大咖连麦,洞察时代趋势之下的湾区机遇!

来源: 珠海房姐 阅读量: 182 发布时间:2022-05-25 11:33:29

买房有何规可循?跟着政策“爆发”片区走是其中之一
我们不妨来看看上海。纵观上海近20多年来的发展,你会发现当地购房者对于“政策落地”的敏感度非常高。
浦西大虹桥规划,让不少买家吃到了利好。更别说政策频出的浦东,前有金融中心陆家嘴、国家级科学中心张江,后有一张白纸蜕变成高楼林立的前滩。
回头看,购入这些片区的置业者,其手中房产的价值现在更加坚挺,这就是政策的力量
当下,恰逢中央和多部委发声“支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,5月20日五年以上LPR再降15个基点,报4.45%,创LPR改革以来低点。

如果放眼珠海,有没有与上海浦东有着类似发展轨迹的区域呢?答案显而易见:横琴

 | 琴澳示意图

横琴不仅地理位置优越,与澳门一水之隔;且早早就是国家级新区、自贸区,去年9月6日更升格为横琴粤澳深度合作区,由广东、澳门共管。

关键是“免税岛”、企业和个人双15%税收优惠、增值30%免税等税收优惠,及大力发展科技研发和高端制造业、中医药、文旅会展商贸业、现代金融业等产业利好全部赋予在这个约106k㎡的岛屿上。

浦东发展30年,大政策可能三五年才出一次,但横琴从去年开始一次性那么多高规格光环加身

事实上,开发横琴的初心是服务澳门经济适度多元,但更要借此次契机,探索新的模式和路径,成为中国对话世界的另一个窗口

地位高,受国家器重,横琴未来可期!

所以,今天晚上@珠海房姐安排了和珠海华发连麦,并将连线@小胖看房,共同来聊一聊这个冉冉升起的大湾区掌上明珠
华发,是珠海最大的综合型龙头国企2021年末集团总资产近6000亿元。民间有言:“一城珠海,半城华发”,华发在珠海项目多、物业好,有口皆碑。
感兴趣的小伙伴可以预约直播,有横琴买房疑问的,可以在直播间互动。

先预告一下今天的主要项目
横琴只有约8%的住宅用地,住宅臻稀
华发广场·横琴府
一线临澳,横琴金融岛罕见的纯住宅社区
目前在售建面约101-322㎡2-5房
70年产权)
均价约5万/㎡,总价478万起
外地客户可买一套
横琴核心住宅二手房挂牌7万+/㎡
(来源:5月21日链家网)

| 项目区位示意图 广东、澳门共管,地位拔升


15%税收优惠,优质企业、人才纷纷抢滩

横琴有多火?

火到很多不关注房地产的人也都在谈“横琴”。几天前,我一个资本市场的朋友让我多关注“横琴概念股”,为什么?

他说:“横琴7大二线监管场所从政策出台到完工,预计不到一年,政府发展决心非常强,规划落地速度可期。概率中的免税岛、旅游类、房产类可能会爆发”。

 | “二线”海关监管作业场所(横琴大桥)鸟瞰效果图

的确如此。
上海临港自贸区的地位及政策够优越吧?但和横琴相比,有点小巫见大巫。
横琴虽在珠海,但深度合作主体不是珠澳,而是粤澳
合作区管委会由广东省省长和澳门特别行政区行政长官挂帅。

