2022年5月,珠海楼市龙虎榜!

来源: 珠海房频 阅读量: 169 发布时间:2022-06-10 17:03:53

4月14日,珠海备案价规则调整,不少楼盘趁热下调备案价,并开展降价营销。
随后,央行大幅降息,房贷利率大降,各种规则政策影响之下,5月珠海楼市表现如何呢?我们一起来看。据合富研究院统计数据,2022年5月,珠海全市商品房网签4163套,环比上涨17.5%;网签面积约26.17万㎡,环比同涨9%。

分物业类来看,除了办公网签大幅度下降,其他物业类型网签均有不同程度的上涨:其中,住宅类网签2080套,环比上涨14%,网签建筑面积219741㎡;商业类网签114套,环比下降41%,网签建筑面积4560㎡;办公类网签768套,环比小涨7%,网签建筑面积37393㎡;其他类网签1201套,环比上涨50%。

 区域来看,斗门稳居全市TOP1,金湾、香洲区紧随其后,具体数据如下:排名第一的斗门区住宅类网签748套,网签建筑面积80658㎡;金湾区排名全市第二,网签462套,网签建筑面积45754㎡;排行第三的是香洲区,住宅类网签402套,网签建筑面积41134㎡;至于唐家与横琴,住宅类网签分别是357套、111套。对比4月份,香洲区、金湾区成交稍有下滑,但是唐家成交大涨约71%,市场表现乐观。 


 

全市网签TOP10

从住宅类具体数据来看,全市五大片区各有项目入榜网签TOP10榜单。十大项目网签共849套,约占全市总数的40.8%

 

其中全市网签榜首是唐家后环的凤凰兰亭,网签142套,成交住宅面积17182㎡。该项目是2014年开的楼盘,占地面积114029㎡,总建筑面积约136800㎡,位置靠近南方软件园,开发商是南方软件园发展有限公司,目前均价约28471元/㎡ 

▲数据来源:全国房价行情网(数据仅供参考)

据珠海市商品房预(销)售专网信息,该盘在今年3-4月期间再获销售许可,包括5-6栋、8-9栋部分房源,现房发售。

全市网签TOP2的项目是位于斗门白蕉的保利茉莉公馆,网签118套,成交住宅面积14514㎡;排名第三的项目是斗门井岸的华发依山郡,网签118套,成交住宅面积12739㎡。网签套数进入全市TOP榜单的项目还有华发又一城、平沙九号广场、华发横琴府、中铁建梧桐苑、九洲保利·天和、建发悦玺以及华发城建四季半岛。 

香洲、唐家、横琴网签TOP10

分析香洲、唐家与横琴三大片区网签TOP10组成,入榜项目主要分布在唐家后环、前环,香洲十字门、拱北以及横琴。

 其中,位于唐家后环的凤凰兰亭网签142套,成交住宅面积7828㎡,高居三大片区网签成交榜首,同时也是全市网签TOP1项目,其网签套数与成交面积都远远抛开排名第二的华发横琴府。位列第二名的华发横琴府,是横琴片区内唯一入榜项目,网签76套,成交住宅面积7980㎡。榜单第三的项目则是中铁建梧桐苑,位于南湾片区,网签63套,成交住宅面积5418㎡。排名第四与第五的项目分别是十字门的华发城建四季半岛、唐家前环的格力海岸,分别成交43套、40套。此外,中海寰宇天下、恒隆洪湾河畔(原恒大林溪郡)等南湾楼盘均有上榜。 


斗门区网签TOP10

斗门区网签TOP10榜单中,白蕉新城项目占了6席,此外井岸、尖峰南和湖心路均有涉猎,整体网签成绩较亮眼。

 

其中排名第一的项目是保利茉莉公馆,位于白蕉新城,网签118套,成交住宅面积14514㎡。排名第二的华发依山郡,网签同样118套,成交住宅面积以12739㎡稍微落后。排名第三的则是华发又一城,位于尖峰南盘片区,网签99套,成交住宅套数11291㎡。保利茉莉公馆、华发依山郡、华发又一城均是斗门市场热度较高的项目,品牌、品质、地段和配套受购房者认可,一直具有不错的市场。入榜TOP10的项目还有建发悦玺,网签45套,鸿基岸芷汀兰,网签41套;以及格力双子星、时代天韵、湖心明荟等。值得一提的是,对比4月,斗门5月网签涨幅达33%。 

金湾区网签TOP10

最后是金湾区网签TOP10榜单,项目分布均匀,全区域成交开花。


排名第一的是平沙九号广场,位于高栏港,网签88套,成交住宅面积7778㎡,该盘同时也是4月份金湾成交TOP1项目。排名第二的项目是九洲保利·天和,网签57套,成交住宅面积7036;第三的项目同样来自高栏港,天誉珠海湾网签35套,成交住宅面积3219㎡;高栏港项目方圆月岛首府,滨海商务区项目万科海上城市,均以33套网签的成绩排名第四、第五名。金湾区5月网签较为稳定,虽然没有成交特别亮眼的项目,但整体表现良好。
  结语:据全国房价行情网数据,珠海5月一手住宅均价约25536元/㎡,走势较稳,虽然金湾区房价稍有下降,但其他片区波动不大,横琴依旧稳居全市房价天花板。 

▲数据来源:全国房价行情网(数据仅供参考)

近期湾区多城市开始放松楼市调控,不少购房者都在暗中观察楼市政策,等待机会抄底,一定程度也给了珠海楼市信心。从网签数据看,5月楼市稍有回暖,但这个成交能不能真正做到“破冰”,让楼市后续表现回归往日红火,我们拭目以待。

编辑 :zhlsw

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