珠海楼市全新住宅火力开售,2.6万/㎡起!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 229 发布时间:2022-06-02 11:34:49

就在5月的最后一天,珠海楼市政策调整的风声,疯狂袭来。

目前,珠海官方尚未发布最新政策。但在“应出尽出”的大背景之下,珠海楼市政策调整,或许已经不远。

同时,我们也看到房贷利率已是空前优惠!

楼市信心,强势回归! 

事实上,从去年年底至今,关乎于楼市利好的消息就没断过。

全国各地更是迎来了高潮迭起的密集松绑潮,降首付、降利率、放松限购门槛......

随着一大波救市举措落地,多个城市已经开始回暖了。

中山,继3月1日发布了公积金新政后,便开启多轮救市举措。而当月中山商品房网签面积环比大涨149%(数据/中原战略研究中心),“五一黄金周”中山全市来访量、成交量激增,效果立竿见影。

 | 来源:中山中原战略研究中心

广州2月出台实施动态价格指导,随着限价政策松动,新房价格有所回弹。近一个月来,广州近20个红盘价格上调,甚至有盘涨幅1万/㎡(数据/广州房产)

热度同样也蔓延到二手房,3月成交套数环比上涨101%,其中天河、花都增长幅度超120%。(数据/广州市房地产中介协会)

 | 来源:广州房产 

深圳,尽管没有跟进救市队伍,但市场方面已经率先抢跑了,近期,深圳豪宅项目海德园A区开盘,仅在6小时内就卖光239套房,成为“日光盘”。

种种迹象表明,楼市信心正强势回归,而珠海,也将会顺势而为,延续这波热度。

限购松动+价格触底+利率低破20年记录

珠海人捡漏的机会来了!

当下,有三大信号足以证明,珠海楼市正迎来窗口期。

其一,政策底到了。

珠海历来调控后曾出现过类似今年的松绑现象,2015年就是政策调控大年,继而发酵到2016年上半年,高层在供需两端均有不同程度的调整,如降准、降低首付比例、下调利率等。

回首数据,距离上一次2015年珠海放开限购后一周时间,市场随即上涨了3000元/㎡

以史为鉴,市场每一次转向,楼价都将呈现V型反转,因此,当下珠海楼市政策底已现,也就是置业者最好的捡漏时机

其二,金融底也到了。

今年来,珠海房贷利率下调的风,从未停歇。

继央行调整首套利率下限后,5月20日央行又降息,5年期以上LPR为4.45%,而珠海房贷利率也普遍下调,最低可做到4.25%

这意味着,当下买房将会是近20年来最“实惠”的一年,机不可失,置业者是时候入场了。

 | 数据:中国人民银行

其三,价格底,已逐步出现。

虽然政策和金融都有了明显的转向,但市场还会惯性下滑一段时间,而这个时段市场即表现为价格触底,也是购房者择机入场的机会。

反观珠海房价走势,自今年1月开始,便逐渐形成价格筑底区间,所以,在市场端还未反应时,当下价格恰是接近触底,可果断出手。

 | 来源:珠海中原研究中心

主城香洲2.6万起,距离横琴约800米

低于市场价5千/㎡,端午火力开售!

如此背景,哪里能够精准入场掘金?
位于横琴旁的——万科全新住宅,可谓恰逢其时,为置业者奉上了最大的诚意。
项目坐拥“左手澳门,右手横琴,与十字门同等地段”的烫金地段,端午节即将携新品火力开售,预计以低于市场价5千/㎡单价2.6万/㎡起的超笋价杀入主城香洲。
2.6万/㎡起的单价,意味着什么?
数据显示,同样是横琴一体化区域,十字门一手盘新房均价去到3-4.2万/㎡;而横琴住宅新盘均价5万/㎡

 | 横琴一体化区域房价对比

对比之下,万科全新住宅至少是省下了5000元/㎡,确实是当之无愧的“捡漏价”。
而在去化方面,项目同样表现不俗,曾创下半年劲销30亿的战绩,一举登上珠海热盘榜单。

