公积金贷款提额!开始松绑的珠海当下该怎么买

来源: 珠海房姐 阅读量: 91 发布时间:2022-06-06 14:52:08

最近的市场,暖风频吹。

在近一个多月,大湾区多城市接连松绑调控。就在前日,珠海楼市调整政策也迎来第一波官宣——公积金贷款额度调整

具体为:单缴职工贷款审批上限30万提高到50,双缴职工贷款审批上限50万提高到80

接下来,房贷、购房名额预测还会有进一步松动。 

 如此情况下,有不少粉丝跑来问房姐:

提问

1当下楼市是入手好时机吗?

2如果选择进场,要立刻入手吗?又该怎么买?

3在珠海版图中,入手风口在哪里?

顶层喊话,信心给足

今年,实属买房好时机

首先,可以基本肯定的一个事情:今年是适宜买房的一年,有置业需求的,大可进场挑一挑。

从大环境来看,继3月份后,各个高层在4月再一次轮番对稳楼市定调表态,其中强调最多的,有以下两点:

1、确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例最低贷款利率要求这意味着,今年买房,无论是首付,还是购房成本,都是近年来最“实惠”的一年

2、因城施策,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性改善性住房需求。一方面,可以看出高层确定了要松绑各地楼市的做法。所以,我们看到全国近百座城市加入到房地产调控政策松绑行列。

另一方面,完善政策针对的,是市场上两大主力军”——刚需和改善,也就说明,高层对市场放宽的决心是,要不就不放宽,要放宽,就要看得见效果

再回到珠海城市层面,据房姐最新调查,珠海已经有银行首套房贷利率最低可做4.25%这是什么水平?按招下图索骥,首套4.25%的利率,还要回到2015年,彼时基准利率为4.9%,最低85折后约为4.165%。

 | 房贷利率梦回2015年

种种迹象,顶层给予市场的极大信心,已是不言而喻了,降低首付比例、下调利率等利好满天飞,置业者是时候入场了。

机遇当前,买房大胆些

一步到位的品质生活,是时候拿捏了

毋庸置疑,楼市松绑、购房成本降低,众人购房之心已是蠢蠢欲动,但是否就应一往直冲?

我们来回顾一下。在2008年、2012年、2015年、2020年这四年,楼市调控出现过类似今年的松绑现象,通过房价走势图可以发现:

每一次调控放宽后,楼价均呈现V型反转,随后一路上扬可以说,一旦市场转向,留给购房者反应的时间并不多

 | “V反转

如此一看,楼市松绑,怎么反而还带着紧张bgm进场呢?

莫慌,如今市场信心充足,刚改客更理应把握机会,抓住买房头号关键词:高性价比,去实现一步到位的美好人居。

当然,高性价比除了价格这个重要因素外,还要有完善的配套、顺畅的交通配合,才算得上真正的高性价比。

循规渐进,入手风口在哪里?

现时,机遇出现了,方向也清晰了,如此情况下,哪里才是我们精确入手的风口?

首先,依据价格就是王道来找。多数人的第一反应,看西区。

据珠海最新房价数据显示,斗门均价还在“1字头水平,而金湾均价已达到约2.45/㎡,赶超主城洪湾板块。 

显然,在价格方面,斗门更为优胜于金湾,接着,再来看看斗门的生活配套。

交通方面,斗门拥有珠海鹤洲中心站,其交通优势明显,汇集4条高铁线路2条城际线路2条城市轨道等,足足8轨交汇

目前上述提及的轨道工程中,珠海至肇庆高铁已动工,广州至珠海(澳门)高铁预计今年开工,均迎来实质性进展。

 | 8轨交汇

此外,区域还紧握着一条珠海交通大动脉”——香海大桥。据珠海政府网5月份最新消息,香海大桥计划2022年航展前通车(第十四届中国航展将于2022118-13日举行)

