华润、仁恒、万科珠海楼市这三个神盘你怎么选

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 100 发布时间:2022-06-07 14:36:12

唐家近期热度颇高。

“黄金内湾”腾空出世,深珠通道也已经开始论证规划(来源/@深圳发布),加上政策有松动迹象。

因此,有不少网友关注珠海楼市唐家置业。很多人在咨询类似于华润置地广场怎么样?仁恒滨海湾怎么样?

 | 粉丝咨询截图 

| 粉丝咨询截图

事实上,提及唐家,就少不了万科红树东岸,项目常年稳居区域网签榜首,屡屡创下佳绩。

因此,今天就来给大家做个对比分析,唐家置业,华润、仁恒、万科这三个盘,怎么选?

区位

首先,来看看区位。

华润置地广场,位于唐家北围核心位置,板块与中山南朗镇接壤。目前区域建设已步入快车道,板块界面已具一定规模。 

根据规划,北围以珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站为发展定位,致力构筑站城一体高质高效的TOD新范式。 

仁恒滨海湾、万科红树东岸,都在后环板块,两者相距不远,地段差别不大。目前后环板块界面较新,区域内开发建设稍显滞后。

根据规划,后环将打造成深珠合作示范区,未来能够有效承载深圳外溢产业,是珠海提升城市能级量级,参与湾区融合的重要空间载体。

北围目前发展较快,聚集了华发、华润、龙湖、格力、雅居乐等众多品牌房企,区域建设已具规模,且配套陆续落地。

后环当下配套、人气方面稍显落后,但在深珠合作示范区光环加持下,板块成长性稍强些。

因此,从当下板块界面上看,北围会略胜一筹,而从板块成长性来看,后环则更具想象。 

交通

交通方面,实际上跟区位相辅相成。

摊开地图,华润置地广场所在区位,属于珠海最北端,目前已有珠海北站,未来北站即为交通核心,汇聚多条对外重要交通,包括深珠高铁(规划)、广州地铁18号线(规划),可快速对接中山、深圳、广佛等地。

万科红树东岸、仁恒滨海湾,距离金琴快线、高新互通立交、兴业快线、情侣路较近,能快速通达市区、横琴。

此外,深珠城际(规划)、广州地铁18号线(规划)也都在后环设有站点。

对内万科红树东岸、仁恒滨海湾能够便利的衔接市区交通要道;对外,华润置地广场则略胜一筹。

值得一提的是,相比于万科红树东岸,仁恒滨海湾距离深珠城际(规划)及广州地铁18号线(规划)在后环设置的站点更近些。

不过,这三项目实际上相隔并不远,交通上都能实现很好的对接。 

配套

规划:都很厉害

华润置地广场,在商业、学校配套等方面一应俱全。

商业方面,项目将引入华润润街及世界知名五星级酒店,周边有北站宝龙广场(在建),高新宝龙城等。

教育方面,项目配建有小学,此外,板块内礼和小学已开学、文园中学礼和校区将于9月开学。 

万科红树东岸,配套方面较为成熟。

商业方面,自带超2万平滨海商业街,还有华润超市、茗悦轩酒楼等商业;周边有高新宝龙城、珠海信息港等。

教育方面,项目配建的景阳小学已开学,区域内东岸中学还在建设中。

 | 万科红树东岸实景图

仁恒滨海湾,规划有约6000m²邻里中心,将打造成集多元业态的商业社区;此外,项目还将配建一所小学。

 | 效果图

三个项目都自带商业和学校,配套规划较为全面,能够满足业主日常基本需求。

商业方面,华润品牌影响力突出,而万科体量上占有一定优势

学校方面,三项目均配建有小学,不过万科配建的景阳小学已开学。

从现状来看,万科红树东岸开发较为成熟,配套基本均已落地,现状来看要优于其他两个。远期来看,华润和仁恒同样值得期待。

景观

绿谷中央公园PK中山公园

华润置地广场,以纽约曼哈顿中央公园为灵感,规划打造约2.15万㎡的城市景观绿轴。

  | 效果图

万科红树东岸和仁恒滨海湾,紧邻中山公园,整个中山公园建面约60万㎡,以湖心双亭为中心,打造“湖心一岛,玉带凌波”的滨水漫步系统,是高新区规划最大的市政公园

 | 二期实景图

这三个项目皆有公园,居住环境都不错。

不同的是,万科红树东岸距离海边最近,拥有一线海景资源叠加;而仁恒滨海湾距离中山公园仅十余米,能更便捷的享受自然景观。

此外,景观资源上,无论从体量上、还是稀缺性,中山公园都更胜一筹。 

产品及价格

大品牌、大体量、全能性配套

首先,从基本信息来看,三个项目都为大品牌、大体量项目,且都具备全能性配套。

产品方面,三个项目当下主推产品面积段差不多,多为刚需、改善型产品。

其中,华润置地广场目前主力产品约79-105m²三至四房,户型方正,空间利用率较高,而105m²可做到四房两厅两卫,于当下年轻人而言,可实现一步到位的梦想。

价格方面,项目整体单价在2.9-3万/m²。

 | 约79㎡户型动图 

 | 约89㎡户型动图 

 | 约105㎡户型动图

仁恒滨海湾目前主力产品为96-142m²三至四房,主卧均套房设计,其中96m²户型配置有约6.2米南向观景大阳台;

而最大的142m²户型,有超16㎡的霸气客厅,贯连观景阳台,尺度感拉满。

价格方面,项目折后均价约3万/m²。

 | 建面约96㎡户型 

 | 建面约115㎡户型 

 | 建面约142㎡户型

万科红树东岸,产品面较为丰富,涵盖了高层、洋房、叠墅和别墅等,其中高层主力产品为90-110m²三至四房,动静分区,布局合理,整体实用率较高。

价格方面,项目均价约2.9万/m²。

体量方面,万科红树东岸>华润置地广场>仁恒滨海湾

产品方面,三个项目的户型各具有特点,无硬伤,如果是刚需置业者,可重点考虑华润、万科产品,小户型选择较多;

而对于刚改、改善型置业者,仁恒、万科产品上则更胜一筹,仁恒项目充分考量了景观与空间品质感,而万科产品丰富,还有别墅和叠墅可供选择。

价格方面,三者基本上差不多,都在2.9-3/m²。

总的来说,这三个项目品相都颇为不错,且目前市场认可度也较高。

单从项目调性上看,华润置地广场会更为突出些,且项目户型精致实用,最小面积79m²,对于许多刚需来说,门槛较低。

从居住舒适度来看,万科红树东岸和仁恒滨海湾相对较好,短期来看,万科红树东岸则更胜一筹,配套已相应落地,宜居性强。

不过,仁恒滨海湾依托中山公园,对户型上颇有考量,产品配置较为高端,对于空间及品质上有追求的买家而言,则是不错的选择。

好了,对于珠海楼市这三个项目的PK,大家是怎么看的呢?

编辑 :zhlsw

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