地段、配套、产品都能打

当然,万科项目能够赢得市场认可,不仅在于高性价比,更在于自身的过硬实力。

无论从地段、配套、资源、产品等方面,都首屈一指。

 | 效果图 

距离横琴约800 位置得天独厚

城市界面、片区定位超十字门

首先,项目择址优越,紧邻十字门与横琴直线距离约800米

这里是横琴一体化区域新中心,是承接横琴粤澳深合区资源外溢的首站,是衔接横琴与主城的核心枢纽,属实烫金地段。

在琴澳利好的加持下,区域高端CBD总部云集,配套规划先行,产业集群蓄力并发。

从产业发展来看,板块目前已吸引了来自美国、德国、英国、法国、日本及港澳等众多国家和地区的项目入驻,包含翔翼航空,爱普科斯、光联、和佳、康乐保等一众实力企业,板块价值凸显。 

 | 区域产业布局

对标十字门,万科全新住宅所在的新中心不论是未来城市界面、区域定位,还是产业布局、配套发展,都要更胜一筹,属实片区优选。 

就在最近,据澳门日报报道,目前横琴粤澳深度合作区建设正稳步推进,“一线”口岸和“二线”通关基础设施加速建设中,力争年底具备封关运作条件。

也就是说,未来这里将汇聚大量的人流、物流、资金流,前景无可估量。而万科全新住宅凭借得天独厚的区位优势,前景价值更是不言而喻。

  | 区位实景

全能配套大盘

商圈、教育、景观高配

首先,横琴粤澳深合区的一众国际高端教育、商业、医疗、景观等配套,项目皆触手可及。

教育资源有哈罗公学、容闳学校、澳门大学等全龄段精英教育配套;

商业配套有华润横琴万象世界、励骏旁都广场、十字门华发商都、中央汇等;

医疗有珠海市人民医院横琴分院、广州医科大学附属第一医院横琴医院等;

景观配套有中央公园(在建中)、芒洲湿地公园、十里花海长廊等。

 | 项目区位及资源分布图

除上述高端区域配套外,项目本身自带的配套也是十分过硬。

其一“双一流”高校教育就在家门口。项目引进了片区唯一一个双一流高校集团旗下的幼儿园——首都师范大学附属幼儿园,让家长实现“目送式”教育,更放心。

 丨首都师范大学附属幼儿园实景

其二,项目成功复刻获得全球绿色建筑“奥斯卡”奖的生态综合商业体上海印象城MAGA,大手笔打造了片区首个大型商业MALL——印象城,体量高达约4.5万㎡,已于今年2月举行全球招商发布会,未来商业将对标山姆会员店、COSTCO、宜家购物中心等国际品牌打造,预计2024年开业。

 丨印象城效果图 

其三家门口就是珠海最大的中央公园(在建中),面积超110公顷,将打造超3公里宽200米的中央绿谷,涵盖7大生态布景。

此外,项目还设计有1000㎡空中花园,采用退台式设计,将空中花园、空中跑道、室内森林花园等与建筑完美的契合,最大化营造绿意生活,提升居住品质。

丨效果图

社区自带空中花园

建面约68-99㎡户型 全新上线

最后,项目产品的打造更是匠心雕琢。

项目本次推出全新产品建面约68-99㎡二至四房,全部户型格局方正,南向阔绰阳台,实用率颇高。

其中,建面约79㎡更是项目王炸户型,使用面积超高,做出了三房带主套,实现年轻人一步到位梦想。

餐客厅与南向阳台连成一线,采光明亮又通透大气,视野开阔无遮挡。

值得一提的是,玄关处还配备了超强收纳柜,相当于28个登机箱的收纳空间,值得爆赞。

 丨户型图,建面约79㎡

建面约89㎡三房户型更是断供6个月后首次上新。主卧空间阔绰,独立套房设计,私密感拉满,即便跟父母一起住,也不会相互打扰。

灵动空间,可以追逐内心,或依据家庭需求,打造成健身房、孩子畅想空间、书房等,让空间的拓展充满想象。

 丨户型图,建面约89㎡

此外,项目还有建面约68㎡、99㎡的精美户型供君选择。

 丨户型图,建面约68㎡两房 

 丨户型图,建面约99㎡ 

端午开盘 2.6/㎡起捡漏价

楼层任选!狂省100+

别忘了,项目将于端午节开盘,单价仅需2.6万/㎡起,适用于建面约68-99㎡全线产品,楼层任选!

算了下,端午去买房,直接省下100万+

举个例子,入手项目一套建面约89㎡三房单位,均价省5000元/㎡,总价则至少能省近45万

利息也能节省一大笔。假设贷款150万,等额本息,贷款30年情况下,利率5.7%跟当下4.25%对比,总利息可节省近48万;

另外,首付总额也会相应节省约13万,综合算,至少省100万+,这样的价差,在珠海,都能再买一套房了

这样的价格,一生又能碰上几回?各位买家,及时出手才是明智的。

编辑 :zhlsw

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