2022年珠海楼市,会变好吗?

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 230 发布时间:2022-05-31 11:27:10

今年,楼市信心真是跌到谷底了!

不管是央行、还是各大城市,都在给予一波波猛药,盼望着楼市能尽早走出ICU

反观珠海,各大开发商仅仅抓着利率这根稻草,没有等来猛药,还在努力尝试自救。

事实上,珠海楼市持续摆烂,在3月小阳春和五一黄金周就能看出来了:

根据珠海中原研究中心统计数据,今年3月住宅网签套数2012套,同比2021年降幅高达6成;而五一实际成交量更是同比腰斩。 

对此,呼声最高的几个问题,也是开发商、置业者共性的问题抛出:

珠海还会放出大招吗?

房贷利率、房价还会继续降吗?

下半年楼市走势如何?

现在可以买房了吗?

如何正确抄底这轮下探?

我们接下来一一解答。 

珠海为何迟迟不出政策?

去年年底至今,对于房地产,高层传达的基本是放缓、支持的基调。

继佛山、中山、东莞等大湾区城市调控放松后,珠海楼市对新政的渴望与预期程度也已经接近燃点。

5月,业内传出松动的风声,传闻珠海首付最低可降为2成,同时将豪宅定义放宽至200平。消息称该新政策最快月底出。

 | 业内流传 

我们翘首以盼等风来,却等了个寂寞。那么2成首付对市场影响大吗?珠海为何迟迟不出政策?

针对第一个问题,房姐咨询了几位业内人士,得知近期在“新政”的吹风下,确实有不少客户闻风上门,这部分客户尤为关注2成首付的政策期望待政策落地后下定,甚至不惜与开发商签署首付协议

降低首付比例,等同于降低买房前期投入成本,让暂时手头紧的潜在购买群体能够买得起,从而释放更多的购买力,于刚需而言,就是能提前上车了。

第二个问题,当下而言,市场已尽显疲态,迫切需要一个能够给予市场信心的回应。相信政府也在积极部署有关工作,毕竟一揽子政策确实会涉及到与多部门的横向沟通,需要时间。

不过,在应出尽出的大背景下,如果五月结束,珠海都不出政策,后续要再出政策的希望不大。

房贷利率一降再降!还会更低吗?

今年来,珠海房贷利率下调的风,从未停歇:

买房利好!珠海10家银行房贷利率下调,首套最低5.4%

420日,房贷利率集体下调!房子可打85折!珠海买房,可抄底了?

515日,重磅!央行宣布,首套房贷款利率可以4.4%!(附珠海最新利率表)

首套4.25%,二套5.05%!珠海房贷利率应声下调!

继央行调整首套利率下限后,5月20日央行又降息,5年期以上LPR为4.45%,而珠海房贷利率也普遍下调,最低可做到4.25%

这意味着,当下买房,是近年来最实惠的一年对于未来房贷利率走势,业内多数观点认为,在监管继续加大房地产金融回暖力度的背景下,未来住房信贷或将进一步宽松,预计后期还会有更多城市降低首付比例和房贷利率

房价还会继续降吗?

据中原研究中心监控,4月珠海全市均价约24909元/㎡,环比下降了2.10%,同比上涨0.48%。 

结合近期房姐踩盘分析,目前珠海大部分区域项目都有打折降价促销现象,如航空新城部分楼盘推出85折优惠,唐家多项目推出特价房等。

全市来看,各大片区一手促销价一度降低,湖心路1.5/平起、航空新城2.4/平起、高新2.5/平起。

房姐认为,当下,大部分项目为了短期内以价换量,因而采取了降价或者特价房等优惠措施,但珠海楼市整体的房价还是很抗跌的,从最新房价数据就能看出,当前环境下同比数据依然是正增长。

不过,一些新区楼盘众多,房企销售压力大,不排除继续有促销政策刺激。可以说,部分区域已经迎来可以入场的时候了,比如湖心新城

下半年珠海楼市走势会如何?


