这些珠海新楼盘重新调整备案价格后都下降了!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 228 发布时间:2022-05-26 14:35:15

自从4月14日,珠海新楼盘恢复备案价最低85折的政策,并删除了调整备案价,无需满足“备案单价<原备案单价的3%”的条件后,小爱就发现,不少楼盘已经愉快的调整了备案价格。

通过对比发现,4、5月珠海住建局官网公布的楼盘备案价中,不少楼盘前后两次备案,价格出现了较明显的变化。 

从上图可以看到,这些楼盘前后两次备案,价格发生了明显的下降。同时,这些楼盘多位于西区 

斗门

最高下降38.49%

斗门备案价格下降的楼盘,主要分布在白蕉

鸿基岸芷汀兰

鸿基岸芷汀兰位于斗门白蕉田家炳中学附近。

项目的5、6栋200套房源,曾于2021年10月进行价格备案,均价为15810.62/㎡。

2022年4月,5、6栋剩余的91套房源重新进行备案,均价为13367.20/㎡。

前后再次对比,均价下降约15.45%

 ▲鸿基岸芷汀兰5、6栋2021年10月价格备案截图 

 ▲鸿基岸芷汀兰5、6栋2022年4月价格备案截图

从具体的房源来看,5栋的2603房,建面约88.71㎡,上次的备案价格为16236.57/㎡,而这次为13799.62/㎡,下降幅度约为2436.95/㎡。

恒隆御景

恒隆御景位于斗门白蕉新城。

项目的2、5、8栋都曾于2021年9月进行价格备案。其中,2栋共有60套房源,均价为17036.84/㎡,而5、8栋均17728.37/㎡。

今年4月,2栋剩余的55套房源重新备案,均价为13651.24/㎡,下降约19.87%

5、8栋今年5月也重新备案,均价为15563.46/㎡,下降约12.21%

 ▲恒隆御景2栋2021年9月价格备案截图 

 ▲恒隆御景2栋2022年4月价格备案截图

从具体的房源来看,2栋的903房,建面约99.34㎡,上次的备案价格为16595.74/㎡,而这次为13264/㎡,下降幅度约为3331.74元/㎡。

另外,斗门白蕉目前在售的另两个楼盘,也同样存在备案价格下降的情况,降幅甚至高达38.49%

建发悦玺

建发悦玺位于斗门湖心新城。

项目的2栋上次备案的时间为2021年10月,共有114套房源,备案均价为21041.75/㎡。

而今年5月剩余的104套房源重新备案,均价为18299.74/㎡,下降约13.03%

 ▲建发悦玺2栋2021年10月价格备案截图

 ▲建发悦玺2栋2022年5月价格备案截图

2栋2单元的901房,建面约124.71㎡,上次备案价格为20662.95/㎡,而这次重新备案后,价格为17949.03/㎡,下降幅度约为2713.92/㎡。

玖悦云府

玖悦云府同样位于斗门湖心新城,而且是今年入市的新盘。

项目的3栋曾于2021年12月首次备案,共134套房源,均价19000.07/㎡,而今年4月这些房源全部重新进行备案,均价调整为16338.93/㎡,下降了约14.01%

 ▲玖悦云府3栋2021年10月价格备案截图 

 ▲玖悦云府3栋2022年4月价格备案截图 

3栋1单元的202房,建面约105.02㎡,上次备案价格为18047.97/㎡,而这次重新备案后,价格为15324.67/㎡,下降幅度约为2723.3/㎡。

五洲富山园

五洲富山园位于斗门富山新城。

项目的1栋160套房源曾于2021年9月进行了价格备案,均价为11033.85/㎡。

今年的4月1栋剩余的131套房源重新备案,均价约9500.74/㎡,下降约13.89%

 ▲五洲富山园1栋2021年9月价格备案截图 

 ▲五洲富山园1栋2022年4月价格备案截图

从具体的房源来看,1栋1单元的201房,建面约88.63㎡,上次备案价格为10914.69/㎡,而这次重新备案后,价格为9344/㎡,下降幅度约为1570.69/㎡。 

金湾

热门片区项目价格下降

金湾有多个楼盘备案价格下降,分布也比较广泛。热门片区——航空新城,平沙新城均有涉及。

卓越旭辉江屿海

卓越旭辉江屿海位于金湾航空新城,已于2021年开盘。

项目的8栋,共有126套房源,于2021年9月进行了价格备案,均价约为30274.57/㎡。

而今年4月8栋剩余的97套房源重新备案,均价调整为26906.48/㎡,下降了约11.13%

 ▲卓越旭辉江屿海8栋2021年9月价格备案截图 

 ▲卓越旭辉江屿海8栋2022年4月价格备案截图

从具体的房源来看,8栋的1403房,建面约79.44㎡,上次备案价格为30015.24/㎡,而这次重新备案后,价格为26713.57/㎡,下降幅度约为3301.67/㎡。

海玥湾

海玥湾同样位于航空新城,而且为片区内的高端项目。

海玥湾有多栋房源调整了备案价格,其中7栋共18套房源,为建面约140-143㎡的叠拼住宅产品。

项目的7栋曾于2020年11月进行了价格备案,均价约为43420.11/㎡,而今年4月重新备案后,价格调整为37659.08/㎡,下降了约13.27%

另外,项目的4、5、6栋也进行了重新备案,价格分别下降了7.96%7.89%14.25%

 ▲海玥湾6、7栋2020年11月价格备案截图 

 ▲海玥湾6、7栋2022年4月价格备案截图 

从具体的房源来看,7栋1单元的301房,建面约143.45㎡,上次备案价格为36847.59/㎡,而这次重新备案后,价格为32777.22/㎡,下降幅度约为4070.37/㎡。

