刚需必看!珠海楼市超60盘买房预算全扒出!

来源: 珠海房姐 阅读量: 151 发布时间:2022-05-29 14:13:01

近期,相信有不少人将买房计划提上日程了!

有这样的举动,也不难理解,毕竟从最新房贷来看,珠海楼市已经有银行首套利率最低做到了4.25%,购房成本正在减少。

那么,如今珠海楼市各大楼盘行情如何?

近日,房姐为你搜罗了一番,整理出50万以下50-7070-100三个首付区间,能在珠海买哪些房?以供大家买房参考。

注:以下首付金额,均以项目最小面积户型计算总价,3成首付所得,如有错漏,欢迎指正,具体价格以各大售楼部口吻为准。

首付50万以下:

充满机遇的西区是重点关注对象

先来看首付50万以下的这一梯队。

毫无疑问,该类购房者的“阵地”主要集中在斗门新青、斗门白蕉等区域,虽然配套方面上或许有所欠缺,但胜在房价“友好”。

 | 首付50万以下珠海买房地图

当然,你仔细寻找,50万首付以下也不乏有品质大盘,如位于尖峰南片区的华发又一城、世荣尚观......环境好,楼盘质量也“耐打”。

同时,还可以见到,像格力双子星项目,65㎡两房户型,单价约8700元/㎡起,三成首付只需约17万,就能在珠海安下一个家。

项目

均价
(元/㎡)

在售产品

首付

平沙九号广场

12000

35-119㎡
单位

13万起

格力双子星

8700起

65-103㎡
二三房

17万起

方圆·月岛首府

12000

56-142㎡
二至四房

20万起

五洲富山园

9500

75-91㎡
三房

22万起

海泉湾时光序

12000

65-125㎡
一至三房

23万起

保利碧桂园
新城之光

11000

77-124㎡
二至四房

26万起

方直西岸

10000

85-110㎡
三至四房

26万起

华发又一城

13000

66-170㎡
二至四房

26万起

华发依山郡

11000

86-140㎡
三四房

28万起

京华假日湾

11500

86-180㎡
二至四房

30万起

平沙九号广场
二期

11000

96-128㎡
单位

32万起

鸿基·岸芷汀兰

14500

74-95㎡
二三房

32万起

时代天韵

12500

87-121㎡
三四房

33万起

天誉·珠海湾

11500

96-114㎡
三四房

33万起

时代都荟大境

18000

63-308㎡
一至六房

34万起

保利茉莉公馆

12000

97-124㎡
三四房

35万起

中珠领域

17000

69-112㎡
二至四房

36万起

世荣尚观

15280起

78-223㎡
二至四房

36万起

格力海云居

25000起

49-97㎡
一至三房

38万起

世荣峰景广场

16000

84-141㎡
单位

40万起

湖心明荟

18000

75-87㎡三房

41万起

海伦堡
玖悦云府

16000

86-126㎡
单位

41万起

恒隆御景

15000

94-102㎡
三房

42万起

海伦堡
玖悦珑湾

21000

69-109㎡
二至四房

44万起

南光泊岸

20000

75-89㎡
三房

45万起

格力海岸

27000

57-97㎡
二三房

46万起

湖心明悦

19000

81-104㎡
三四房

46万起

中铁建未来城

20000

77-100
三房

46万起

世荣翠湖苑
二期

16000

97-143㎡
三四房

47万起

路福·星光上

29000

57-133㎡
一至四房

50万起

| 数据源:搜狐焦点、安居客、房姐监控整理

实际上,珠海当前大举“东进西拓”的发展战略,未来东西部教育、交通、商业等配套不均衡局面将得以缓解。就拿白蕉为例,早前文园中学斗门校区的进驻,使片区教育立刻提升了一个档次。

 | 文园中学斗门校区

因此,刚需买房,买不到主城也不用糟心,大可相信“时间的魔法”,换个角度来看,西区比主城区更加充满机遇性。

50-70万首付:

夹心层西区、主城难抉择,不妨看看二手房

手头上首付有50-70万的置业者,可以说是处于购房的“夹心层”。

如果入手西区,可选性是比较丰富的,但每日奔波主城上班,显得有些疲惫,但想搭上主城置业的车边,似乎又有点“吃力”。 

 | 首付50-70万珠海买房地图

其实,对于这类购房者,房姐提醒一句,买房核心主旨:明确自己的首要购房需求

如果追求自然生活环境的,可以将目光移向斗门湖心新城、金湾航空新城等片区的品质盘;

 | 湖心路(珠海房姐biubiu拍摄)

如果想靠近主城区,也可关注像北围美的宝龙城、北站宝龙城、华发悦谷等楼盘。

项目

均价
(元/㎡)

