珠海房产网拱北再添新盘！
近日，房姐了解到，位于拱北港三路北侧、港昌路西侧的住宅地块已正式取得备案，项目备案名为丹田海德公馆。
今年1月，该项目重新调整控规，由二类居住用地+文化设施用地+商业用地，拟调整为二类居住用地，其中包含有文化设施和商业配套。
值得一套的是，从实踩来看，该项目已经四周围蔽，现场已设项目部，这意味着不日便会正式动工建设。
01、
总投资3亿元，预计供应300+套住宅
丹田海德公馆，位于拱北港三路北侧、港昌路西侧，与白石桥、权晖花园、新鸿苑等相邻。
| 区位图
项目总占地面积7235.08平，建筑面积25322.78平，容积率5.1。
据了解，该项目地块原用地面积为8157.5平，建筑面积36708.75平，用途为商住综合楼，容积率4.5。因原用地已缴清地价的计容建筑面积指标剩余11385.97平住宅建筑面积指标，故后来开展项目控规的修改。
如今已调整为二类居住用地，其中包含有文化设施和商业配套。
| 控规
地块一级建筑覆盖率为28%；二级建筑覆盖率为20%，绿地率为35%，建筑限高100米。
值得一提的是，根据公告，该项目拟规划人口891人，且需配建小区级文化活动站。以套均建面约100平计算，预计将带来约334套住宅。
去年10月20日，该项目正式取得备案，备案名为丹田海德公馆，总投资3亿元，共有两栋商住楼，其中包括住宅、文化设施及商业配套。
| 公告
02、
丹田再次开发住宅，上面住宅，下面商业
根据备案信息，该项目将由珠海市兴教产业有限公司负责开发。
据天眼查显示，珠海市兴教产业有限公司实际控制人为丹田控股有限公司。据了解，丹田控规有限公司还开发了位于老香洲的牛津公馆。
据安居客显示，目前牛津公馆挂牌均价高达4.1万/平。
| 来源天眼查
而珠海市兴教产业有限公司成立于1999年11月20日，主要经营范围为教育设施投资及兴建、校园设施配套等。
从效果图来看，丹田海德公馆上面为住宅，下面为商业。建筑立面线条极具层次感，整体效果简洁大方，富有现代感。
| 效果图
03、
现场已围蔽，即将开工
从现场来看，项目已经四周围蔽，同时已设丹田海德公馆工程项目部。
| 项目部
根据工程概括，丹田海德公馆基坑开挖工期为9个月，地下三层，地上32层。也就是说，该项目最高为32层。
| 现场
值得一提的是，高层部分可看到白石桥、前山河、澳门等，景观极佳。
| 白石桥
今年3月10日，香洲区城市管理和综合执法局发布了关于《“丹田海德公馆”工程绿化迁移的公示》。根据公示，丹田海德公馆已取得施工许可证（基坑支护），即将开工。
| 公示
04、
区位优越，配套成熟
作为珠海最为成熟的片区，拱北不仅在医疗、教育、商业等方面相对完善，而且在交通方面也十分发达，广珠城轨、珠机城轨、拱北口岸、港珠澳大桥等都在其周围，地理位置颇为优越。
据高德地图显示，丹田海德公馆（以慧佳汽配行为点）至拱北口岸约3.3公里，开车大约11分钟；另外，至富华里、利腾金立湾等商圈，只有约1.9公里，开车约8分钟。
| 来源高德地图
值得一提的是，项目后边便是前山河，晚上休闲、跑步、赏景均可满足。
而在供应方面，由于拱北可供出让的地块屈指可数，因此丹田海德公馆的到来，无疑将为拱北、夏湾补充新鲜的血液。
据了解，珠海房产网离该项目最近的新盘便是龙光玖云汇，目前龙光玖云汇在售产品为建面约78-132平单位，均价2.8万/平。
二手方面，有恒隆·御水岸权晖花园、海荣新村、华达花园、新鸿苑、星河苑、百合花园等，均价为2万-3.5万/平之间。
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楼盘 |
均价（元/平） |
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恒隆·御水岸 |
34931 |
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权晖花园 |
21761 |
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海荣新村 |
23306 |
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华达花园 |
20436 |
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新鸿苑 |
23010 |
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星河苑 |
24205 |
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百合花园 |
21375 |
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| 数据来源：安居客 统计时间：2022年5月20日 |
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05、
房姐有话说：
从以上来看，虽然丹田海德公馆体量不大，共有2栋住宅。但胜在区位不错，生活配套应有尽有，十分成熟。
唯一不足的是，项目刚好位于港三路与港昌路十字路口，而这两条路都是主干道，因此或有一定的噪音影响。
