最近的市场，暖风频吹。
在近一个多月，大湾区多城市接连“松绑”调控。就在前日，珠海楼市调整政策也迎来第一波官宣——公积金贷款额度调整。
具体为：单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工贷款审批上限由50万提高到80万。
接下来，房贷、购房名额预测还会有进一步松动。
如此情况下，有不少粉丝跑来问房姐：
提问
1当下楼市是入手好时机吗？
2如果选择进场，要立刻入手吗？又该怎么买？
3在珠海版图中，入手风口在哪里？
顶层喊话，信心给足
今年，实属买房好时机
首先，可以基本肯定的一个事情：今年是适宜买房的一年，有置业需求的，大可进场挑一挑。
从大环境来看，继3月份后，各个高层在4月再一次轮番对“稳楼市”定调表态，其中强调最多的，有以下两点：
1、确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。这意味着，今年买房，无论是首付，还是购房成本，都是近年来最“实惠”的一年。
2、因城施策，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。一方面，可以看出高层确定了要松绑各地楼市的做法。所以，我们看到全国近百座城市加入到房地产调控政策松绑行列。
另一方面，完善政策针对的，是市场上两大“主力军”——刚需和改善，也就说明，高层对市场“放宽”的决心是，要不就不放宽，要放宽，就要看得见“效果”。
再回到珠海城市层面，据房姐最新调查，珠海已经有银行首套房贷利率最低可做4.25%。这是什么水平？按招下图索骥，首套4.25%的利率，还要回到2015年，彼时基准利率为4.9%，最低85折后约为4.165%。
| 房贷利率梦回2015年
种种迹象，顶层给予市场的极大信心，已是不言而喻了，降低首付比例、下调利率等利好满天飞，置业者是时候“入场”了。
机遇当前，买房“大胆些”
一步到位的品质生活，是时候拿捏了
毋庸置疑，楼市松绑、购房成本降低，众人购房之心已是蠢蠢欲动，但是否就应一往直冲？
我们来回顾一下。在2008年、2012年、2015年、2020年这四年，楼市调控出现过类似今年的松绑现象，通过房价走势图可以发现：
每一次调控放宽后，楼价均呈现V型反转，随后“一路上扬”，可以说，一旦市场转向，留给购房者反应的时间并不多。
| “V型”反转
如此一看，楼市松绑，怎么反而还带着紧张bgm进场呢？
莫慌，如今市场信心充足，刚改客更理应把握机会，抓住买房头号关键词：“高性价比”，去实现一步到位的美好人居。
当然，高性价比除了价格这个重要因素外，还要有完善的配套、顺畅的交通配合，才算得上真正的高性价比。
循规渐进，入手风口在哪里？
现时，机遇出现了，方向也清晰了，如此情况下，哪里才是我们精确入手的风口？
首先，依据价格就是王道来找。多数人的第一反应，看西区。
据珠海最新房价数据显示，斗门均价还在“1字头”水平，而金湾均价已达到约2.45万/㎡，赶超主城洪湾板块。
显然，在价格方面，斗门更为优胜于金湾，接着，再来看看斗门的生活配套。
交通方面，斗门拥有珠海鹤洲中心站，其交通优势明显，汇集4条高铁线路、2条城际线路、2条城市轨道等，足足8轨交汇。
目前上述提及的轨道工程中，珠海至肇庆高铁已动工，广州至珠海（澳门）高铁预计今年开工，均迎来实质性进展。
| 8轨交汇
此外，区域还紧握着一条珠海交通“大动脉”——香海大桥。据珠海政府网5月份最新消息，香海大桥计划2022年航展前通车。（第十四届中国航展将于2022年11月8日-13日举行）
并且，经过东拓西进的城市发展，斗门湖心路俨然一副宜居生态大城的模样。
