珠海房产网的横琴,有未来吗?值得投资吗?

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 111 发布时间:2022-06-19 15:08:14

近日,珠海房产网横琴粤澳深合区再释放出利好!

区域的企业所得税优惠政策进入落地实施阶段,这一举措,标志着深合区趋同澳门的税负环境进一步形成,为推动深合区长远发展注入新的强劲动力。

 | 图源:横琴在线

这也是继5月底、6月初以来,横琴今年12月底具备封关运作条件、横琴总体发展规划评估招标后,区域不到一个月时间“官宣”的第三波好消息。

不得不说,2022年,作为横琴粤澳深合区合作的关键之年,利好是一波接一波。

那么,今年横琴将会如何发展呢?今天,我们一起来聊聊!

 丨横琴粤澳深度合作区

2022年,横琴发展,高层怎么说?

先来看看高层的意向。

今年1月份,广东省2022年政府工作报告出炉,其中就提及到:将高水平推进横琴粤澳深度合作区建设

具体为:

1、科学编制横琴总体发展规划,推动出台横琴合作区条例以及放宽市场准入特别措施、鼓励类产业目录、企业和个人所得税优惠政策;

2、建成“一线”横琴口岸(二期)以及“二线”海关监管场所,推动分线管理政策落地实施;

3、组建合作区开发投资公司,促进澳门经济适度多元发展;

4、推动高铁、城际等轨道交通项目与澳门轻轨衔接,抓好澳门新街坊、澳门青年创业谷等建设

 目前成效如何?

经过近半年时间的推进,深合区发展已经是取得成效。

先是在今年5月底,横琴粤澳深度合作区经济发展局高层表示,目前,“一二线关”各项工作有序推进,横琴全岛力争于今年12月底具备封关运作条件

继而在6月初,“横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局横琴城市规划和土地利用总体规划实施评估政府采购项目”的招标公告也正式出炉。

 | 招标截图

根据早前高层消息:今年将加快修编横琴总体发展规划,同步面向全球征集城市设计方案

这也意味着,在完成前期评估工作招标后,横琴总体发展规划即将进入全球招标阶段,片区全新的面貌将有可能在今年内亮相。

接下来怎样走?

至于两地下一阶段的合作重点,在近日澳门行政长官贺一诚与广东省委书记李希和省长王伟中的会面谈话中,也有了答案:

就是加快推进横琴粤澳深度合作区建设及货物“一线放开、二线管住”政策的具体落实

 | 粤澳双方会面谈话(图源:澳门新闻局)

此外,澳门方高层还指出,期望两地不断深化公务员培训人才引进等领域的合作,同时探索税务优惠等民商事规则趋同澳门的政策融合,布局重大产业项目、广纳国内外专业人才,不断健全粤澳共商共建共管共享的新体制

广东方高层就表示,加大粤澳合作招商力度、积极开展人才交流合作、加快推“澳车北上”等,努力推动粤澳合作不断取得新成效。

 | 图源:央视新闻

2024年,琴澳一体化发展格局初步建立,促进澳门经济适度多元发展的支撑作用初步显现。 

横琴产业,目前有哪些?未来又有哪些?

众所周知,根据《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》内容显示,横琴将围绕科技研发和高端制造中医药文旅会展商贸金融等四大产业,来发展促进澳门经济适度多元的新产业。

据统计,目前在横琴注册的科技型企业1万家。其中,国家高新技术企业326家,珠海市独角兽培育入库企业16家;

医药健康领域,已有超过4000家企业注册,涵盖中医药、生物医药、新药研发、医疗服务、药品贸易、大健康等领域。

 | 图源:珠海特区报

作为横琴粤澳深合区重点产业的金融业,也呈现出前所未有的勃勃生机。

据横琴粤澳深度合作区金融发展局统计,截至2021年12月末,深合区共有经国家金融监管部门批准或备案的持牌机构71家,“7+4”类地方金融组织57家,财富管理类金融企业1456家,其他类金融企业355家。

 | 横琴金融岛

数据显示,2021年全年,合作区金融业增加值162.07亿元,同比增长10.3%;金融业税收102.28亿元,首次突破百亿元

当然,横琴产业发展如此迅猛,离不开红利政策的帮助。

譬如今年3月份,深合区印发的《降低横琴粤澳深度合作区企业综合成本的十条措施》。(以下简称《降成本十条》)

以政策组合拳的方式,分别从延长科技型企业租金补贴时限降低澳门投资者在合作区发展成本等方面推出系列措施,切实减轻企业实体经营负担。

 | 图源:横琴在线

又如近日发布的《关于横琴粤澳深度合作区企业所得税优惠政策的通知》,对总体方案中多个横琴企业所得税税收优惠政策的具体内容和条件进行了细化明确。

其中就明确对横琴粤澳深度合作区设立的旅游业现代服务业高新技术产业三大领域企业新增境外直接投资取得所得,免征企业所得税。

 | 通知截图

在红利政策的推动下,未来横琴主导发展的四大产业以及澳资企业,将继续遍地开花。

实际上,面对如此“诱人”的政策,澳资企业参与合作区建设热情也是十分高涨。

深合区管理机构揭牌以来,截至今年5月24日,在横琴注册的港澳台及外商投资企业已突破7000余户。澳资企业数量也持续增加,横琴新设立澳资企业222家,目前共有澳资企业4850家

灵魂拷问:横琴目前有人?未来会不会有人?