万科海上城市

万科海上城市位于金湾热门新区——滨海商务区,项目目前主要在售二期产品。

项目的7栋共136套房源于2021年10月进行了价格备案,均价为30932.24/㎡。

今年4月7栋剩余的92套房源重新备案,均价为25273.52/㎡,下降约18.29%

 ▲万科海上城市7栋2022年4月价格备案截图 

 ▲万科海上城市7栋2022年4月价格备案截图 

从具体的房源来看,7栋1单元的201房,建面约89.68㎡,上次备案价格为27232.78/㎡,而这次重新备案后,价格为22547.57/㎡,下降幅度约为4685.21/㎡。

天沐公园里

天沐公园里位于金湾三灶,项目共有3栋住宅。

项目3栋楼全部房源共252套于2021年7月及8月进行价格备案,整体均价约为23961.47/㎡。

而今年4月,剩余的243套房源,重新进行备案,均价约为21547/㎡,下降约10.08%

 ▲天沐公园里1栋2021年7月价格备案截图 

 ▲天沐公园里1栋2022年4月价格备案截图 

从具体的房源来看,1栋1单位的201房,建面122.39㎡,上次备案价格为23681.18/㎡,而这次重新备案后,价格为21239.19/㎡,下降幅度约为2441.99/㎡。

佳源印象西湖

佳源印象西湖同样位于金湾三灶。

项目的2栋今年2月共112套房源,首次进行了备案,均价24820.25/㎡。

而今年5月剩余的106套房源,再次进行备案,均价23311.7/㎡,下降了约6.08%

 ▲佳源印象西湖2栋2022年2月价格备案截图 

 ▲佳源印象西湖2栋2022年5月价格备案截图 

从具体的房源来看,2栋1单位的802房,建面89.62㎡,上次备案价格为24090.12/㎡,而这次重新备案后,价格为22885.62/㎡,下降幅度约为1204.5/㎡。

方圆月岛首府

方圆月岛首府位于金湾平沙新城。

项目的9栋共96套房源曾于2021年2月进行价格备案,均价约为16994.94/㎡。

9栋剩余的46套房源,于今年4月重新备案,均价调整为11362.84/㎡,下降了约33.14%

 ▲方圆月岛首府9栋2021年2月价格备案截图 

 ▲方圆月岛首府9栋2022年4月价格备案截图 

从具体的房源来看,9栋201房,建面103.86㎡,上次备案价格为16261.20/㎡,而这次重新备案后,价格为9987.95/㎡,下降幅度约为6273.25/㎡。

天誉珠海湾

天誉珠海湾同样位于金湾平沙新城。

项目的B区5栋共68套房源曾于2021年12月,进行价格备案,均价约为11000/㎡。

该栋房源尚未销售,全部房源于今年4月重新备案,均价调整为9776.69/㎡,下降了约11.12%

 ▲天誉珠海湾5栋2021年12月价格备案截图 

 ▲天誉珠海湾5栋2022年4月价格备案截图

从具体的房源来看,5栋201房,建面111.22㎡,上次备案价格为9641.30/㎡,而这次重新备案后,价格为9274.73/㎡,下降幅度约为366.57/㎡。 

香洲区

备案价格下降项目较少

香洲区备案价格下降的项目并不多,价格有变化的项目主要有两个。

龙光玖榕湾

龙光玖榕湾位于香洲南湾,华发商都对面。

项目的3栋于2021年10月首次进行价格备案,共87套房源,备案均价约36920.47/㎡。

而该栋剩余的31套房源,今年的5月重新进行备案,均价约为34424.02/㎡,下降了约6.67%

 ▲龙光玖榕湾3栋2021年10月价格备案截图 

 ▲龙光玖榕湾3栋2022年5月价格备案截图

从具体的房源来看,3栋的201房,建面120.30㎡,2021年10月的备案价格为33370.42/㎡,而这次重新备案后,价格为30750.85/㎡,下降幅度约为2619.57/㎡。

都会四季

都会四季位于珠海保税区,毗邻橫琴及十字门。

项目的B1栋152套房源曾于今年的1月进行了价格备案,均价为36501.47/㎡。

该栋全部房源于今年4月重新备案,均价调整为31182.8/㎡,下降了约14.57%

 ▲四季都会B1栋2022年1月价格备案截图 

 ▲四季都会B1栋2022年1月价格备案截图

从具体的房源来看,B1栋的201房,建面99.52㎡,上次的备案价格为33147.11/㎡,而这次重新备案后,价格为28162.31/㎡,下降幅度约为4984.8/㎡。 

结语

不难发现,这些珠海新楼盘,在重新调整备案价格后,都有不同程度的下降。

多数降幅在10%-20%之间,降幅最小的也有约6%,降幅最大的高达约38%

另外,这些楼盘多分布于西区,而西区本以刚需项目为主。

因此,在那么多楼盘作出让利的情况下,或许正是刚需入手的好时机。

编辑 :zhlsw

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