横琴是一个由国家统筹规划、粤澳共建共管共享的特区。

 | 横琴实景图

地位非凡,而双方合作更是把“物理合作”变成像化学反应一样的合作,把两边真正混在一起,形成“一体化”。

这也从侧面反映了国家对于横琴的高期望,与澳门形成“1+1>2”的效果,让大湾区成为领导世界经济体系的核心区。

另外有一点很微妙,以前的新闻报道都是深圳前海在前,横琴在后。但现在,横琴排在了前面,足见横琴地位之高,使命和任务之重大 

临港自贸区成立后率先给了先进的制度,同样横琴也是从制度下手,但它的制度更创新、更具吸引力

比如,对符合要求的人才,个人所得税封顶15%

什么概念?如果个人年收入达到102万,正常情况下要缴税25万左右。但在横琴,税收可能直接减半,甚至更低。

这对于年薪极高的高层次人才来说,是巨大的福利。

同样对于企业,横琴的企业所得税税率,由一般的25%降到15%,这在全国也是少数。

| 来源:南方日报

低税率涉及行业有多宽呢?《横琴方案》明确提出:“有利于澳门经济适度多元发展的产业全部纳入政策范围”。

前段时间,有关部门透露,金融业也将被纳入其中。这相当于在红得发紫的横琴金融业上,再添一把火。

全国各地都在抢企业、抢人才,横琴“手段”更绝,简直就是优质企业、人才的收割机。

 | 横琴实景图

所以横琴近些年常住人口涨幅远远领先珠海其它区域。这其中,高学历人士的数量占横琴粤澳深度合作区总人口的77%

 | 数据来源:七普数据

当然,这只是横琴近期的一部分操作而已,更关键的还在后面。 

下一个金融中心,私募基金规模超过绝大多数省份

地位、政策决定下限,发展还得要靠资本和产业。

横琴的发展向来重视金融业,毕竟产业发展离不开钱,将金融产业支棱起来,才能为其他产业提供充沛的发展动力。陆家嘴是这样,前海也是如此。

截至2021年12月末,横琴共有经国家金融监管部门批准或备案的持牌机构71家“7+4”类地方金融组织57家,财富管理类金融企业1456家,其他类金融企业355家

 | 横琴实景图

全年金融业增加值162.07亿元,同比增长10.3%,占横琴总GDP的35.6%

更夸张的是,在横琴注册、在中国证券投资基金业协会完成备案的私募基金管理人已达到584家2021年),已完成备案的私募基金1713只,基金规模超过4500亿元

 | 来源:中国基金报

IDG、高瓴资本、深创投等国内外头部私募企业均入驻横琴。

一个约106k㎡小岛的私募基金管理规模竟超越绝大多数省份,单位面积经济势能极其强劲。

值得一提,岛上世界500强、各大银行、证券、私募基金机构大部分都聚集在横琴金融岛,塔尖精英均在此办公消费,岛上日均人流约达40万以上,汇聚了超强的消费力。

 | 来源:横琴粤澳深度合作区官网

目前,横琴金融业还在高速发展中,照这势头,完全有机会成长为大湾区新的金融中心、中葡国家金融服务平台及人民币国际化的重要支点。

不止金融,《横琴方案》对发展科技研发和高端制造产业着墨很多,大力发展集成电路、新材料、新能源、大数据、人工智能、生物医药等产业,这些产业即便放在北上广深任何一个城市,都属于前瞻甚至超前的产业。

横琴要做是实业配合金融,形成产业高地及实实在在的人气 

免税岛正加速兑现

或成购物者天堂,巨量资金向这里“漫灌”

还有一点不得不提,在4月12日的澳门立法会全体会议上表明,横琴粤澳深度合作区封关工作预计今年完成,且模式已经确定为“一线放开,二线管住”
什么意思?可理解一线等同在澳门,二线在内地
一线放开后,境外进入的货物,海关只备案管理不查验货物,检验检疫部门只检疫不检验。货物、资金进出相当自由。

 | 示意图

目前内地实行“一线放开”的只有横琴粤澳深度合作区和海南自贸港。
只要符合相关规定,全世界的货物都可以免税运往海南。2021年离岛免税店总销售额突破600亿元,同比增长84%。(数据源于:海南省商务厅)

 | 示意图,来源网络

而横琴,与澳门合并成一个“关税区”,澳门本身就是自由港,相当于通过澳门这个支点和通道,面向全世界放开了。
横琴的企业不仅能通过澳门获得境外免税生产资料,更能方便和澳企合作,一举两得。
换句话说,未来横琴将变成一个与澳门高度同频的“免税岛”
这块巨大蛋糕以前被香港、海南瓜分,横琴的崛起很有可能分担香港的这部分功能,成为购物者的天堂,巨量资金也会向这里“漫灌”,这都是实实在在的经济活力

 | 示意图,来源网络

其实站在浦东30年,深圳10年经验看横琴,不管制度、税收政策、金融还是实业等,横琴选择了一条新的探索之路,但走得很扎实,没走弯路。

意味着价值兑现不用等太久。深合区刚成立不久,快速发展之时也正是入手好时机 

横琴寸土寸金,仅约8%住宅用地

478万起抢占横琴臻稀小户型住宅

这么一块热土,已被众多慧眼盯上,但机会有限。
106k㎡的土地,纯住宅用地只有8%。(来源:横琴总体发展规划)
而华发广场·横琴府正是这约8%当中成规模的住宅社区。从小地段来讲更是站位金融岛,真正的琴澳两岸三地头排位置,东揽金融岛CBD璀璨地标群,极目远眺,除了坐拥一线濠江江景外,更是澳门国际烟花节的绝佳观赏地

| 项目区位示意图

类比上海,站位+江景相当于正陆家嘴的位置。

| 项目区位示意图

面对这样一个宝藏地块,开发商华发珍而重之,在景观设计和产品的打造上下足了功夫。
项目引入了设计过北京颐和安缦、马尔代夫W酒店的景观设计公司库铂希尔,精心打造了叠水景观、阵树广场等多重豪宅特有景观。
同时,会所、全龄段无边际泳池、户外观景会客平台等娱乐休闲设施样样不少。


| 园区景观示意图

目前,华发广场·横琴府在售约101-151-190-240-322㎡2-5房
其中约101㎡户型引人关注,总价478万起抢占横琴金融岛罕见纯住宅小户型,抓紧机会,即将售罄。
101㎡户型图:

附样板间实景图:

| 101㎡样板房实景图

还有约240㎡大平层:

四房两厅四卫+多阳台+工人房,尤其是两个阳台超大面宽,卧室转角飘窗设计,可一线瞰澳门海景。 

附样板间实景图:

| 样板房实景图


除了华发广场·横琴府,这次直播我们也邀请了华发另外两个项目:IFC | 琴澳湾1号华发琴澳新城,感兴趣的小伙伴可以了解一下:
①、IFC丨琴澳湾1号:185-425㎡横琴岛尖339米云顶大宅,全国18座IFC中少有的超高层住宅。

项目屹立于横琴金融岛、琴澳首排位,高约339米,是目前珠澳地标建筑,更是全国18座IFC中罕见拥有70年产权住宅产品的摩天地标。

华发集团连袂凯达环球Aedas 、HWCD、李玮珉设计事务所打造,以“蛟龙出海”之姿,俯揽珠澳“两江四岸”双城山海城盛景,极目湾区之美。

 | 来源:珠海中原研究中心

②、华发琴澳新城:揽琴澳、拥山海,约200万㎡高知活力社区

项目雄踞十字门中央商务区北区,对岸就是澳门和横琴。云集千亿配套,是一个体量超240万㎡醇熟CBD大城。

2021年位列全国单盘销售额六强,已有超10000户来自全国300+城市的菁英业主。

最新消息,目前项目上新了约73-119㎡的精装山海好房,折后均价仅30XXX元/㎡起,门槛约210万!

编辑 :zhlsw

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