内卷的珠海楼市,离回暖到底还有多远呢!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 135 发布时间:2022-06-22 16:18:34

在珠三角“救市浪潮”的席卷下,珠海楼市终于也祭出了最后的救市大招。

珠海的不限购区域,第三套房可以贷款了!

就在前两天,有自媒体向珠海各大银行个贷经理咨询,

 目前广发、招商、邮政、光大等银行表示已了解到这个政策,但具体要等政策下来才能办理。而建设银行、中信银行、农业银行则表示已有相关政策。

具体的操作如下:

在非限购区域内,首套二套结清了贷款的情况下,第三套购买144平以内的住宅,首付最低35%,如果是144平以上的住宅,首付最低65%。

个别银行的个贷经理表示在非限购区域内,首套二套结清了贷款的情况下,第三套购买144平以下的住宅,首付最低50%,144平以上首付最低70%,利率为5.05%,且是珠海户籍才可以办理。

以上利率,和二套房贷利率一样,最低为5.05%。

也就是说,只要结清贷款记录,外地人只要首付65%,本地人首付款50%,就可以贷款买房了!

这一次的新政,是大大释放了改善群体的购买力,让买得起的家庭改善置置换。

自此,珠海已经是放送了政策“全家桶”,就等着市场的反馈了。 

新政像一支“兴奋剂”,珠海八天内出台的四批利好政策,让楼市的人气骤增。

珠海这次的政策全家桶,让我们一起回顾一下。

之前的政策,是对限购区域进行了调整,以及对限贷政策也有了放松。

一、为配合珠海市调整房地产市场政策,自6月7日0时起,在香洲区(南屏镇和湾仔街道除外)、横琴粤澳深度合作区以外的区域恢复执行非限购区域住房信贷政策。

珠海现在不限购区域已经调整为香洲区(南屏、湾仔)、鹤洲新区(十字门、保税区)、高新区、金湾区及斗门区。

1.对贷款购买首套普通住房(无房屋登记信息、且无购房贷款记录)的居民家庭,贷款最低首付款比例为20%,购买非普通住房首付款比例不低于30%,具体由金融机构根据风险情况自主确定。

那也就是说,在上述不限购区域,无房无贷的可以做到首付2成了!

2.对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭,为改善居住条件再次中请商业性个人住房贷款购买普通商品住房,最低首付款比例不低于30%;未结清原购房贷款的,购买非普通住房最低首付款比例不低于60%。

对于有1套住房或者一次贷款记录的家庭,最低首付比例从40%降到了30%。

几个重磅消息叠加一出,朋友圈立马就沸腾了,满屏刷屏。

同时,叠加了一系列公积金贷款政策和银行利率已经达到了20年来最低,降到4.25%!

贴心的珠海政府,这一波楼市救市,是稳赢了。 

为什么说珠海这次的救市政策,是最近一众救市政策中,最贴心的呢?

因为最近的救市大招,很多都是针对有房一族,比如佛山之前的新政,二手房满五年不限购。

这很明显是针对有能力购房的改善群体,解除限购,让有钱人再去拉动成交。

但珠海的这次的政策,不仅是为改善群体提供了机会,也还是在为想要上车的刚需提供了机会。

近日珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》,提出了多条公积金贷款优化措施。

其中,实行“一人购房全家帮”的措施就引发了很大关注。

该措施内容显示,珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

一个想买房的年轻人,可以掏空家里长辈的公积金来帮自己付首付,还可以拿来还贷款。

房子是自己的名,钱是家长出。

知道年轻人没钱,zf贴心的帮你想到了这招,让还有购买力的家庭赶紧上车。

从首付到房贷,一条龙安排的明明白白,也不得不佩服珠海政府的坦坦荡荡,就是急需刺激本地购买能力。

我一看到这消息,连夜转发给家中老母亲看看还能不能也安排我上车。

除此之外,这个方案还提出,提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内,实施合理的配贷系数,将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元,双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。

虽然这次珠海市的“一人购房全家帮”措施此前没有先例,但这一政策非常值得很多城市借鉴。

一方面能降低购房首付,另一方面是让首付资金来源更加多元化。

目前,全国很多城市在政策调控方面都频频提速,珠海这一政策不仅有助于降低首付压力,对于后续各地激活公积金需求也有积极作用。

所以说这次珠海的这波首创的救市会赢。

就是因为这招,先是购房门槛降低,放松限购限贷,让更多人有资格可以买房,再增加大家的购房资金。

所以如果对珠海市场和房产投资感兴趣的朋友们,在如今这样政策面和资金面都到位的情况下,根据我的判断,看好珠海的真的要抓紧入场了!

我们有调研最详细的珠海市场,掌握最新的市场资讯信息,行情复苏在即,不要错过这轮行情。 

当然,如果资金面只是公积金贷款放松,那还是不够的。

目前珠海首套房利率已普遍降至4.45%,与当前LPR持平;

全市首套房利率最低的银行为汇丰银行,低至4.25%,触及政策规定的下限(不得低于LPR减20个基点)。

根据数据显示,当前房贷利率为近20年最低,甚至低于2016年去库存时的水平。 

一边是资金增加,一边是门槛放低,双管齐下,珠海楼市肯定会有一定反弹空间。

2022年5月珠海市商品房网签共成交4163套,环比2022年4月(3544套)上涨17.47%;成交面积共261693㎡,环比(239299㎡)上涨9%。

5月网签成交虽不及往年同期,但回暖迹象已经开始显现。

另外,根据数据统计了历年来珠海楼市政策对房价的影响。
可以看到,每一次的政策收紧,对于房价都有一定的抑制作用。
而与之相对,每一次的放松,都会促使楼市反弹,整体来说,房价在曲折中增长。

随着政策效应逐渐传导至市场,珠海楼市后续行情一定可以进一步回暖,而且随着各类政策要素的快速流通,价值回归已是必然。

所以普通人,永远不要跟政策调控的大周期做对抗。

当下种种利好扑面而来,无论是大环境,亦是信贷政策,高层救市目标与信心已显而易见,这次不仅是对楼市的修复,更是对刚需、改善的一次“松绑”。

如果你对珠海感兴趣,其实就现在的风向来看,目前政策宽松的情况下,确实可以趁着这个机会下手,直接扫码添加房产老师,任何问题我们都将知无不言。 

最后,珠海的基本面依然向好,这点毋庸置疑。

比如去年珠海的个税总额指标。

这其实是衡量城市工薪阶层中、高收入者的指标,去年,珠海的城市个税总额是137.5亿元,和上海、深圳、北京这些城市是没法比的。

但是珠海的个税增速很快,达到26.3%,增长速度仅次于青岛,位列第二。

仔细看上图就能发现,200多万人口的珠海实际上产生的个税接近于1000万人口的东莞。

这说明珠海的城市吸引力太强了!

有高收入人群,且城市人群结构很优质,比起北方很多城市多年来的人口净流出,珠海逐渐从一座滨海小城向中大型城市在发展。

而这一刻,首付二成的资金面底+政策面底,已经是珠海入口的窗口期。

这几个月的时间非常宝贵,一旦开始收紧,后悔也买不到了。

编辑 :zhlsw

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