在售产品

首付

湖心
金茂悦

21000

80-125㎡
三四房

51万起

东方润园

19000

90-130㎡
三四房

51万起

华德同裕
璞樾

20000

86-138㎡
三至五房

52万起

建发悦玺

21000

86-146㎡
三四房

54万起

华发琴澳新城
银景湾

37000

50-114㎡
单位

56万起

九洲保利天和

23000

81-173㎡
二至四房

56万起

复地·星愉湾

19500

97-119㎡
三至四房

57万起

中国铁建
国际城

26000

82-129㎡
三四房

57万起

畔山御海

18000

105-176
三四房

57万起

家和城

19800

98-127㎡
三四房

58万起

北站宝龙城

29000

67-83㎡
二三房

58万起

天茂·领航湾

27000起

73-119㎡
二至四房

59万起

华发悦谷

30000

66-89㎡
二三房

60万起

中铁建
湖心公馆

20000

104-122㎡
四至五房

63万起

融创云水观棠

26000

80-129㎡
三四房

63万起

正方云曦山

28000

76-119㎡
三至四房

64万起

龙光·玖云汇

27500

78-132㎡
单位

64万起

金湾宝龙城

25000

91-110㎡
三房

68万起

五洲家园

23500

97-119㎡
四房

68万起

华润置地广场
海湾润府

29000

79-105㎡
三四房

69万起

美的宝龙城

29000

79-99㎡
三四房

69万起

卓越·旭辉
江屿海

29000

79-114㎡
三四房

69万起

| 数据源:搜狐焦点、安居客、房姐监控整理

此外,市区二手房也不妨一看。只是在选择二手房时,房姐有以下建议:

1、别碰市区老破小。

楼龄大的老小区,一般存在多种“通病”,最常见的真实情况,以后年纪大了,拖着两条风湿老寒腿,气喘嘘嘘爬上一层楼,然后还得扶腰摸膝盖。

想想这样的场景,总有点“凄凉”。

 | 图源:广州房产拍摄

同时,老破小还存在转手难,无人接盘的问题,租不出去卖不了,只能空置。

2、地段好的二手次新小两房值得一看。

首先,小两房户型,预算不会过高,首付自然也能得心应手。其次楼龄新、地段好,自住起来也更舒服,如果还兼顾有好学位的条件,那更加是锦上添花。

不过,想要在市面上淘到拥有以上三者条件的房源,不容易。

70-100万首付:

主城可选片区较多,保十琴多为小面积户型

城央买房,是大多数人永恒的想法,至于个中原因,也无需房姐再过多去赘言了。

从图中可以见到,在首付70-100万之间,主要为主城区项目,涉及的区域也比较多,有十字门北围前山南湾保税区等。

 | 首付70-100万珠海买房地图

作为选择主城的“豪刚客”或改善客,大可根据自己的需求,选择适宜的片区“上车”。

比如经常深珠两地跑的工作者,可以看看北围、后环,共有4个盘可以选择;又如重视生活质量的,保十琴也是有3个项目可选。

项目

均价
(元/㎡)

在售产品

首付

华发碧桂园
滨海半岛

26000

92-138㎡
三四房

72万起

华发天茂
国际半岛

27000

89-128㎡
三四房

72万起

华发琴澳新城
四季半岛

34000

73-119㎡
单位

75万起

凤山府

30000

83-138㎡
二至四房

75万起

清能岭秀荟

29000

86-121㎡
三四房

75万起

雅居乐
国际花园

25000

100-137㎡
三四房

75万起

万科琴澳传奇

38500

65-135㎡
单位

75万起

粤海拾桂府

28000

90-126㎡
三四房

76万起

国维中央广场

36000

72-149㎡
三四房

78万起

万科·红树东岸

29000

90-110㎡
三四房

78万起

双瑞藏珑湾

37000

75-110㎡
二至四房

83万起

都会四季

36000

79-99㎡
三四房

85万起

仁恒河滨花园

30000

96-142㎡
三房

86万起

山水阅琴湾

22000

132-140㎡
四房

87万起

乐而居花园

26000

113-140㎡
三四房

88万起

龙光·玖榕湾

33000

96-130㎡
三四房

95万起

碧桂园·华发
海湾壹号

26000起

125㎡
四房

98万起

| 数据源:搜狐焦点、安居客、房姐监控整理

不过也可以见到,保十琴首付70万出头的单位,多数为小面积户型,在居住空间方面,就要看个人的接受程度了。

当然,若是对某个楼盘情有独钟的,在预算不是十分充足的情况下,可以多留意该楼盘的一些特价房,或者“牺牲”楼层上的选择,也不失为一个上车好机会。

房姐有话说

可以说,今年,珠海楼市将是刚需买房较为友善的一年。

一方面,房贷利率的下调,购房成本降低是不争的事实,另一方面,目前珠海市场均价稳中趋降,现时的市场,是值得入手的好时机。

至于卖一买一的改善家庭,不想远离主城生活圈,可多看看二手房,多比一比。

加上那段二手房贷排队放款等半年以上的难熬日子已过去,不用过分担心未等到卖房的放款,不够首付拿下置换的物业,而心急如焚。

编辑 :zhlsw

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