珠海新房16个月卖不完,珠海人都不买房了吗

来源: 珠海房姐 阅读量: 188 发布时间:2022-05-24 15:49:13

新房成交放缓,库存去化拉长,珠海新房市场究竟如何?

近日,房姐根据珠海中原研究中心数据统计了珠海最新库存数据,经统计发现,截至4月底,珠海新房库存面积已上涨至366.14万平,库存套数达33630套,去化周期为16.64个月

其中,库存面积环比增长4.91%,同比增长31.32%。

而库存量的增加,意味着当前市场依然是“供大于求”!那么,珠海各片区中哪个库存增加最多?哪个库存增加最少?

全市库存33630套,去化周期16.64个月

据珠海中原研究中心数据显示,截至4月底,珠海新房库存面积为366.14万平,库存套数为33630套,去化周期达16.64个月

其中,库存面积环比增长4.91%,同比增长31.32%。

注意的是,去年12月底,珠海新房库存面积还是为341.32万平,按近6个月去化速度,去化周期为14.57个月。

时隔5月,新房库存面积多了近24.83万平,去化周期也从14.57个月拉长至16.64个月。

值得一提的是,在以上各板块中,前山是唯一一个去化周期减少的板块,从24.2个月减少至21.87个月。

  

斗门区,库存面积、库存套数最多

具体来看,斗门区库存数量最多,其中库存面积达125.71万平,库存套数为12133套,去化周期为23.26个月

与去年12月相较,今年斗门区库存面积又多了5.96万平

 | 来源珠海中原研究中心

值得注意的是,无论是库存面积还是库存套数,斗门区都是最多的板块。

据了解,目前斗门区在售楼盘主要集中在湖心路、尖峰南、白蕉等片区,其中湖心路不仅数量多,而且房价也是最高。

据统计,湖心路在售楼盘有家和城、五洲家园、中铁建未来城、复地星愉湾、湖心金茂悦、湖心明荟、湖心明悦等,均价最高2.35万/平

项目

产品

报价(万/平)

家和城

98-127平

单位

2(精装)

1.8(毛坯)

五洲家园

97-119平

四房

2.35

中铁建

未来城

77-110平

单位

1.9

中铁建

湖心公馆

104-122平

单位

2.1

复地

星愉湾

97-143平

三至四房

1.9

湖心

金茂悦

80-110平

三至四房

1.85

湖心明荟

75-87平

三至四房

1.7

湖心明悦

83-104平

单位

1.85-2

南光泊岸

75-89平

三至四房

2

华德同裕

璞樾

80-138平

二至四房

2

誉峰

96-130平

三至四房

1.6

时代都荟

大境

68-190平

二至四房

1.68

玖悦云府

90-103平

单位

1.4起

| 数据来源:搜狐焦点

统计时间:2022年5月23日

  

金湾区,去化周期从8.37个月拉长至19.08个月

库存面积位列第二的是金湾区,库存面积66.78万平,库存套数6312套,去化周期为19.08个月。

而在去年12月底,金湾区库存面积61.52万平,去化周期8.37个月。时隔5月,去化周期已拉长至19.08个月

据统计,目前金湾区在售楼盘主要集中在航空新城、三灶、平沙、西部B等片区。其中,航空新城最多。

项目

产品

报价

(万/平)

华发碧桂园

滨海半岛

92-138平

三至四房

2.8

粤海

拾桂府

90-126平

三至四房

2.7

华发天茂

国际半岛

90-127平

三至四房

2.8

天茂

领航湾

73-119平

二至四房

2.48起

卓越旭辉

江屿海

79-114平

三至四房

2.7

| 数据来源:搜狐焦点

统计时间:2022年5月23日

  

库存面积最少,拱北

而库存面积最少的是拱北,库存面积只有3.21万平,库存套数270套,去化周期8.03个月

目前,拱北在售新盘并不多,唯一在售的住宅项目仁恒滨海中心目前只有少量的建面约680-840平复式单位,均价8.5万/平

 | 来源搜狐焦点

不过,接下来拱北会迎来多个住宅项目,比如正方泰和公馆、丹田海德公馆、金骏大厦、万菱环球中心等。

其中,正方泰和公馆、万菱环球中心均已动工,丹田海德公馆现场已遮蔽,动工在即。

 降温明显,成交量明显不行


库存增加,去化周期拉长。那么,成交方面到底如何?

根据珠海市商品房预(销)售专网官方数据统计,截至2022年5月23日,今年珠海住宅网签共成交8277套


 | 来源珠海市商品房预(销)售专网

不过,与前两年相较,今年新房网签量明显低于2019-2021年。就拿刚刚过去的4月来说,全市住宅共网签19.17万平,成交套数1840套。

其中环比、同比都出现了下降,同比降幅更是70.44%

 | 来源珠海中原研究中心

而据珠海市商品房预(销)售专网官方数据显示,2019年-2021年网签套数都在3.8万套以上。其中,2021年新房网签套数多达48605套

  由其可见,今年楼市降温明显。

写在最后

总之,市场的低迷,加之疫情的反复,导致整个楼市需求依然是疲软状态,库存仍在持续高位。

而库存的不断增加,不仅让房企要面临着更长的销售周期,而且购房者的观望情绪也在逐渐加强。

另外,接下来珠海新房还有60+个住宅项目要来,遍及全市。新房供应增多,片区竞争也将进一步激烈。

那么,大家是如何看待当前市场的呢?

编辑 :zhlsw

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