疫情影响,房贷无法按时还?珠海法院这样判!

来源: 珠海房姐 阅读量: 163 发布时间:2022-05-18 16:42:51

疫情之下,断供后还能延期还款吗?

就在昨天@南方都市报发布了一篇名为《疫情之下,还贷压力大面临断供!法院判了》的文章,引起了房姐的注意。

该篇文章大致讲述的是,近日香洲法院南湾法庭审理了一起断供被起诉案件,最终通过调解方式,解决人民群众受疫情影响而产生的断供问题

经营受疫情影响,还贷困难

2016年9月20日,林某向A银行借款,双方签订《个人担保借款合同》,约定借款金额为105万元且用于房屋装修,借款期限为2016年10月18日至2026年10月17日。2017年1月5日,林某又因购买商品房需要,与B银行签订《个人贷款合同》,贷款125万元,借款期限为2017年1月17日至2027年1月17日。

自2021年5月份起,林某开始出现断供情形,没有每月按期偿还上述两笔贷款。两银行分别向香洲法院提起诉讼,要求林某提前清偿拖欠本息及罚息、复利。

受理案件后,承办法官查阅案情并与林某妻子陈某沟通。陈某表示,受疫情影响,林某一直滞留国外,夫妻二人经营的公司也在疫情中受到很大冲击,无法正常经营,导致资金非常紧张,希望银行方能给予宽限期。

法院:建议银行合理延后还款期限

承办法官了解到,林某、陈某夫妻二人共同经营餐饮酒店,因受疫情限制客流等因素影响,导致经营困难。林某虽暂时遭遇资金短缺,但仍想继续履行借款合同,且林某和两银行均有调解意愿,承办法官将该案委托给南屏镇人民调解委员会派驻法庭的调解员进行调解。林某身处国外,无法亲自到庭参与诉讼,调解员多次通过电话、微信、视频等“云调解”方式,与林某和两银行沟通。

一方面,调解员从保障民生、落实金融监管机构关于疫情防控相关政策等角度出发,建议两银行适度调整还贷安排,合理延后还款期限,尽量避免贷款加速到期或者提前解除合同。另一方面,调解员则建议林某尽快筹集资金,先行偿还已经拖欠数月的债务。

经过细致调解,林某先后与A银行、B银行签订调解协议,双方一致同意合同继续履行,并按新的还款协议履行合同

我们知道,疫情之下,不少人可能会面临停工、停业等突发状况,生活工作节奏被打乱,房贷、车贷、养娃等负担也让人更加“鸭梨山大”。

因此,一旦出现断供,不少业主将被银行起诉。

那么,在疫情影响下,我们能否推迟还房贷?可以延期多久?

官方报道:可以延期,最长至28天!

事实上,早在今年4月7日,据新华社报道,农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、交通银行五家银行回应——对受疫情影响的个人住房贷款客户,可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持

其中,农业银行表示,对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户,符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策

中国银行表示,中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策,指导上海、吉林等疫情防控重点地区分支机构积极响应客户诉求。

工商银行表示,对于受疫情影响的个人贷款客户,给予个人贷款延期还款服务支持,延期还款期间,客户不列入违约客户名单,同时对客户做好征信保护,持续加强客户服务

建设银行表示,自新冠肺炎疫情发生以来,建行便针对住房按揭、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策,并一直延续至今。

主要提供三类服务:一是最长至28天的短期延后还款,延期期间内不催收、不影响征信;二是调整账单计划;三是延长贷款总体期限,降低分期还款额

交通银行表示,自新冠肺炎疫情开始即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策,允许对于受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排

那么,珠海方面如何?能否推迟还房贷?又可以延期多久?

珠海:部分可以,可延期最长6个月

刚刚,房姐咨询了珠海各大银行。

其中,邮政银行表示,如果客户能提供受疫情影响的证明,则可以延期6个月。但是6个月后,要把这6个月累积的贷款一并还了

华侨永亨银行表示,可以延期,但是要视客户情况,并非每个客户都可以做到延期,最长只能延期28天

平安银行表示,如果因疫情影响而不能及时还款,可以申请延期还款,或者共同商定还款计划

工商银行表示,要有相关的证明才可以办理延迟房贷,最多延期半年

而建设、厦门、中国、华夏等银行均表示,目前还没有收到这方面的相关政策

也就是说,就目前来看,珠海只有部分银行做到才能延期还款,其中邮政、工商银行延期最长至6个月

利好,首套利率最低可以4.4%

除了可以延期还款外,房贷利率再迎新政。

近日,央行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

| 通知

根据通知,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说,按照目前的5年期LPR4.6%计算,首套房贷利率最低可为4.4%

我们以贷款100万为例,贷款30年,还款方式为等额本息。如果房贷利率为4.6%,每月月供为5126.44元,累计总还款1845519.73元。

房贷利率
月供
总还款
4.6% 5126.44元 1845519.73元
4.4%
5007.61元 1802739.28元

如果房贷利率为4.4%,每月月供为5007.61元,累计总还款1802739.28元。从利率4.6%降至4.4%,每月月供少了近119元,总还款少了42780.45元,区别明显!

值得一提的是,目前珠海已有银行可以做到最低4.6%,比如汇丰银行、华侨永亨银行等。

那么,接下来珠海房贷利率是否还会下降?以及是否再有银行可以延期还款?我们继续关注。

编辑 :zhlsw

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