自从4月14日，珠海新楼盘恢复备案价最低85折的政策，并删除了调整备案价，无需满足“备案单价<原备案单价的3%”的条件后，小爱就发现，不少楼盘已经愉快的调整了备案价格。
通过对比发现，4、5月珠海住建局官网公布的楼盘备案价中，不少楼盘前后两次备案，价格出现了较明显的变化。 
从上图可以看到，这些楼盘前后两次备案，价格发生了明显的下降。同时，这些楼盘多位于西区。
斗门
最高下降38.49%
斗门备案价格下降的楼盘，主要分布在白蕉。
鸿基岸芷汀兰
鸿基岸芷汀兰位于斗门白蕉田家炳中学附近。
项目的5、6栋共200套房源，曾于2021年10月进行价格备案，均价为15810.62元/㎡。
而2022年4月，5、6栋剩余的91套房源重新进行备案，均价为13367.20元/㎡。
前后再次对比，均价下降约15.45%。
▲鸿基岸芷汀兰5、6栋2021年10月价格备案截图
▲鸿基岸芷汀兰5、6栋2022年4月价格备案截图
从具体的房源来看，5栋的2603房，建面约88.71㎡，上次的备案价格为16236.57元/㎡，而这次为13799.62元/㎡，下降幅度约为2436.95元/㎡。
恒隆御景
恒隆御景位于斗门白蕉新城。
项目的2、5、8栋都曾于2021年9月进行价格备案。其中，2栋共有60套房源，均价为17036.84元/㎡，而5、8栋均17728.37元/㎡。
今年4月，2栋剩余的55套房源重新备案，均价为13651.24元/㎡，下降约19.87%；
5、8栋今年5月也重新备案，均价为15563.46元/㎡，下降约12.21%。
▲恒隆御景2栋2021年9月价格备案截图
▲恒隆御景2栋2022年4月价格备案截图
从具体的房源来看，2栋的903房，建面约99.34㎡，上次的备案价格为16595.74元/㎡，而这次为13264元/㎡，下降幅度约为3331.74元/㎡。
另外，斗门白蕉目前在售的另两个楼盘，也同样存在备案价格下降的情况，降幅甚至高达38.49%。
建发悦玺
建发悦玺位于斗门湖心新城。
项目的2栋上次备案的时间为2021年10月，共有114套房源，备案均价为21041.75元/㎡。
而今年5月剩余的104套房源重新备案，均价为18299.74元/㎡，下降约13.03%。
▲建发悦玺2栋2021年10月价格备案截图
▲建发悦玺2栋2022年5月价格备案截图
如2栋2单元的901房，建面约124.71㎡，上次备案价格为20662.95元/㎡，而这次重新备案后，价格为17949.03元/㎡，下降幅度约为2713.92元/㎡。
玖悦云府
玖悦云府同样位于斗门湖心新城，而且是今年入市的新盘。
项目的3栋曾于2021年12月首次备案，共134套房源，均价19000.07元/㎡，而今年4月这些房源全部重新进行备案，均价调整为16338.93元/㎡，下降了约14.01%。
▲玖悦云府3栋2021年10月价格备案截图
▲玖悦云府3栋2022年4月价格备案截图
如3栋1单元的202房，建面约105.02㎡，上次备案价格为18047.97元/㎡，而这次重新备案后，价格为15324.67元/㎡，下降幅度约为2723.3元/㎡。
五洲富山园
五洲富山园位于斗门富山新城。
项目的1栋160套房源曾于2021年9月进行了价格备案，均价为11033.85元/㎡。
今年的4月1栋剩余的131套房源重新备案，均价约9500.74元/㎡，下降约13.89%。
▲五洲富山园1栋2021年9月价格备案截图
▲五洲富山园1栋2022年4月价格备案截图
从具体的房源来看，1栋1单元的201房，建面约88.63㎡，上次备案价格为10914.69元/㎡，而这次重新备案后，价格为9344元/㎡，下降幅度约为1570.69元/㎡。
金湾
热门片区项目价格下降
金湾有多个楼盘备案价格下降，分布也比较广泛。热门片区——航空新城，平沙新城均有涉及。
卓越旭辉江屿海
卓越旭辉江屿海位于金湾航空新城，已于2021年开盘。
项目的8栋，共有126套房源，于2021年9月进行了价格备案，均价约为30274.57元/㎡。
而今年4月8栋剩余的97套房源重新备案，均价调整为26906.48元/㎡，下降了约11.13%。
▲卓越旭辉江屿海8栋2021年9月价格备案截图
▲卓越旭辉江屿海8栋2022年4月价格备案截图
从具体的房源来看，8栋的1403房，建面约79.44㎡，上次备案价格为30015.24元/㎡，而这次重新备案后，价格为26713.57元/㎡，下降幅度约为3301.67元/㎡。
海玥湾
海玥湾同样位于航空新城，而且为片区内的高端项目。
海玥湾有多栋房源调整了备案价格，其中7栋共18套房源，为建面约140-143㎡的叠拼住宅产品。
项目的7栋曾于2020年11月进行了价格备案，均价约为43420.11元/㎡，而今年4月重新备案后，价格调整为37659.08元/㎡，下降了约13.27%。
另外，项目的4、5、6栋也进行了重新备案，价格分别下降了7.96%、7.89%及14.25%。
