珠海楼市最新买房&贷款&入户政策大全!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 157 发布时间:2022-06-09 11:56:10

珠海楼市新政陆续落地:

结合近日珠海楼市新政,房姐今天再度更新珠海最新购房、贷款,以及入户政策,供大家买房参考,同时,也列出了一些常见问题答疑。建议收藏!

住房购房政策  

几大要点:

1.珠海限购大松绑。除去香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛(深合区),其它区域解除限购措施。

也即是说,香洲区(南屏、湾仔街道)、鹤洲新区(十字门、保税区)、高新区、金湾区、斗门区不限购。

2.来了珠海,基本就能买买买。即使是限购区,外地户籍可买两套(无需社保及纳税证明)。

 | 珠海限购与不限购地图 

3.公积金额度大提升,还有“一人购房全家帮”的措施。

4.珠海限售措施,暂时未见调整。

5.首付最低20%的政策,正在落地。

具体一图过:

购房政策基本答疑 

问:最新购房主体是什么?

答:以家庭为单位,子女年满18岁可另算一个家庭。

问:新政后,外地户籍在珠海限购区域可买几套?

答:限购区域,外地户籍可买2套住宅,珠海户籍可买3套住宅。非限购区域,买多套都行。

问:高新区是否限购?

答:高新区不限购,即唐家半岛、北围、后环、唐家古镇等区域不限购。

问:香港、澳门户籍在珠海可买几套?

答:限购区可买2套,非限购区不限制。

问:珠海都有哪些限售政策?

答:

1、根据珠海市现行限购政策,2017年4月8日之后购买的住房,须取得产权证满三年后方可上市交易。

2、横琴高端、优秀人才限售3年,企业自认人才限售8年。

3、商业用房不显示、法拍房限售3年。

问:珠海各区不动产登记中心电话多少?

答:市本部3355168、斗门分中心5310000、金湾分中心7263092、高栏港分中心7712777、高新分中心3388802、横琴分中心8841093

住房公积金政策  

公积金新政方面,主要体现在公积金贷款审批额度方面,具体为,在资金流动性控制指标范围内,实施合理的配贷系数,将单缴职工贷款审批上限由 30万提高到50万,双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万

问:公积金新政何时实行?

答:自公告发布之日起实行。也就是说,珠海公积金新政于2022年6月1日起正式实行。

问:如何查询自己的公积金贷款金额?

答:第一,打开粤省事;第二,点击公积金;第三,点击贷款;第四,点击可贷款额度计算。

问:目前公积金利率多少?

答:1-5年(含5年)利率为2.75%,5年以上为3.25%。

问:外地公积金可以在珠海申请贷款吗?

答:外市缴存职工在我市购房实行与本市缴存职工无差别的公积金贷款政策,可以申请贷款。

问:首套公积金贷款未结清,二套是否可以申请?

答:公积金贷款在全国范围内不能超过2次,如果已经有了一次贷款,那么第二次贷款利率将会上浮10%。

问:夫妻两人,一个贷款了外地公积金,另外一个是珠海公积金,不过没有贷款,这种情况,还可以用公积金还款吗?

答:可以提取,用来还款。

问:夫妻两人,双方都在结婚前用公积金贷款买房了,这种情况还可以贷款吗?

答:不行,公积金贷款按家庭计算,不能超过2套。

问:一人购房,是否可以全家帮忙还款?

答:我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

问:贷款额度已提升,那么公积金贷款首付比例是否有所下降?

答:还是按原来执行。由于公积金贷款为组合贷,目前还是按原政策执行。

问:我购房时的公积金贷款是和我老婆一起申报的,现在扣款只扣了我的,我的快扣完了,会自动转扣我老婆的吗?

答:2017年12月28日珠海市住房公积金管理中心新系统升级后放款的客户签订的《个人住房公积金借款合同》约定,均使用对冲业务,即优先从公积金账号扣款,扣款顺序为先主贷人,再共同借款人。

问:外地户籍在外地买房,是否可以申请珠海公积金贷款?

答:可以。不过要看你的异地贷款证明、购房证明等。

问:购买保障性住房与商品房时,用公积金贷款有何区别?

