航空新城,珠海新楼盘大降价?实探,很失望!

来源: 珠海房姐 阅读量: 173 发布时间:2022-05-18 16:49:33

市场波动,不久前,房姐实地探访唐家,发现珠海新楼盘不少项目价格出现松动:

那么,珠海另一个网红板块——航空新城,又是什么情况?昨天,房姐连续实探几个项目,看看真实的楼市。

 | 航空新城区域图

【华发天茂国际半岛】

折后单价约2.7万/平有成交

该项目位于金湾航空新城内,华发商都南侧,金辉路35号。旁边即是中心河湿地公园。

据介绍,项目在推11栋、23栋的98㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫三个户型。

 | 约128㎡户型图

 | 约108㎡户型图

 | 约98㎡户型图

目前项目综合折扣约为92折,折后均价大约在2.7万/㎡-3.1万/㎡。

23栋1104房108.5㎡三房户型为例,原总价3246320元,原单价29920元/㎡,优惠后总价为2986615元,优惠后单价为27526.41元/㎡

23-1104

108.5㎡(三房两厅两卫)

原总价/折后总价

原单价/折后单价

综合折扣

325万

29920元/㎡

92%

299万

27526元/㎡

【天茂领航湾】

看湿地公园的房源,单价仍是3万+/平

该项目位于金湾金河东路南侧、金泓路西侧。一路之隔就是金湾华发商都,中心河湿地公园更是在其后面。优越的地理位置使得天茂领航湾从项目诞生初期便一直备受关注。

更何况,这个项目更是配建了12班幼儿园、36班小学的公办学校。可以真正实现"目送式教育"。所以不论是从地段又或是周边的配套来说,天茂领航湾都足以让许多购房者蠢蠢欲动。

  | 示意图

目前,该项目主推7栋、8栋、9栋的三房两厅两卫户型和四房两厅两卫户型。 

 | 约119㎡户型图

 | 约109㎡户型图

7栋1单元502房109.05㎡为例,原总价3788053元,原单价为34737元/㎡。折后总价为3674411元,折后单价为33694元/㎡

计算下来,目前该项目综合折扣约为97折,折后均价大概在3.3万/㎡-3.5万/㎡左右。

7-1-502

109.05㎡(四房两厅两卫)

原总价/折后总价

原单价/折后单价

综合折扣

379万

34737元/㎡

97%

367万

33694元/㎡

不过,该项目也有特价单位,海报如下,具体可咨询售楼部:

【华发碧桂园滨海半岛】

最低86折有成交,笋!

作为头牌一线海景项目,由华发和碧桂园联手打造的华发碧桂园滨海半岛,一直是航空新城的热门项目。

该项目目前主推6栋、7栋和10栋的三房两厅两卫户型和四房两厅两卫户型。

 | 约126㎡户型图

 | 约103㎡户型图

以该项目10栋2单元1801房103㎡为例,原总价为3224122元,原单价为31290元/㎡,折后总价为2772745元,折后单价为26909.4元/㎡。

计算下来,该项目综合折扣高达86折,折后单价大概在2.6万/㎡-2.8万/㎡左右。

10-2-1801

103㎡(三房两厅两卫)

原总价/原单价

折后总价/折后单价

综合折扣

322万

31290元/㎡

86%

277万

26909元/㎡

【九洲保利天和

2.3万/平有成交

该项目位于金湾西部中心城区机场东路(省道S272)西侧,由国企九洲和央企保利联合打造。

236万㎡超大社区,配建了天和幼儿园、天和小学等教育资源。加上高尔夫+金湖湿地公园等多重景观资源。九洲保利天和,是金湾超级景观大盘。

目前项目主售1栋、2栋98㎡三房两厅两卫户型和135㎡四房两厅两卫户型。

 | 约98㎡户型图

| 约135㎡户型图

以该项目1栋2单元1902房98㎡为例,原总价为2385306元,原单价为24243元/平。折后总价为2291082元,折后单价为23286元/㎡

计算下来,该项目综合折扣约96折,折后单价大概在2.3万/㎡-2.9万/㎡。

1-2-1902

98㎡(三房两厅两卫)

原总价/原单价

折后总价/折后单价

综合折扣

239万

24243元/㎡

96折

229万

23286元/㎡

另外,项目也有别墅产品在售,具体可咨询售楼部。

【粤海拾桂府】

作为一个省属国企,粤海置地在房地产行业的口碑一直以来都是不错。

粤海拾桂府位于金湾航空新城内泰熙街40号,距项目大概150米左右便是金湾华发商都,步行500米即可到达中心河湿地公园。

目前项目主售6栋90㎡三房两厅两卫户型和109㎡四房两厅两卫户型。

 | 约90㎡户型图

 | 约109㎡户型图

以该项目109㎡6栋2404房为例,原总价3178514元,原单价29136元/㎡。折后总价2961979元,折后单价为27100元/㎡

计算得出,该项目综合折扣大约在93折,折后单价大约在2.7万/㎡-2.8万/㎡左右。

6-2404

109㎡(三房两厅两卫)

原总价/折后总价

原单价/折后单价

综合折扣

318万

29136元/㎡

93%

296万

27100元/㎡

写在最后

随着开发饱和,后续航空新城核心区,珠海新楼盘一手房源会越来越少。

目前而言,片区不时有项目推出特价房源,部分楼盘更是推出85折特价单位,但仔细看看,特价单位多是天地层。

这次踩盘,走访的5个楼盘,折后单价多数仍在2.7万/平或以上。不过,如今是买方市场,有意向购房自住,不妨货比三家,还可看看二手房。

惊喜还是会有的!

编辑 :zhlsw

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