▲海玥湾6、7栋2020年11月价格备案截图
▲海玥湾6、7栋2022年4月价格备案截图
从具体的房源来看，7栋1单元的301房，建面约143.45㎡，上次备案价格为36847.59元/㎡，而这次重新备案后，价格为32777.22元/㎡，下降幅度约为4070.37元/㎡。
万科海上城市
万科海上城市位于金湾热门新区——滨海商务区，项目目前主要在售二期产品。
项目的7栋共136套房源于2021年10月进行了价格备案，均价为30932.24元/㎡。
今年4月7栋剩余的92套房源重新备案，均价为25273.52元/㎡，下降约18.29%。
▲万科海上城市7栋2022年4月价格备案截图
▲万科海上城市7栋2022年4月价格备案截图
从具体的房源来看，7栋1单元的201房，建面约89.68㎡，上次备案价格为27232.78元/㎡，而这次重新备案后，价格为22547.57元/㎡，下降幅度约为4685.21元/㎡。
天沐公园里
天沐公园里位于金湾三灶，项目共有3栋住宅。
项目3栋楼全部房源共252套于2021年7月及8月进行价格备案，整体均价约为23961.47元/㎡。
而今年4月，剩余的243套房源，重新进行备案，均价约为21547元/㎡，下降约10.08%。
▲天沐公园里1栋2021年7月价格备案截图
▲天沐公园里1栋2022年4月价格备案截图
从具体的房源来看，1栋1单位的201房，建面122.39㎡，上次备案价格为23681.18元/㎡，而这次重新备案后，价格为21239.19元/㎡，下降幅度约为2441.99元/㎡。
佳源印象西湖
佳源印象西湖同样位于金湾三灶。
项目的2栋今年2月共112套房源，首次进行了备案，均价24820.25元/㎡。
而今年5月剩余的106套房源，再次进行备案，均价23311.7元/㎡，下降了约6.08%。
▲佳源印象西湖2栋2022年2月价格备案截图
▲佳源印象西湖2栋2022年5月价格备案截图
从具体的房源来看，2栋1单位的802房，建面89.62㎡，上次备案价格为24090.12元/㎡，而这次重新备案后，价格为22885.62元/㎡，下降幅度约为1204.5元/㎡。
方圆月岛首府
方圆月岛首府位于金湾平沙新城。
项目的9栋共96套房源曾于2021年2月进行价格备案，均价约为16994.94元/㎡。
而9栋剩余的46套房源，于今年4月重新备案，均价调整为11362.84元/㎡，下降了约33.14%。
▲方圆月岛首府9栋2021年2月价格备案截图
▲方圆月岛首府9栋2022年4月价格备案截图
从具体的房源来看，9栋201房，建面103.86㎡，上次备案价格为16261.20元/㎡，而这次重新备案后，价格为9987.95元/㎡，下降幅度约为6273.25元/㎡。
天誉珠海湾
天誉珠海湾同样位于金湾平沙新城。
项目的B区5栋共68套房源曾于2021年12月，进行价格备案，均价约为11000元/㎡。
该栋房源尚未销售，全部房源于今年4月重新备案，均价调整为9776.69元/㎡，下降了约11.12%。
▲天誉珠海湾5栋2021年12月价格备案截图
▲天誉珠海湾5栋2022年4月价格备案截图
从具体的房源来看，5栋201房，建面111.22㎡，上次备案价格为9641.30元/㎡，而这次重新备案后，价格为9274.73元/㎡，下降幅度约为366.57元/㎡。
香洲区
备案价格下降项目较少
香洲区备案价格下降的项目并不多，价格有变化的项目主要有两个。
龙光玖榕湾
龙光玖榕湾位于香洲南湾，华发商都对面。
项目的3栋于2021年10月首次进行价格备案，共87套房源，备案均价约36920.47元/㎡。
而该栋剩余的31套房源，今年的5月重新进行备案，均价约为34424.02元/㎡，下降了约6.67%。
▲龙光玖榕湾3栋2021年10月价格备案截图
▲龙光玖榕湾3栋2022年5月价格备案截图
从具体的房源来看，3栋的201房，建面120.30㎡，2021年10月的备案价格为33370.42元/㎡，而这次重新备案后，价格为30750.85元/㎡，下降幅度约为2619.57元/㎡。
都会四季
都会四季位于珠海保税区，毗邻橫琴及十字门。
项目的B1栋152套房源曾于今年的1月进行了价格备案，均价为36501.47元/㎡。
该栋全部房源于今年4月重新备案，均价调整为31182.8元/㎡，下降了约14.57%。
▲四季都会B1栋2022年1月价格备案截图
▲四季都会B1栋2022年1月价格备案截图
从具体的房源来看，B1栋的201房，建面99.52㎡，上次的备案价格为33147.11元/㎡，而这次重新备案后，价格为28162.31元/㎡，下降幅度约为4984.8元/㎡。
结语
不难发现，这些珠海新楼盘，在重新调整备案价格后，都有不同程度的下降。
多数降幅在10%-20%之间，降幅最小的也有约6%，降幅最大的高达约38%。
另外，这些楼盘多分布于西区，而西区本以刚需项目为主。
因此，在那么多楼盘作出让利的情况下，或许正是刚需入手的好时机。