答:缴存职工在我市购买保障性住房与在我市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。

问:公积金额度可以用来支付房租吗?限额为多少?

答:2022年底前,缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的,可提取住房公积金用于支付房租,每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

问:第三套住房是否可以用公积金贷款?

答:对于第三套及以上住房贷款的,是不予住房公积金贷款。

问:目前可以跟公积金组合贷的银行有哪些?

答:有建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、农商银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、邮储银行、华润银行、平安银行、光大银行、广发银行、东莞银行、民生银行等。

问:如果购房时申请的商业贷款,并且已经放款,现在是否可以能够转为住房公积金贷款呢?

答:如若申请了商业贷款并且已经放款了,是不能转公积金贷款的。

 入户政策  

据了解,目前珠海入户方式分为亲属随迁、人才引进、调动干部入户、双五政策、学历入户等几种方式,关于不同的入户形式,有不同的入户要求。

一、学历入户:毕业五年内全日制本科以上学历人员,可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

所需资料:

1、居民身份证和户口簿(户口迁移证)(原件及复印件)。2、毕业证书(原件及复印件)。3、学历认证材料(原件及复印件)。国内学历:提交学信网打印的《教育部学历证书电子注册备案表》。国(境)外学历:提交教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》或《香港、澳门特别行政区学历学位认证书》或《台湾地区学历学位认证书》。4、签署承诺书。5、个人信息情况收集表。6、落户自有房产地、需提供房产证或公安机关核查房产情况。7、落户所在单位集体户的,提供集体户口簿原件或加盖所在单位公章的户口簿复印件。

办理程序:

根据申请人现户口所在地,按省内和省外分为以下五种情况办理:

(一)户口属广东省外不在高校集体户内

1、提交入户申请,资料齐全符合条件的,当场审核办理《准予迁入证明》。2、持《准予迁入证明》到现户口所在地公安机关办理户口迁出手续,由现户口所在地公安机关签发《户口迁移证》。3、入户珠海。凭《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》、居民身份证办理入户。

(二)户口属广东省外高校集体户内

1、持有现户口所在地公安机关签发的《户口迁移证》且该证迁往地址为珠海市范围内的,当场办理入户。

2、现户口所在地公安机关没有签发《户口迁移证》的,带齐资料,当场审核办理《准予迁入证明》;持《准予迁入证明》到现户口所在地公安机关办理户口迁出手续,由现公安机关签发《户口迁移证》;入户珠海。凭凭《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》、居民身份证办理入户。

(三)户口在珠海市的高校集体户

带齐资料,当场办理入户。

(四)户口属广东省内不在高校集体户内

1、带齐资料,当场审核办理网上《准予迁入证明》。

2、现户口所在地(外地市)公安机关网上核准迁出。3、凭居民身份证办理入户。

(五)户口属广东省内在珠海市外的高校集体户内

1、持有现户口所在地公安机关签发的《户口迁移证》且该证迁往地址为珠海市范围内的,当场办理入户。

2、现户口所在地公安机关没有签发《户口迁移证》的,申请人资料信息能录入户籍业务办理信息系统,带齐资料的,当场办理入户。资料信息不能录入户籍业务信息系统的,由申请人与现户口所在地(外地市)公安机关协商后,根据处理结果再提出入户申请。

办理地点:各个派出所户籍窗口 

落户地点按自有房产、工作单位、公共人才户先后次序登记。

二、双五入户:连续五年珠海社保+连续五年珠海居住证+夫妻房产证(固定住所),社保不可中断,居住证可以中断150天以内。

双五政策,也叫珠海稳定居住就业入户的政策。

合法稳定住所主要有以下三种类型:

1、申请本人、配偶、及其未成年子女单独或者共同拥有的完全产权的成套住宅;

2、本人与政府或者本市引进高校共有产权的成套住宅;

3、申请人合法租赁且实际居住的政府提供的成套公租房;

三、亲属随迁:包括投靠子女、投靠配偶、投靠父母等几种形式,需要户口本/身份证/结婚证/出生证等。

相对于以前,亲属投靠的条件有所放宽,取消了父母投靠子女的年龄限制(之前需要父亲满60岁,母亲满55岁并且身边无子女),还取消了夫妻结婚需满5年才能投靠的限制。

亲属投靠主要有以下这几个方面:

