因而,银桦新村备受市场关注。

据了解,银桦新村至少已有26年的楼龄,妥妥的老破小!但是从房价来看,银桦新村成交价已高达3.4万/平

| 银桦新村全景


去年3月,银桦新村一套建面约70平两房两厅单位以单价3.4万/平成交,成交周期仅有10天。随后7月,一套建面约60平两房一厅单位以单价3.2万/平,总价190万成交。

| 数据一览


然而,从去年7月开始,银桦新村楼梯房成交价一直在下降,从3.2万/平降至2.3万/平,降了近9000元/平

今年,该小区共成交了3套,成交价最高2.7万/平,最低2.3万/平。

老香洲学区:二手成交最高4.6万/平

01国子间

小区位置:香洲区凤凰北路1089号

所属学区:小学(香洲一小),初中(紫荆中学凤凰路校区)

作为老香洲的“老牌势力”,国子间在价格方面一直是老香洲片区售价最高的小区之一,从表格来看,自2021年以来该盘成交价普遍在4万/平左右,其中最高达4.6万/平


| 数据一览


户型方面,主要以建面约35-41平一房一厅为主

不过,今年该小区尚未成交,最近一次是在去年10月30日。

据资料显示,国子间共有1栋楼,总户数为672户,6梯24户设计,其户型主要以27-50平的中小户型为主。

从地理位置来看,国子间位于老香洲核心位置,周边配套成熟,日常所需,均可满足。

写在最后

可以看出,拥有相对优质教育资源的物业,相对抗跌。

今年以来,市场调整,二手成交不景气。但,从价格来看,各个学区的指标盘,相对抗跌。但,有楼盘仍在涨价,也有楼盘成交价出现下跌。

你最近有没有在烦学区房呢?欢迎留言探讨。

编辑 :zhlsw

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