从以上数据来看,横琴产业已经是跑出加速度,那么,人气方面呢,成色如何?

我们继续用数据来说话。

先来看看“七普”数据,横琴常住人口从6913人猛增到43618人,增幅达到惊人的531% 

不仅如此,在横琴粤澳深合区就业、居住的澳门人,也越来越多。

据数据显示,深合区2022年春季学期合作区在校生超5200人,其中澳门籍学生超140名;截至2021年底,深合区登记就业澳门居民503人,同比增长114%

并且从珠海边检总站横琴边检站了解到,目前每天经横琴口岸往来珠澳两地的澳门居民达7000余人次,大部分均为在横琴粤澳深合区创业、就业的企业员工和置业居住的澳门居民。

未来会有更多人?

种种数据看来,横琴人气是呈现上升的态势,至于将来会不会有更多人?看来,答案是:有的。

其一、“澳门新街坊”的建设,将吸引越来越多澳门人居住横琴。现时,项目正进行地下室底板施工,年中将完成全部地下室结构,预计2023年中竣工验收

待建成后,项目将衔接澳门教育、社区服务、医疗等公共服务于一体,营造与澳门相似的生活环境,可提供约4000个供出售的住宅单位及200多个人才房

 | 项目效果图

其二、在今年3月份,横琴粤澳深合区个人所得税优惠政策落地。免征横琴粤澳深度合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才个人所得税负超过15%的部分。

以及对在横琴粤澳深度合作区工作的澳门居民,其个人所得税负超过澳门税负的部分予以免征。

综上所述,一方面,红利政策的吸引、产业的进驻,均能带来高新人才;另一方面,随着深合区生活环境的趋澳化,居住在横琴的澳门人,也将越发增多。

透过政策,看横琴粤澳深合区的未来 

显而易见,作为先试先行的横琴,区域政策“开放度”可谓是相当之高。

那么,自横琴粤澳深合区挂牌以来,都出台了哪些重磅政策呢?又事关哪些人、哪些企业?已经为你搜罗好了!

01

两大金融专项政策出台,激活金融活水

20211229日,横琴粤澳深度合作区出台了首个金融专项政策——《横琴粤澳深度合作区外商投资股权投资类企业试点办法(暂行)》。一日后,横琴粤澳深度合作区支持企业赴澳门发行公司债券专项扶持办法(暂行)》也印发。

该两项金融专项政策的出台,为符合条件的投资者建立了绿色通道机制,便利他们通过专业的私募股权投资形式参与到深合区及境内其他地区的产业发展中来。

02

个人所得税优惠政策落地,引才留才

202239日,横琴粤澳深度合作区个人所得税优惠政策出台实施,自202111日起至20251231日止执行,为期5年。

其中,对在横琴粤澳深度合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才,其个人所得税负超过15%的部分予以免征。

并且对在横琴粤澳深度合作区工作的澳门居民,其个人所得税负超过澳门税负的部分予以免征。

03

《降成本十条》出炉,为企业减负

2022328日,深合区印发《降低横琴粤澳深度合作区企业综合成本的十条措施》,这是合作区成立以来,首份以执委会名义发布的综合性政策文件。

《降成本十条》以政策组合拳的方式,分别从租金成本、工作人员租房和生活成本、商业配套运营成本、招聘成本、用能成本等方面推出系列措施,切实减轻企业实体经营负担。

其中延长了科技型企业租金补贴时限。将区内科技型企业办公场地租金补贴时间由3年延长至5年,后2年按前3年补贴标准的50%给予租金扶持,以支持初创型企业更好发展。

还有扩大了两类租房和生活补贴受惠群体,优化《横琴新区引进人才租房和生活补贴暂行办法》申请条件,取消用人单位纳税额限制,并扩大租房和生活补贴适用对象范围

04

企业所得税新政颁布,税收双减15%”正式落地

20226月,财税【202219号 财政部 税务总局关于横琴粤澳深度合作区企业所得税优惠政策的通知正式下发。

标志着国家和省支持深合区发展的首批税收政策正式实施,影响重大、意义深远。

通知明确对设在合作区符合条件的产业企业,减按15%的税率征收企业所得税;对在深合区设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得,免征企业所得税。

当下横琴能不能买?

看了这么多,最后,我们来聊聊:当下,横琴能不能买?

首先,要认清的一个情况,你有没有能力买?

据最新房价数据显示,横琴5月均价达到4.9万/㎡,并且在售单位以大面积户型居多,随便一套住宅,总价就高达数百万或超千万,入手“门槛”相当高。

其次,有能力者,该怎么买?

看个人需求。

毕竟目前横琴在售的住宅项目并不多,一只手就能数得过来,并且多为国企、央企操刀,因此,在房屋质量保证方面,无需过多担忧。

所以,该买哪里,买哪个项目?就看个人喜好了。 

好了,2022年时间已将近过半,距离到今年年底,珠海房产网横琴将是怎样的一个模样?我们不妨翘首以待!

另外关于横琴,还有什么想说的,咱们评论区见!

编辑 :zhlsw

免责声明:

1、内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

2、凡本站注明"“来源:XXX(非我爱楼市网)的文章内容和图片作品,都是本站转载自其它媒体,页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者,联系电话:400-679-8866转207

,获取最新楼盘活动优惠!

  • 30分钟内回应
  • 资深置业顾问
  • 客户角度考虑

快速,准确掌握 最新活动优惠~~

号码错误