办理程序:

(一)申请人户口属广东省内的

1、申请人备齐所需资料和复印件后,到任一户籍窗口申请。
2、入户核准后,申请人凭《受理回执》到提交申请的户籍窗口领取《准予迁入证明》,并持《准予迁入证明》到现户口所在地公安机关办理户口迁出手续,由现户口所在地公安机关签发《户口迁移证》。3、申请人凭户口《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》、拟迁入地的户口簿、居民身份证(身份证遗失的,需提交挂失证明。受理民警能查询到已挂失的,可不提交挂失证明。)和第二代居民身份证数码相片回执及两张相片到提交申请的户籍窗口办理入户手续。
(二)申请人户口属广东省外的

1、申请人备齐所需资料和复印件后,到任一户籍窗口申请。2、入户核准后,由申请人现户口所在地公安机关3个工作日内网上核准迁出。3、申请人凭拟迁入地户口簿、居民身份证(身份证遗失的,需提交挂失证明。受理民警能查询到已挂失的,可不提交挂失证明。)和第二代居民身份证数码相片回执及两张相片到提交申请的户籍窗口办理入户手续。

(三)可登录珠海公安微信公众号进入户政业务平台递交申请材料(但申请人中有1520周岁非广东省户籍人员的,该1520周岁非广东省户籍的人员只能通过户籍受理窗口申请)。通过审核后,只需携带资料到受理窗口一次,即可办理核准手续。
办理时限:

1、符合条件、资料齐全、信息可录入户籍业务办理信息系统的,当场审核办理。21520周岁非广东省户籍人员的申请,自户籍窗口受理申请之日起13个工作日内核准完成并由户籍窗口张榜公布或电话通知。
办理地点:各个派出所户籍窗口。

四、人才引进:放宽到大专或大专以上,女<45岁,男<50岁,社保在交,人才引进需要提交《珠海市人才引进核准证明》或《英才卡》。

人才类别主要分为十一类,具体如下: 

关于办理入户,找代办公司自然便捷,但如果搞懂了自己操作,则可以省下一笔不小的开销。关于这点,房姐也为你准备好了。

其一、网上户籍办理流程:

1、微信搜索【珠海公安】微信公众号,点击菜单栏【业务办理】;

2、点击【户政业务】点击【户籍业务办理】;

4、点击【省统一认证平台用户注册登录】,没注册过的需个人注册,方可登录;

5、登录后点击【户口业务】,根据个人业务需求,办理业务。

【操作指引】:

其二、人才引进办理流程:

支招:人才引进所需资料和办理流程如何?房姐也为你找出来了,有需要的可详细阅读。

【操作指引】:

支招:人才引进需要提交《珠海市人才引进核准证明》或《英才卡》,如何申请?

登录珠海市人力资源和社会保障网上服务平台,根据操作指引办理。

操作流程:申报承诺→录入申请→上传材料→单位审核→经办机构预审→打印申请表→上传申请表→材料核验→办结

 |珠海市人力资源和社会保障网上服务平台截图

一、放宽引进人才的对象范围

人才引进的对象范围放宽为:我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。

二、放宽部分人才的引进条件

(一)放宽学历条件

将具有国家教育部承认的大专(高职)以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。

(二)放宽年龄条件

学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

(三)取消部分技能型人才的限制条件

1.取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须与工作岗位匹配的限制条件;
2.取消四级国家职业资格证书须符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业(工种)目录》的限制条件;3.取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须连续缴纳社会保险费一年以上的限制条件。

(四)落实广东技工工程有关技能型人才入户政策
符合《珠海市贯彻落实广东技工工程实施方案》(珠府办〔20207号)相关技能人才入户条件的人员,按照其规定办理。

三、支持重点企业一线优秀员工引进入户

在我市重点企业工作满2年以上(金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上),确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干,可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。

四、放宽先落户后就业人才引进条件

毕业五年内全日制本科以上学历人员,可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

所需资料:居民身份证、劳动合同。
办理程序:办理程序分为线上办理或线下办理。

好了,以上就是珠海最新的购房&入户政策,赶紧收藏起来吧!

编辑 :zhlsw

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