并且,经过东拓西进的城市发展,斗门湖心路俨然一副宜居生态大城的模样。

区域坐拥乐思幼儿园、齐正小学、西湖学校等优质教育资源;已开业的建面约3万㎡家和城广场,可随时剁手”;周边还有白藤市民公园幸福河湿地公园等城市绿肺环伺,随时来一场说走就走的露营体验。

 | 乐思幼儿园

综上所述,斗门湖心路,正是我们该瞄准的入手“主阵地”。

无论你在哪里奋斗,都可一站高铁,或一条快速路、几脚油门,连着你和你的家,在这里,完善的配套,使生活再美妙不过。

全能型成熟大城

家和城,值得你我高看一筹

但在湖心路片区芸芸众多项目中,优选在哪里?其实答案已经在上文透露了——家和城

 | 效果图

试问,谁能拒绝家门口就是汇聚了中影佰纳影城、嘉荣SPAR超市、肯德基等丰富业态的家和城广场,下楼就能shopping

未来,项目三期还将建设7万㎡综合体,与家和城广场共同升级为10万㎡的都市综合体,满足城市菁英的所有需求。

 | 已开业的家和城广场

谁又能想到,社区外有公立优质学府,社区内还有家和·学府街,涵盖音乐美术舞蹈书法机器人乐高编程等与思维、艺术相关的培训班。

步行就能上学,家长无需来回奔波,孩子全方位教育一点都不“含糊”!

 | 家和·学府街 

谁又能不羡慕,足不出门,就能享受15万㎡健康园林,中央轴心公园、主题园林、篮球场等, 更有专门的儿童、老人活动场地,以及2公里绿色健康跑道……应有尽有。

每个年龄层的业主,都能在自家楼下,找到舒适的诗意小天地。

 | 家和城园林实景

可以说,在家和城,每一个生活场景,都足够让人心动。已具规模的大城配套,通通所见即所得。 

30年匠心品质+“NICE”价格

真正意义上的高性价比

其实,有如此品质,也不难理解,毕竟这是由深耕珠海30,有着丰富开发经验的家和置地所缔造。

作为体量约100万㎡的生活大城,家和城有足够的空间,描绘出城市万千繁华的景象。

 | 家和城实景

至于产品方面的打造,同样是为美好人居而来。

据房姐获悉,现时项目推出建面约99-127㎡宽境美宅,户型不仅实用率高,且空间的尺度感,更是“狠狠”拿捏。

建面约99㎡户型不单止做到了三房+双卫浴,客厅带观景阳台、厨房带生活阳台,双阳台设计,生活舒适性拉满。

而且,空间设计颇为精妙,如主卧开间就做到了约3.6米,不计飘窗的前提下,整体面积也达约11.7㎡。

两间次卧空间也宽敞,摆下床、衣柜绰绰有余。此外,还有公卫布局于两次卧中间、分离式卫浴,处处都是实用的小细节。

 | 建面约99㎡户型动图展示

建面约127㎡户型,则在此基础上,做出多一间房的设计,空间更阔绰。

卧室、卫浴配置大飘窗,阳光洒满屋内角落,尽享阳光、清风,兼具身份感与舒适感。

同时,灵动的多功能房,也赋予了生活更多的想象空间,或书房,或游戏厅...... 随心改造。

值得一提的是,以上两户型客餐厅、生活阳台面积计算一半全屋飘窗全赠送,如此高的赠送率,放在全珠海来看,实属少见。

 | 建面约127㎡户型动图展示

看到这里,或许有人会说:如此高品质,价格一定不低吧?那你就大错特错了!

据房姐获悉,家和城现时30周年钜献,打出史无前超高性价比,毛坯单价只需1.4/㎡起,带装修也仅需1.6/㎡起

这是什么概念?

据数据显示,目前湖心路二手均价为15156/㎡,同样是精装,入主家和城用接近二手的价格,买到一套全新房,何乐而不为?!

 | 数据源:安居客 

需要注意的是,笋价单位限时限量,先到先得,错过再无!

此外,年中成交的业主,还可获赠华为P50网红家电哦,老客户推荐新客户成交,将奖励万元现金及价值3000元年中钜惠礼包。(具体促销活动以现场咨询为准) 

 年中大促

最后,再提醒一下各位,楼市任何的周期都是瞬息万变的,很多时候,你觉得市场还在谷底,事实上,其已经在转向了。

加上香海大桥距离通车渐行渐近,今日你或想再等一等,但明日,就有可能损失大几千。

所以,各位不妨好好把握当下的机会,抓紧时间上车吧!

编辑 :zhlsw

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