区域坐拥乐思幼儿园、齐正小学、西湖学校等优质教育资源；已开业的建面约3万㎡家和城广场，可随时“剁手”；周边还有白藤市民公园、幸福河湿地公园等城市绿肺环伺，随时来一场说走就走的露营体验。
| 乐思幼儿园
综上所述，斗门湖心路，正是我们该瞄准的入手“主阵地”。
无论你在哪里奋斗，都可一站高铁，或一条快速路、几脚油门，连着你和你的家，在这里，完善的配套，使生活再美妙不过。
全能型成熟大城
家和城，值得你我高看一筹
但在湖心路片区芸芸众多项目中，优选在哪里？其实答案已经在上文透露了——家和城！
| 效果图
试问，谁能拒绝家门口就是汇聚了中影佰纳影城、嘉荣SPAR超市、肯德基等丰富业态的家和城广场，下楼就能shopping！
未来，项目三期还将建设7万㎡综合体，与家和城广场共同升级为10万㎡的都市综合体，满足城市菁英的所有需求。
| 已开业的家和城广场
谁又能想到，社区外有公立优质学府，社区内还有家和·学府街，涵盖音乐、美术、舞蹈、书法、机器人、乐高、编程等与思维、艺术相关的培训班。
步行就能上学，家长无需来回奔波，孩子全方位教育一点都不“含糊”！
| 家和·学府街
谁又能不羡慕，足不出门，就能享受约15万㎡健康园林，中央轴心公园、主题园林、篮球场等， 更有专门的儿童、老人活动场地，以及2公里绿色健康跑道……应有尽有。
每个年龄层的业主，都能在自家楼下，找到舒适的诗意小天地。
| 家和城园林实景
可以说，在家和城，每一个生活场景，都足够让人心动。已具规模的大城配套，通通所见即所得。
30年匠心品质+“NICE”价格
真正意义上的高性价比
其实，有如此品质，也不难理解，毕竟这是由深耕珠海30年，有着丰富开发经验的家和置地所缔造。
作为体量约100万㎡的生活大城，家和城有足够的空间，描绘出城市万千繁华的景象。
| 家和城实景
至于产品方面的打造，同样是为美好人居而来。
据房姐获悉，现时项目推出建面约99-127㎡宽境美宅，户型不仅实用率高，且空间的尺度感，更是“狠狠”拿捏。
建面约99㎡户型，不单止做到了三房+双卫浴，客厅带观景阳台、厨房带生活阳台，双阳台设计，生活舒适性拉满。
而且，空间设计颇为精妙，如主卧开间就做到了约3.6米，不计飘窗的前提下，整体面积也达约11.7㎡。
两间次卧空间也宽敞，摆下床、衣柜绰绰有余。此外，还有公卫布局于两次卧中间、分离式卫浴，处处都是实用的小细节。
| 建面约99㎡户型动图展示
建面约127㎡户型，则在此基础上，做出多一间房的设计，空间更阔绰。
卧室、卫浴配置大飘窗，阳光洒满屋内角落，尽享阳光、清风，兼具身份感与舒适感。
同时，灵动的多功能房，也赋予了生活更多的想象空间，或书房，或游戏厅...... 随心改造。
值得一提的是，以上两户型客餐厅、生活阳台面积计算一半，全屋飘窗全赠送，如此高的赠送率，放在全珠海来看，实属少见。
| 建面约127㎡户型动图展示
看到这里，或许有人会说：如此高品质，价格一定不低吧？那你就大错特错了！
据房姐获悉，家和城现时30周年钜献，打出史无前“利”超高性价比，毛坯单价只需1.4万/㎡起，带装修也仅需1.6万/㎡起。
这是什么概念？
据数据显示，目前湖心路二手均价为15156元/㎡，同样是精装，入主家和城用接近二手的价格，买到一套全新房，何乐而不为？！
| 数据源：安居客
需要注意的是，“笋价”单位限时限量，先到先得，错过再无！
此外，年中成交的业主，还可获赠华为P50、网红家电哦，老客户推荐新客户成交，将奖励万元现金及价值3000元年中钜惠礼包。（具体促销活动以现场咨询为准）
| 年中大促
最后，再提醒一下各位，楼市任何的周期都是瞬息万变的，很多时候，你觉得市场还在谷底，事实上，其已经在转向了。
加上香海大桥距离通车渐行渐近，今日你或想再等一等，但明日，就有可能“损失”大几千。
所以，各位不妨好好把握当下的机会，抓紧时间上车吧！