据珠海中原研究中心数据统计,截至4月底,珠海新房库存面积库存面积环比增长4.91%,同比增长31.32%,去化周期为16.64个月。

库存量的增加,意味着当前市场依然是供大于求那么,接下来楼市走势如何?关键还是得看供需状态

通过前面的分析,事实上,目前珠海仍然存在一部分潜在购买群体,比如首付预算不够,亦或是有置换打算的,但首付门槛过高。

那么,倘若珠海政府后续出台了相应政策,便可使得这部分潜在需求得以释放。不过,今年成交量对比前两年会明显下降已为事实。市场信心的重建,还是需要时间 

改善型需求增长

纵观全国各地发布的救市举措,不难发现,发力重点开始倾向于改善群体,例如降低二套首付比例、多孩家庭增加购房名额、以及佛山的满五年二手房不限购。

事实上,当下,无论是豪刚、改善置换、三代同堂还是三胎家庭,这些群体对居住空间的需求与日俱增。因而,房姐认为,未来刚改、改善市场将会是发展大势 

机会永远留给有准备的人

对于有真正置业需求的人而言,眼下确实不失为上车的好时机。购房者应当予以重视,提前做好相应准备。

一方面,当下种种利好扑面而来,无论是大环境,亦或是信贷政策,高层救市目标与信心已显而易见,这次不仅是对楼市的修复,更是对刚需、改善的一次“松绑”。

另一方面,当下多数项目折扣力度较大,对购房者来说,有更多议价空间,但降价幅度总归是有限的,如若有看中的房源,建议提早出手。 

有什么板块值得推荐?

首先,对于刚需而言,预算有限的,建议优先考虑斗门湖心路、尖峰南以及金湾三灶板块,一来这些区域首付门槛相对较低,二来自身配套发展已具一定规模,适合自住。

倘若预算相对充足的,又比较注重生活品质的,不妨考虑航空新城、唐家半岛、北围、十字门等热门置业区域,片区规划清晰,具备高端完善的配套,还有稀缺的自然景观等。

此外,近期大家热议的黄金内湾,就板块机会来说,房姐对于高新区的发展,其实更有信心。

 

珠海旧改哪些还有机会?

去年8月底,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,一时间全国各地的旧改进入胶着状态。

珠海亦然!不少房企收缩旧改团队,许多项目也开始没了着落

不过,近期,房姐收到消息,城中已有几个项目开始抬头。比如高新区仁恒跟进的李庄下村近期开放了城市更新展厅。旧改工作,正在有序进展。

此外,高新区的北沙六组、官塘村等,最近也会迎来新的进展,不妨期待下

至于香洲城区,目前华发接手了联安村。但翠微村,房姐还没有扒到实质进展。

因而有意等待旧村改造,买入城区新房的,可能要等等。或者考虑一下次新二手房。

另外,红东村近期也有进展,具体还要等房姐团队,出动实地探访一番。

深珠通道到底有没有机会

近日,据@深圳发布报道,深圳至珠海城际铁路(深珠通道)已经开始论证规划。“十四五”期间,将统筹珠江口西岸综合交通枢纽规划布局,加快粤港澳大湾区城际铁路建设,打造“轨道上的大湾区”。

根据日前发布的《珠海市综合交通运输体系发展“十四五”规划》内容显示,将启动深圳至珠海城际(珠海段)、珠斗城际前期研究,力争“十四五”末期启动深珠城际建设工作

早前,官方媒体一度在深珠通道问题上,不发声。而近期,深圳、珠海两地官方,频频在深珠通道问题上发声。

风向完全扭转。房姐认为,两地政府也希望在这波加大基建投资的大潮中,将深珠通道提上日程。

由此可见,深珠通道,两地政府都希望可以落成。基本也可以判断,这条通道变成现实,越来越稳!

但,还是要等。

总体来说,珠海楼市今年的机会是大于风险的,相信看完上述关于楼市预判后的你,跟房姐一样对珠海下半年楼市充满信心。最后,做个小调查,你会选择今年买房吗?

编辑 :zhlsw

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